房贷月供不降反升?利率下调后出现这一“怪现象”,银行怎么说

但从各地市民反映情况来看,利率下调后首月月供上升,主要有两种情况:一是本金上升+利息下降,且本金上升部分>利息下降部分;二是本金上升+利息上升,这类情况较少,部分银行向客户解释为计算天数增加,即10月31天较标准周期多1天。另有城商行银行业人士解释称,在存量房贷利率调整后,对于等额本息还款方式的贷款,该行对其...

一起算笔账:房贷利率怎么降,存量房贷月供省多少?

因为房贷利率的构成中，五年期LPR占据重要地位，其变动直接影响房贷的还款成本。在我国，房贷利率由五年期LPR和固定加点数两部分组成。五年期LPR是市场化的利率指标，受央行货币政策、市场资金供求等多种因素影响；而固定加点数则由央行和商业银行根据贷款人的信用状况、贷款期限等因素综合确定，具有一定的稳定性。此前，...

存量房贷利率明起调整,快来看!你本月月供会减少吗?

如果你的房贷是每月30日还款,那么你10月30日还款时,月供肯定会减少,不过减少幅度不会太明显。因为本月的月供利息由两部分组成,一部分是9月30日至10月24日的利息,这一段按旧利率计算,另一部分是10月25日至10月29日的利息,这一段按新利率计算。因为新利率下降了,所以月供会减少。当11月30日还款时,月供会进一...

央行给房贷族出了选择题,机会仅一次,影响月供变化

易居研究院智库中心研究总监严跃进说,此次调整主要是调整利率计算方式,即从“央行基准利率*(1+浮动比例)”调整为(LPR基础利率+基点)。后续利率有下调的空间,按揭贷款者不必担心类似月供增加的负担,也不必提前还贷。如何转换?加点如何确定?按照规定,定价基准转换为LPR的,LPR的期限品种依据原合同的借款期限确定,确定后...

存量房贷怎么降?算笔账!一年两降,贷280万月供“省超千元”

算下来，陈先生在短短一年内，月供可能会减少1041元到1352元。30年下来，他至少能省下21万元。这可不是小数目啊！专家们认为，这次调整影响巨大。据央行估计，全国约有5000万户家庭、1.5亿人口会受益。平均每个家庭每年可以省下3000元。如果按30年房贷计算，相当于每户家庭能减少9万元的房贷压力。这笔省下来的钱...

房贷怎么算月供多少

房贷月供的计算公式如下:月供=[贷款金额×月利率×(1+月利率)^还款期数]/[(1+月利率)^还款期数-1]其中,月利率=年利率/12,还款期数=还款年数×12(www.e993.com)2024年11月24日。为了更直观地理解,我们来看一个具体的例子:在这个例子中,假设您贷款100万,年利率为4.5%,还款期限为30年。根据上述公...

房贷月供怎么算

月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款期数]/[(1+月利率)^还款期数-1]其中,月利率是年利率除以12,还款期数是贷款年限乘以12。例如,如果你申请了一笔30年期的贷款,年利率为4.5%,那么月利率就是0.045/12=0.00375,还款期数就是30×12=360个月。

房贷新“还法”火了!“先息后本”月供能少1500?存量房贷利率下调...

若采用银行推出的先息后本还款方式，前两年的月供均为1元本金+利息。由此可以计算出，首月的月供约为2918元，相较等额本息还款方式减少超三成，两年偿还的按揭贷款本金总额为24元。不过，“先息”两年结束后，采用等额本息方式继续偿还，也就是从第三年起开始计算，剩余本金为999976元，月供约为4672.53元，月还款...

月供本金低至1元!还有银行最长可10年不用还本金……多家银行推...

据易居研究院研究总监严跃进测算,按照目前的月供情况,类似模式下,至少可以减少1/3或1/2的月供压力,具有较好的减负和缓冲效应。不过,前期本金还得少,意味着后期利息会增加。因此申请人需要更好筹划存量房贷减负成本。董希淼亦提示,借款人应基于个人和家庭需求,合理评估还款能力,理性申请个人住房贷款,选择适合自己的还款...

当月供1.8万的深圳房贷家庭,遭遇裁员之后

2022年年底,买下光明一套大户型新房不久,朱星虹失业了。新房月供1.8万,此外,他们每月还要支付5000元的房租。陈咏和丈夫,2019年、2020年在深圳分别买下两套小户型房产,每月要还的按揭是2.6万。2020年年底,丈夫从前公司辞职,此后经历了半年的失业期。为了凑首付,两个家庭除了房贷,还背负着100万上下的外债。不过,...