乡村振兴:农村宅基地合作建房协议法律效力的司法认定问题
案涉《合作建房协议书》约定,楼房建好后罗学斌享有部分楼房所有权,该约定实质是杨金莲、帅新文将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的罗学斌,依据上述法律规定,案涉《合作建房协议书》无效。(三)未经合法报建,法院认定合作建房协议因违法而无效。参考案例案号:(2022)粤01民终13263号裁判要旨卢华、周牡...
外村人能购买本村人的宅基地吗 法院判决买卖合同无效
向某诉至武陵源区法院后,法院判决何某某返还向某购房款3万元,并支付利息4995元,共计34995元。限本判决生效之日起10日内履行完毕。审判后,各方均未上诉,一审判决已发生法律效力。法官说法根据《物权法》第153条“宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定”及《合同法》第132...
照顾无血缘关系老人12年,能否继承五套房产?
北京市顺义区人民法院民三庭法官张莉:因为遗赠扶养协议本身它毕竟还是协议,协议的话我们肯定是审理法律效力的问题。遗赠扶养协议是否具有法律效力,同样也是法庭上的争议焦点。阮老先生的三名亲属也是老人第二顺位的继承人,他们在阮老先生生前基本和老人没有来往,也从没有照顾扶养过老人,因此他们没有争夺财产继承权的...
法治在线丨照顾无血缘关系老人12年 能否继承五套房产
遗赠扶养协议是否具有法律效力,同样也是法庭上的争议焦点。阮老先生的三名亲属也是老人第二顺位的继承人,他们在阮老先生生前基本和老人没有来往,也从没有照顾扶养过老人,因此他们没有争夺财产继承权的意思。北京市顺义区人民法院民三庭法官张莉:自始至终她们都是非常如实地去陈述这件事情,有没有经常去赡养他,她...
宅基地赠与协议公证需要什么材料?公证流程是什么
依据法律法规的规则,房子赠与当事人须提交房子权证、赠与合同等书面证件,到房地产买卖管理部门处理正式的房子权改变登记手续后,房产赠与才具有法律效力,那么宅基地赠予协议公证需要什么材料呢?赠与协议公证流程是什么呢?依据法律法规的规则,房子赠与当事人须提交房子权证、赠与合同等书面证件,到房地产买卖管理部门处理正式...
【普法宣传】100个法律常识及常用法律18条小知识
担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同(www.e993.com)2024年7月29日。32、担保物权的法定担保范围有哪些?担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。33、宅基地的使用权能抵押吗?除法律规定可以抵押外,宅基地使用权不得抵押。
城里人买农村房子的协议有效吗?
答:不能。因为宅基地使用权是对集体经济组织成员的福利,具有身份性,非本集体经济组织成员不能享有。问:宅基地转让合同被认定无效后将会有什么后果?答:房屋买卖合同被认定无效后,房屋的所有权仍归出让人所有。如果买受人请求返还购房款及其利息,以及请求赔偿翻建或者改建成本的,应当综合考虑当事人过错等因素予以确...
违反法规的人民调解书是否具有法律效力
违反法规的人民调解书是否具有法律效力20年前,王环、王全弟兄俩因财产分割和赡养等问题失和,后经乡政府调解对宅基地上所建房屋日后的分割、继承以及转卖达成协议;20年后,弟弟王环要求哥哥王全履行调解协议时再生纷争,双方对簿公堂。近日,上海第一中级法院以上述人民调解协议条款违反有关土地管理及行政法规规定为由,...
农村宅基地永久转让协议的内容有哪些?怎么写?附详情!
怎么写?附详情!根据国家政策,农民转让宅基地时必须在本村内相互转让,且要签订合法的转让协议,那样才会受国家法律保护。拿自己的宅基地进行永久的转让,那么相应的权限也会有所变化,对于这类问题,我们更要清楚协议的的规定范围,尽量减少自己不必要的损失,从而更好的维护自己的利益。那么农村宅基地永久转让协议的内容有...
宅基地买卖居间合同的相关法律问题探析
笔者现结合案例,浅析宅基地买卖居间合同的相关法律问题。一、宅基地买卖居间合同的法律效力问题《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款、第六十三条规定,宅基地属农民集体所有,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。同时,根据《合同法》第五十二条第五款关于违反法律、行政法规的强制...