个人经营贷安全垫厚、风险可控

随着房住不炒的提出以及按揭的收紧，个人购房贷款增速降低，而经营贷增速开始回升；2019年两者增速相对稳定；之后疫情开始，叠加地产下行，住房贷款增速持续走低，并在2023年6月开始负增长，而经营性贷款则开始增速提高，从2020年6月开始增速一直在15%以上。

【中诚研究】近期房地产政策“组合拳”的影响分析

延期经营性物业贷款支持政策,则有助于优质房企盘活存量资产,并通过经营性物业贷款改善流动性,缓解偿债压力。(五)提升保障性住房再贷款比例有望加快推动去库存央行将保障性住房再贷款政策中人民银行出资的比例,由原来的60%提高到100%,或助力相关业务落地,加快推动商品房的去库存进程。根据监管披露的数据,截至上半年已...

“金融16条”和经营性物业贷款政策延期 支持房企融资、保交楼

通知要求各商业银行要认真学习领会经营性物业贷款新规精神,用好用足政策空间,帮助优质房企盘活存量资产,促进金融与房地产良性循环,推动构建房地产发展新模式。上海易居房地产研究院副院长严跃进解读称:“经营性物业贷款政策是2024年初出台的政策,是对商业地产开发商落实的贷款业务,有助于相关商业地产企业在商业地产经营中...

孙天琦:流动性风险与资不抵债风险的研判

从严肃市场纪律、维护系统稳定的角度看,把流动性风险判断为资不抵债风险的代价,可能比将资不抵债风险判断为流动性风险的代价小。银行发生挤兑时,会扰动市场,即便把流动性风险误判为资不抵债风险,某种程度上也可看作是对银行经营管理不善、扰乱市场的惩戒。比如2023年美国银行业风险事件中,被接管处置银行的个别高级管理...

戴志锋:金融政策组合拳的综合影响——银行经营与流动性

二是将续贷政策阶段性扩大到中型企业,期限暂定为三年,也就是对2027年9月30日前到期的中型企业流动资金贷款,都可以参照小微企业的续贷政策。三是调整风险分类标准,对依法合规、持续经营、信用良好企业的贷款办理续期,不因续贷单独下调风险分类。Part5

个人经营性贷款购房风险如何?

一、利率风险个人经营性贷款通常采用浮动利率,这意味着贷款利率会随着市场利率的变动而调整(www.e993.com)2024年11月10日。在利率上升的环境下,贷款成本会增加,从而增加购房者的还款压力。因此,购房者在申请贷款时应充分考虑利率变动的可能性,并评估自身的还款能力。二、流动性风险个人经营性贷款通常要求购房者提供一定的抵押物,如房产或其他资产...

经营性物业贷款新规影响分析

商业性房地产包括但不限于商业综合体、购物中心、商务中心、写字楼、酒店、文旅地产项目等，不包括商品住房、租赁住房。（二）《通知》热点分析1、经营性物业贷款的借款人可以为房地产开发企业，消除银行对于经营性物业贷款资金不得流入房地产领域以及房地产开发企业只能通过房地产开发贷款科目发放贷款的顾虑，经营性物业...

央行等:经营性物业贷款可用于偿还房企存量房地产领域的相关贷款和...

为促进房地产市场平稳健康发展,充分发挥经营性物业贷款作用,满足房地产行业合理融资需求,有效防范化解风险,现将有关要求通知如下。一、明确业务管理口径本通知所称经营性物业贷款,是指商业银行向持有已竣工验收合格、办妥不动产权证书并投入运营的综合效益较好的商业性房地产的企业法人发放的,以经营性物业为抵押,实际...

两部门发文细化经营性物业贷款管理——满足房企合理融资需求

此外，庞溟分析，长远来看，货币信贷和其他金融政策应与土地、财税、住房、城规、产业、社会等方面政策紧密配合，深入研判房地产市场供求关系和城镇化格局等重大趋势性、结构性变化，构建多层次、多主体、多渠道的房地产融资体系，加快探索和构建房地产发展新模式，做到低端有保障、中端有支持、高端有市场，服务构建租购...

中国人民银行办公厅、国家金融监督管理总局办公厅:做好经营性物业...

《通知》明确加强风险管理。其中提出,商业银行应将经营性物业贷款纳入对借款人及其所在集团客户的统一授信管理,强化贷款审批、发放、收回全流程管理,切实保障信贷资金安全,支持通过银团贷款模式分散风险。仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟对《证券日报》记者表示,《通知》的出台,能够支持优质合规房企,通过盘活...