存量房贷利率下调后,当期月供不降反升,什么情况?

借款人小张贷款本金100万元,贷款期限为300个月,原贷款利率4.2%,每月1日还款,月供5389.42元,10月25日之前已经还了5期,剩余本金99.05万元。10月25日,小张的房贷利率调整为3.9%,银行基于房贷计算公式重新计算月供为5225.58元,第一期月供利息为3219.13元(贷款总额*3.9%/12),因此,第一期月供本金为2006.45(月供总额-月供...

一起算笔账:房贷利率怎么降,存量房贷月供省多少?

因为房贷利率的构成中，五年期LPR占据重要地位，其变动直接影响房贷的还款成本。在我国，房贷利率由五年期LPR和固定加点数两部分组成。五年期LPR是市场化的利率指标，受央行货币政策、市场资金供求等多种因素影响；而固定加点数则由央行和商业银行根据贷款人的信用状况、贷款期限等因素综合确定，具有一定的稳定性。此前，...

算算您的月供到底能省多少

调整前,她的房贷利率是LPR加55个基点,为4.5%;调整后,房贷利率降到了LPR减30个基点,为3.65%。页面还显示,她的房贷利率调整生效时间为10月25日,点击“还款计划”选项,能看到月供从9178元降至8530元,省了648元,这样一年月供就能节省近8000元,“省下来的钱可以用来看话剧、听演唱会,太开心了!”市民白女士于2...

深圳房贷利率计算器!附月供、首付详情→

深圳房贷利率下限:首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP;二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。02商业贷款利率:住宅首套:LPR3.60%-45BP=3.15%住宅二套:LPR3.60%-5BP=3.55%此处采用的是五年期的LPR进行计算,LPR是浮动的,故此利率也随着lpr...

你的月供究竟能减多少

25日一早,家住江北区升伟新意境小区的王女士就收到短信通知,其80万元、20年期限的房贷利率由此前的4.3%调整为3.65%,月供从4975元减少至4702元,少了270多元。她说,自己没有任何操作,就收到了短信。“这种福利实在是太好了!”当天,还有不少重庆网友在社交平台纷纷晒出了自己的房贷“账本”,每个人的月供都减少...

算一算!存量房贷利率下调,月供少还多少?

以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率从4.4%降至3.55%，可节约借款人利息支出每年约5600元(www.e993.com)2024年11月24日。批量调整完成后，预计这一项政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，每年可为存量房贷家庭节约支出1500亿。专家表示，此次存量房贷调整后，提前还贷会明显减少，也有利于银行稳定贷款规模，提高贷款...

房贷怎么算月供多少

房贷月供的计算公式如下:月供=[贷款金额×月利率×(1+月利率)^还款期数]/[(1+月利率)^还款期数-1]其中,月利率=年利率/12,还款期数=还款年数×12。为了更直观地理解,我们来看一个具体的例子:在这个例子中,假设您贷款100万,年利率为4.5%,还款期限为30年。根据上述公...

房贷怎么算月供,利率上浮10%怎么算,月供增加多少?

首先,我们需要了解房贷月供的基本计算公式。通常,月供由两部分组成:本金和利息。计算公式如下:月供的具体计算公式为:月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]其中,“月利率”是年利率除以12,“还款月数”通常是贷款年限乘以12。例如,如果贷款100万元,...

房贷利率调整后月供如何计算?详解等额本息和等额本金两种还款方

1.降低还款压力:存量房贷利率下调可以减轻月供一族的还款压力,让我们更容易还清贷款本金和利息,减少逾期和拖欠的风险。2.减轻财务负担:存量房贷利率下调可以减轻我们的财务负担,让我们更容易承受生活开支和其他支出。3.促进房地产市场稳定发展:存量房贷利率下调可以降低房地产市场的投资成本,促进房地产市场的稳定发...

房贷新“还法”火了!“先息后本”月供能少1500?存量房贷利率下调...

若采用银行推出的先息后本还款方式,前两年的月供均为1元本金+利息。由此可以计算出,首月的月供约为2918元,相较等额本息还款方式减少超三成,两年偿还的按揭贷款本金总额为24元。不过,“先息”两年结束后,采用等额本息方式继续偿还,也就是从第三年起开始计算,剩余本金为999976元,月供约为4672.53元,月还款金额相...