不动产登记暂行条例实施细则草案征求意见(全文)

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记机构发现登记事项错误的,不涉及不动产权利归属和内容的,可以依法予以更正。第三十九条异议登记利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误,权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。第四十条查封登记人民法院等有权机关...

“亡者归来”,他要求返还自己“被继承”的房屋

15.1.2.1利害关系人认为不动产登记簿记载的权利人有误,且不动产登记簿记载的权利人同意更正的,应当和不动产登记簿记载的权利人共同向登记事务机构申请更正登记。15.1.2.2申请人应当向登记事务机构提交下列文件:(一)《上海市不动产登记申请书》(原件);(二)身份证明(复印件);(三)不动产权属证书(原件);(四)...

最高院:法院判决可否推翻不动产登记簿记载,确认产权实际归属?

《民法典》第二百二十条就规定了利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记,还可以申请异议登记,并通过诉讼解决争议。如果利害关系人即提出异议的一方提交了足以证明真正的权利状况与不动产登记簿的记载不一致的证据材料,人民法院可以予以采纳并确认其权利,推翻不动产登记簿上的记载。如果异议一方...

【法官说法】异议人对登记于其名下的房屋主张实体权利的,应当适用...

再次,异议人程某甲虽然系基于实体权利对执行标的提出排除执行异议,但在案涉房屋权利外观已反映其系所有权人的情况下,程某甲所提异议本质上系对执行法院具体执行行为合法性的否定,故应当认定程某甲在本案中系作为利害关系人提出的执行行为异议(救济途径系向执行法院的上一级人民法院申请执行复议),而非案外人执行异议。

探讨|不动产异议登记的效力和适用

《民法典》规定了异议登记制度——利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误,权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。异议登记作为一种临时性的救济途径,其设立的目的主要是提醒善意第三人,保护真实权利人的利益。实践中,异议登记申请相对较少,而异议登记的法律效力及其申请主体、申请材料和注销等都相对较...

不动产登记“一问一答”

3.《不动产登记暂行条例实施细则》第十五条“不动产登记机构受理不动产登记申请后,还应当对下列内容进行查验:(一)申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致;(二)权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致;(三)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备,权属是否清楚、界址...

不动产登记机构能否依历史资料办理用途更正登记

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误,或者人民法院、仲裁委员会生效法律文书等确定的不动产权利归属、内容与不动产登记簿记载的权利状况不一致的,可以申请更正登记;权利人或利害关系人提出不动产更正登记申请,不动产登记机构具有依法作出处理的法定职责。但是,更正登记的前提是“登记簿记载的事项确有错误...

张凇纶:登记对抗主义废止论

根据《民法典》第220条，更正登记始自权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项存在错误。其背后的潜台词是：有且只有一项明确归属之物权，登记簿应当展现物权的真实情况。在登记生效（要件）的框架下，尽管有事实物权与法律物权的区分，但登记之事项与真实权利状况终有一者为真，进行更正登记即可。但在登记对抗...

查询配偶财产应谨慎而为,不得滥用权利

双方协商不致时,单方处理夫妻共同财产,就侵害了另一方的平等处分权。《民法典》第218条还规定“权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料,登记机构应当提供”。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。买卖、互换、赠与、租赁、抵押不动产等利害关系人,都可以查询、复印不动产登记资料,配偶查询对方名下财产,...

专业文章 | 父母出资登记在未成年子女名下房屋,是否属于赠与?

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明(不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致),不过,需注意的是,如果利害关系人有确切的证据证明不动产登记簿记载的权利人与真实情况不符,利害关系人可以申请更正登记;如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正登记的,利害关系人可以申请异议登记,并自异议登记之日...