房贷利率转换"时间轴"行进约30% 多数人已有抉择
以2019年12月份5年期LPR利率4.8%计算,“等价转换”后的加点数值为1.325%。2020年的房贷利率还是以6.125%计算,到明年1月1日,就可以按照新的5年期LPR+1.325%计算。如果5年期LPR利率较4.8%下调,张女士家的房贷利率也会低于原来的6.125%。北京的王女士则表示仍在观望中,她对《证券日报》记者表示,“最近看了几篇...
房贷利率转换LPR一定是正确的吗?网友担心,专家是这样说的
假设某个客户二十年期的房贷,转换前执行的是基准利率打九折的政策,也就是实际利率为4.41%(4.9*0.9=4.41%)。如果转换为固定利率,那么在接下来的十多年还款期里,无论LPR利率怎么变,都是按照4.41%的利率来还月供。如果选择转成LPR,首先会以目前4.41%的利率与转换基准,也就是4.8%做比较,目前的利率比4.8%低0.3...
多地公布存量首套房贷利率下限 快来算算你能降多少?
如果存量首套房贷利率已是当时的利率下限,就无须调整;如果高于当时的利率下限,可以用实际利率的加点数减去下限的加点数。比如,有客户当年加了70个基点,而当地政策利率下限当时就是LPR,没有加点,那这名客户这次最多就可以降70个基点;如果当地利率下限当时是LPR加20个基点,那这次就可以下调50个基点,以此类推。当然,...
大多可降为4.25%,存量住房贷款利率降低这样计算。不要幻想3.7%
每个基点等于0.01%的利率,通常用于计算贷款利率的微小变化。在贷款合同中,银行会将贷款利率表示为基准利率加上或减去一定数量的基点。好,以郑州为例,我们知道现在的住房贷款利率很低:3.7%。这个3.7%是怎么来的呢?2023年1月至今,郑州首套房贷利率执行的是:LPR-50基点(BP)。5年期以上LPR为4.2%。4.2%—50...
重磅!深圳首套房贷利率下限降为LPR-10个基点!300万房贷可省25+万!
从明日(2023年9月29日)起调整优化个人住房贷款利率下限,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减10个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加30个基点。按贷款300万30年的商业贷款计算,等额本息还贷方式下,购房者每月的房贷成本降...
多家大行明确存量首套住房贷款利率下调细则 如何理解三个时间节点?
商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值(www.e993.com)2024年7月30日。“2020年3月至8月,按照市场化、法治化原则顺利完成存量浮动利率贷款定价基准转换。截至8月末,存量贷款定价基准转换率达92.4%。”央行曾在2020年四季度货币政策执行报告中披露。对于此前存量房贷利率未进行LPR转换的...
首套房贷利率接近历史低点,“小阳春”或将到来
如果在贷款时不是固定利率贷款,而是浮动利率贷款,那么实际执行利率按照合同约定的重定价周期LPR的调整而变化。在每个利率重定价日,利率水平由最近一个月相应期限LPR与加点数值计算确定。也就是说,对于即将要签房贷合同的人,本月五年期LPR下降后签合同,比上月签将更加划算。但值得注意的是,LPR调整后,用户的房贷...
存量房贷利率下调细则明确 如何理解三个时间节点?
对于存量房贷利率,2019年12月28日,央行发布“中国人民银行公告〔2019〕第30号”,自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次...
北京下调房贷首付比例、贷款利率,这对购房者来说有什么作用?
以首套房贷200万元还款30年计算,此前是4.75%的利率,总共需要还利息共175多万元,月供约10433元。如今按照新利率标准,如果购买的是城六区内的住房,总共需要还利息共156多万元,月供约9897元;如果购买的是城六区外的住房,总共需要还利息共152多万元,月供约9780元。
Get! 如何计算房贷利率转换时的加点数和实际利率,附案例
一、加减点数怎么算?根据中国人民银行〔2019〕第30号公告,房贷的定价基准转换为LPR后,加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月LPR的差值(可为负值)。过去浮动利率贷款一般是贷款基准利率浮动一定的比例确定,那么对应不同浮动比例下的利率,转换后的加减点分别是多少呢?