买房不能只看房价,还要看贷款利率

现在,上海的首套房政策发生了改变,首付比例降至15%,家庭公积金贷款上限提高到130万元,利率降至2.85%;商业贷款利率大幅下降,仅为3.15%,比2年前公积金贷款利率还低。为了便于比较,我们还是采用105万元的首付款,公积金贷款用足政策为130万元,商业房贷为65万元。通过计算,公积金月还款6378元,商业贷款月还款2798元,合计...

个人住房商贷利率进入“2时代”,长沙房产经纪:公积金贷款不再是第...

小申的房产经纪为他算了一笔账：位于雨花区的这套新房总价146万，贷款80万，如果用公积金组合贷款方式，流程十分复杂，办理周期很长，影响新房入住。通过公积金和商业贷款利率对比，相比公积金贷款，商业贷款每月还款金额高出不到100元，但可以节省交易时间。后期原首套房出售后，又能转为公积金贷款。该房产经纪告诉侃财...

浮动利率的计算方法是什么?这种利率如何影响贷款成本?

1.**确定基准利率**:首先,银行或金融机构会确定一个基准利率,这个利率通常是市场上的一个公开指标,如LIBOR(伦敦银行同业拆借利率)或SHIBOR(上海银行间同业拆放利率)。2.**设定利差**:银行会在基准利率的基础上加上一个固定的利差,这个利差是银行根据借款人的信用评级、贷款期限等因素设定的。利差通常是固定...

买房房屋贷款的利率计算方法是什么?购房者应如何选择最优房屋贷款...

首先,房屋贷款的利率计算方法主要分为两种:固定利率和浮动利率。固定利率是指在整个贷款期限内,利率保持不变。这种利率计算方法为购房者提供了稳定的月供,便于预算规划。浮动利率则是根据市场利率的变化而调整,通常与基准利率挂钩。浮动利率的优势在于,当市场利率下降时,购房者的月供也会相应减少,但反之亦然。在选择贷...

住房贷款利率怎么算?记住1个公式、2个关键词就可以了

2019年8月后，我国的房贷利率有了新的计算方式：实际房贷利率=五年期LPR（市场报价利率）+BP（基点）具体是怎么算房贷利率的，我们一步一步来慢慢了解。第一步，央行公布贷款基准利率。来百度APP畅享高清图片第二步，这个算术平均值就是LPR（即贷款市场报价利率）。我们可以把它理解为基础贷款利率，每个月的20号...

存量房贷利率从4.2%降到2.85%?多地“商转公”贷款重启但仍有门槛

“商转公”后，购房者可以省下不少的利息支出(www.e993.com)2024年11月29日。李云给记者算了一笔账，在办理“商转公”之前，李云的房贷利率为4.0%，剩余贷款为80万元，剩余期限为28年，使用等额本息法还贷，月供约为3819元。“商转公”后，她月供仅需3570元左右，省下200多元。一年可以节省利息近3000元。不过，“商转公”仍有许多限制性...

首套房最低首付15%、公积金5年以上房贷降至2.85%!附详细解读

降的幅度也不算大,从3.1%降到了2.85%,降了0.25%。不管怎样,降总比没有降的好。而且公积金贷款利率是马上就可以实施的,从明天开始,你买房用公积金贷款,就是2.85%的利率了!这对于马上要买房的人来说,是实实在在的少了月供的钱;对于用公积金贷款,已经买了房的人,到时间也会相应下调的。

还有银行能给4%的利率,是存款的天花板,还是坑人陷阱?

公积金贷款也跌至2%左右,不仅如此商业贷款,甚至有些银行能做到2.3%,对于一家银行来说,存贷利差要保持在1.8%左右才算是正常的。现在绝大多数银行的存贷利差已经低于1.8%,如果银行现在还能给出存款利率为4%的产品,那么显然银行的利率出现倒挂的情况。怎么说呢,就是从这一银行办理一笔贷款,按照商业贷款2.3%办理,然...

中国人民银行逾期贷款利息标准是多少,中国人民银行公布最新逾期...

贷款逾期利息标准是根据中国人民银行发布的加收《贷款价利率管理办法》来确定的浮动。根据该办法规定,逾期贷款的到期利率通常会比正常贷款利率高出一定比例。一、逾期利率的百分之确定根据中国人民银行的三十规定,逾期贷款的五十利率一般按照贷款价利率的更高倍数计算,倍数的商业银行具体数值由借款人和出借方协商确定。并...

周末要闻回顾:央行设3000亿元保障型住房再贷款

中国人民银行决定,自5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。人民银行上一次下调公积金贷款利率是2022年10月1日,下调幅度为0.15个百分点...