未来这3种房子最值钱,增值能力秒杀60%房屋,买到就是赚到

单从居住舒适度来讲,容积率高于7的房子不人性,容积率高于5的房子太拥挤,容积率高于3的房子不舒适。尤其是二手房社区,容积率高低进去溜一圈儿就非常明显,容积率高于4,就很难卖出高价。综上,任意一种房子都是有价值的;如果同时符合以上两点,房子的保值增值力能秒杀市场上60%的房子;而同时满足“三环内+地铁口+容积...

杭州刚发布“优化容积率”相关通知,今后新建项目得房率会更高吗?

4.邻近高速、高架、铁路、航空航道沿线的居住用地,以及要求立面公建化的居住用地,在规划条件中明确需采用封闭式阳台的,阳台按水平投影面积的1/2计算容积率。解读:关于阳台的面积计算规则,其实是改了又改的,这可能中国的房地产发展周期有关。最初的阳台都是按照1/2计算容积率的;后来出现了结构内计全面积,结构...

杭州新房面积计算新规征求意见:风雨连廊不算 封闭式阳台只算一半...

按照计容一半的阳台面积不得超过套内面积7%的规定,新规实施后公建化立面楼盘得房率将提高3%左右。得房率提高后,意味着购房者可以购买一套建筑面积更小的房子,享受到同样的套内使用面积。以杭州刚改项目起步3万元/㎡的价格来算,同样的套内使用面积可省下约10万元总价。值得一提的是,封闭式阳台不仅存在于有公建化...

房子的容积率是什么意思

容积率是房地产领域中的一个重要概念,它直接关系到建筑物的规模和城市空间的利用效率。简单来说,容积率是指在一定地块面积内,允许建造的建筑物总体积与地块面积的比值。这个比值通常以数字表示,例如1.0、2.5等,数字越大,表示在同一地块上可以建造的建筑物体积越大。容积率的设定受到多种因素的影响,包括城市规划、土地...

给房子养老,日本人是怎么做的?

一栋楼房假设有一百户人家,从所有人家征收来的物业费和房屋维修基金的总额,一年就接近400万日元。建成十年后,业主委员会的银行账户上累积的房屋维修基金应该超过了1亿日元。怎么用这些钱,向哪里下什么样的订单,决定这些的权限,实际上都在主任手中。正如前述的案例里所怀疑的那样,当了主任,就可以轻而易举地向关...

长沙要降容积率了,未来“零公摊”、甚至“负公摊”房子成主流?

不止容积率，现在户型的得房率也有很大提升(www.e993.com)2024年11月29日。以前，普通高层得房率一般在75%，超高层很多不到70%。100平的房子，实得面积只有70多平。到了近几年，大平层、小洋房、0公摊户型频繁出现，开发商开发错层（买一层送一层）、大阳台户型（半赠送）等，尽量把使用面积做到最大，改善居住环境。但0公摊户型真正有政策支持，...

容积率、得房率、公摊面积,这些都是伪概念!

经过以上分析,其实100%得房率的改善房,只是从营销角度,让你感觉很划算,但其实你并没有占到什么便宜!03,说一下容积率这事一句话告诉你,一座城市最好的地段,房子的容积率往往都不低,而不好的地段,郊区的房子,容积率很低!你又要好地段,要有容积率低,这件事情,几乎不可能,要么你愿意付出数十倍的溢价!

什么是容积率?容积率的高低有什么影响?

容积率指的是一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说,在面积为100平方米的地块上,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2;如果建3层,总建筑面积300平方米,容积率就是3。简单来说,在一定的地块上,房子盖的越多,层数越高,则整个项目的容积率越高。

花同样的钱,住更大的房子?这些城市出大招了

“比如我们项目130多平方米的房子，市面上普遍得房率在78%左右，但调整后我们可以做到90%以上。”大家都盯上了实际得房率指标近期，不少城市调整容积率计算方式，提高实际得房率。7月29日，昆明发布《昆明市详细规划技术准则》（征求意见稿），优化调整了25项指标，明确提出降容积率、降公摊等举措，同时鼓励建设第四代...

荆州明确!支持企事业单位以需定建商品住房

优化容积率计算规则对签订国有建设用地使用权出让合同的房地产开发项目,鼓励住宅建筑配置景观阳台等空间,住宅建筑阳台水平投影面积总和不超过单套套内建筑面积的,比例由不大于15%调整至不大于18%(高品质住宅建筑相关面积计算规则另行规定);设备平台、飘窗进深不大于0.8米的,可不计算建筑面积。增加多种不计入容积率建筑...