全上海租金回报率最高的小区,竟然是它!

对于有稳定工作的年轻人来说,如果买个200万的小房子用来出租,大部分内环内的老破小,租金回报率能达到3%,甚至更多。与之相对的是银行存款利率的不断降低,从3%降到2%,甚至逼近1%。对比之下,老破小的租金回报率确实更有吸引力。另一方面,老破小的超跌,也让其绽放出别样魅力。传统认知里,老破小一直给人的...

深圳高租金回报率的房产”“深圳容易出租的房子”

取消限售:商品房住宅和公寓取消限调增增值税免征年限5改2:个人住房转让增值降购房首付比例:首套房首付比例调整为1.5成,二套调整为2成(深汕首套二套统一1.5成)。多孩家庭买第二套按首套优化房贷政策:名下已有住房无按揭或只有一套按揭贷款政策按二套算一个深户家庭已在...

不要用租金回报率做评估房价主要指标

在中国大陆房子至少每年需1.6%(就是对应70年期限)，再加上家具等折旧需1%左右，也就是说，至少年租金2.5%是不能算到租金回报率中。2024两次大规模救市(517和924)，短期内不要盼望着上涨了，即使是所谓的重点城市的核心地段也一样，所谓“泥沙俱下”。中国大陆楼市呈现价不涨只“放量”状态，包括二手房，很可...

租金回报率迅速飙升!房东迎来久违的狂欢

假设小艺以500万价格购买上海一套房产，若以3%的年租金回报率租出，即每年收入15万，五年后以591万卖出（500x1.034^5=591万，这里3.4%是上海首套房商业贷款利率）。这期间产生的现金流为前四年每年15万，第五年为591万。这个例子展示了不错的现金流收益，有良好的未来现金流收益，这是人们购买房产的原因之一...

房子的佣金是如何计算的?佣金计算方法对购房成本有何影响?

首先,佣金的计算通常基于房屋的成交价格。在大多数情况下,佣金率是一个固定的百分比,这个百分比通常由房地产经纪公司和卖家在签订代理协议时确定。常见的佣金率在房屋成交价格的2%到6%之间,具体比例取决于市场惯例、房屋类型以及经纪公司的政策。以下是一个简单的佣金计算示例:...

如何计算房子房屋贷款的月还款额?这种计算方式如何影响财务规划?

3.投资决策:对于投资者而言,了解月还款额有助于评估房产投资的回报率,判断是否值得投资,以及如何在不同投资项目之间进行选择(www.e993.com)2024年11月25日。总之,准确计算房屋贷款的月还款额是购房过程中不可或缺的一环,它不仅有助于个人合理规划财务,还能在一定程度上降低财务风险,提升投资决策的科学性。因此,购房者在申请贷款前,应充分了解...

回报率超5%!0成本还贷!这种房子你敢买吗

1、算上交易税费,实际回报率...公寓购房成本低,交易成本却不少。公寓买卖,交易税费大概在15%,比普通住宅要高出10多个点。100万的房子,光是税费就要花去15万,都能买5个苹果vision了。所以,我给大家算了一笔账,总价加上税费后,公寓实际回报率,普遍下降0.4%-0.7%。这时候...

租金回报率飙升,房东迎来狂欢

假设小艺500万的价格买入上海一套房子,如果将这套房子租出去,每年能产生3%的租金回报率,也就是每年能产生15万的房租收益,5年后,小艺以591万卖出(500x1.034^5=591万,目前上海首套房商业贷款利率为3.4%,假设你所买的上海房子刚好跑到上海首套房商贷利率水准)。

房价跌回8年前!房子正在沦为“消费品”,租金回报率被提上首位!

2016年,在河西南以3.5万/㎡的价格买的佳兆业城市广场,2020能卖到5.5万/平,房东们是宁愿房子空置也不往外出租。对比房子的升值速度,租金收入实际是可以忽略不计的。而如今买房不光考察房子的升值潜力,更要把房子租金回报率放到考察的第一位。周边的生活配套全不全,交通方不方便,人居环境怎么样。是已经规划的...

租金回报率创新高VS存款利率“1%时代”,哪个更具性价比?

记者按照买一套50平方米的房子来计算,总房款为98.2万元,月租金收入为1664.5元,年租金收入为2.0万元,年化租金回报率为2.037%,出租5年的收入为10万元。而如果将98万元存入国有大行,按5年定期来计算,最高年利率为1.80%,年利息收入为1.76万元,5年利息收入总计8.82万元。