房价下跌,买方恶意毁约,房东主张差价损失一案代理词

具体到本案，损失金额=房屋总价的20%+7万元=71万元。同时，交易过程中存在的下列因素供法庭参考：（1）房产市场的行情及房屋的市场价值变化情况；2023年7月29日，双方签约之后，上海的二手房价格持续下跌，涉案房屋所在区域的房价近期处于大幅下降趋势。尤其像原告持有的老破小、6楼顶楼降幅更大。（附链家成交数据）...

房价下跌后,如何向开发商索要差价?实用指南

在此基础上，我们可以根据民法的基本原则，如公平原则和诚实信用原则，与开发商进行谈判。房地产市场价格的大幅下跌会给消费者带来不必要的经济损失，因此，作为合同一方的开发商，有责任在一定程度上满足消费者的合理诉求。其次，在和开发商协商之前，买家要搜集相关的资料，以估计房价下跌的程度。这其中包含但不限于同...

热问|买家因房价下跌毁约,卖家能否索赔差价?

王有银指出,一般情况下,在签订房屋买卖合同之后,房价出现下跌,买家毁约,卖家可以不退定金。同时,可以认定在此期间的房屋差价就是买家给卖家造成的损失,买家应当赔偿损失。根据《民法典》等相关规定,守约方有采取适当措施防止损失扩大的义务,法院通常会以合同无法履行为时间节点,在此之前的房价下跌部分会被认定为买家给卖...

保利海上瑧悦(2024年保利海上瑧悦)官方网站-楼盘详情-上海房天下|...

经过核算而确定的每平方米基本价格,商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。121、定金只是预付款的一部分,起不到担保债权的作用,在开发商违约不签订合同的情况下,无法得到双倍的返还。122、订金只是预付款的一部分,起不到担保债权的作用,在开发商违约不签订合同的情况下,无法得到双倍的返还。123...

关于公开征求《六安市城区国有土地上房屋征收与补偿实施办法...

被征收人选择货币补偿,征收住宅房屋的,征收人向被征收人支付6个月的临时安置费;征收非住宅房屋的,征收人向被征收人支付6个月的停产停业损失费。第二十条被征收人选择房屋产权调换的,房屋征收部门应通过存量安置房或购买商品房等方式提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋...

存量房“冤种”的自救指南

“一位房奴,一个穷人”;有人建了群,开了帖子,拉着大家群策群力,呼吁发声,想把银行电话打“爆”;生活在上海的一个业主,为争取“未封顶前不予放款”的赔偿,网罗了开发商报告、未封顶照片等各项证据,向银行投诉了3次;有人紧巴巴算着钱和时间,攒到了一定数额就去预约提前还款,计算晚还一天,自己损失多少,不停...

深圳市人民政府令(第361号) 深圳市人民政府关于修改《深圳市碳...

第四十三条职工按准成本房价或全成本房价购房后,在本规定实施之前已离开国家机关事业单位的,购房者或其所在单位应按补差时的房价政策向原产权单位补交社会微利差价。社会微利差价的计算公式为:社会微利差价=补差时社会微利房价-原购安居房重置价第四十四条未取得安居房全部产权的职工家庭,其家庭户口迁出特区的,...

最高检发布民事再审检察建议典型案例

“一房二卖”纠纷中,出卖人先后与不同买受人订立房屋买卖合同,后买受人办理房屋产权过户登记手续的,前买受人基于房价上涨产生的房屋差价损失,属于可得利益损失,可以依法主张赔偿。同时,在计算和认定可得利益损失时,应当综合考虑可预见规则、减损规则、损益相抵规则等因素,合理确定可得利益损失数额。本案系通过再审检察...

在“一房二卖”民事纠纷中,可得利益损失该如何计算?“检例第156号...

基于房价上涨产生的房屋差价损失,属于可得利益损失,可以依法主张赔偿。在计算可得利益损失时,应当综合考虑可预见规则、减损规则、损益相抵规则等因素,合理确定可得利益损失数额。认定可得利益损失需要把握以下要点:1可预见规则一般包括可预见的主体、时间、内容、判断标准等。

买房遭遇房产中介“吃差价”,损失赔偿怎么算?丨涉民生典型案例展评

而就赔偿责任而言,购房人因中介机构“吃差价”而受有损失,李先生表示,在签约过程中,均受到中介公司的强势主导,而未能与出卖人就具体合同条款进行协商交谈,如果中介机构如实向其报告出卖人实际要求的价格,其不会以更高的价格购买该房。因此,李先生主张以差价7万元为参照,要求中介公司赔偿损失,具有依据。