一起算笔账:房贷利率怎么降?

第一步,10月25日,商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至“减30个基点”,该房贷利率调整为3.9%(LPR-30个基点),调整幅度为0.85个百分点(4.75%-3.9%)。第二步,2025年1月1日,房贷利率按照最新一期LPR重新计算,若12月份公布的5年期以上LPR为3.6%,则该房贷利率调整为3.3%(LPR-30个基点),调整幅度为0.6个...

房贷利率怎么调?调多少?快来算一算!

若按当前LPR计算、2025年1月1日为重定价日，去年房贷利率调整过后，宁波大部分借款人调整前的存款房贷利率为LPR+0基点，即4.2%（4.2%+0BP）。2024年10月30日批量调整后，存量房贷利率降至3.9%（4.2%-30BP），2025年1月1日重定价日后将降至3.35%（3.65%-30BP）。对于固定利率存量房贷的，以最新LPR转...

什么是LPR利率,什么又是5YLPR,一文搞懂LPR的来源和计算方法

这个4.9就是我们上边说的贷款基准利率，从2015年之后几乎没有变过，然后呢大部分商业银行给我们普通人个人房贷利率计算浮动为20%，所以就是4.9×(1+20%)，那么结果就是这个大家很熟悉的数字5.88%，当然还有6.37%的，就是4.9×(1+30%)这样算出来的，这个好高啊，哈哈哈，快看不下去了！除了上边这个政策...

重磅!存量房贷利率平均降0.5%!你家房贷怎么调?一文看懂

对于借款人如何计算调整后的存量房贷利率,记者根据不同重定价日(浮动利率贷款合同中,利率跟随定价基准调整的时间间隔)、不同区间房贷加点后的利率整理为表格:假设2024年10月31日进行批量调整,假设2024年10月21日报出的5年期以上LPR跟随央行政策利率下降0.2个百分点,由当前的3.85%降至3.65%,后续保持不变。举例来看:...

重磅!存量房贷利率,10月31日前批量调整!怎么调?能调多少?一文看懂→

若按当前LPR计算、2025年1月1日为重定价日，假设借款人调整前的存款房贷利率为LPR+55基点，即4.75%（4.2%+55个基点）。则2024年10月30日批量调整后存量房贷利率降至3.9%（4.2%-30个基点），2025年1月1日重定价日后将降至3.35%（3.85%-55个基点）。若以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例...

手把手教你算最新房贷利率!一表看懂

LPR加点变化、重定价日调整……本次存量房贷利率调整优化政策一公布,不少借款人最关心的问题就是:究竟如何算好我的房贷利率?简单来看,由于重定价日的不同,不同借款人的利率在批量调整后会有所差异(www.e993.com)2024年11月4日。批量调整后的利率下降主要是加点幅度下降至不低于-30BP所致。重定价后,最近一个定价周期内LPR的降幅也将体现出来...

房贷贷款利息的计算方法与影响因素是什么?这些方法和因素如何影响...

以下是两种计算方法的简单对比:影响房贷贷款利息的因素主要包括贷款利率、贷款期限、贷款金额和还款方式。贷款利率是银行根据市场情况和借款人信用评级设定的,通常分为固定利率和浮动利率。贷款期限越长,总利息支出越多;贷款金额越大,利息负担也越重。此外,还款方式的选择也会直接影响利息支出,如前文所述,等额本息的总...

宏观市场 | 存量房贷利率下调探讨:方式和影响

从2023年8月存量房贷利率下调的效果来看,根据人民银行2023年11月的披露[1],超过22万亿元存量房贷利率下调,平均降幅0.73个百分点,每年减少借款人利息支出1600-1700亿元。据此计算,2023年8月,大约56%的存量房贷利率下调,对银行生息资产收益率的影响为5bp左右。

如何计算银行房贷的利率?房贷利率的计算方法和影响因素是什么?

具体来说,房贷利率的计算公式可以表示为:房贷利率=基准利率+浮动利率其中,基准利率是固定的,而浮动利率则可能因市场条件和个人信用等因素而变化。例如,如果基准利率为4.9%,而浮动利率为1.2%,那么最终的房贷利率就是6.1%。影响房贷利率的因素主要包括:...

LPR基点的确定方式及房贷利率计算方法

房贷利率的计算方式主要有两种:等额本息还款法和等额本金还款法。1.等额本息还款法:借款人每月以相等的金额偿还贷款本息,每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。计算公式为:月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。其中,月利率=年利率÷12。需要注意的是,在...