置地·御海公馆电梯仍有两部未修复,公共维修基金使用及业委会成立...
共用设施设备进行维修、更新、改造时,在住宅专项维修资金划转业主大会管理前,若已选举产生业主委员会,由业主委员会组织实施或委托物业服务企业实施;未选举产生业主委员会的,由物业服务企业组织实施;未选聘物业服务企业的,由相关业主1-5名组织实施。
物业假摔事件引发小区纠纷,业主怒斥行为不当
事件起因是小区业委会召开业主大会,讨论是否续聘物业公司,过程中业主代表受到阻挠。业主指责物业公司妨碍意见征集,另有物业人员阻止业主建立交流微信群,导致更多争议。当地政府部门介入调解,呼吁双方冷静处理问题。深圳君悦龙庭小区的物业与业主之间的纠纷,折射出物业管理中普遍存在的沟通不畅和信任缺失的问题。物业人员假摔...
“炒掉”物业后自管一年可积累300万共有资金
广东广强律师事务所律师刘纯介绍,整个自管流程从发起,到成立物业管理委员会(以下简称物委会),再到召开业主大会、投票组建业主委员会(以下简称业委会),再到解聘清退物业公司,每一步都不容易。比如,根据《广州市物业管理条例》,成立物委会条件之一是“占业主总人数百分之十以上的业主申请”。具体到该小区,需要大约1...
【智库声音】解放日报 | 李宗克等:6年,上海一高层住宅换电梯
大大小小的会开了近30场,完整的工作流程逐渐确定:征求业主意见、确定资金筹集方案、咨询居委和物业相关流程、调研电梯厂家、准备电梯招标投标的手续、完成评标并公示、厂家施工、市场监督管理局验收。一部电梯使用维修基金,另一部通过业主自筹资金来解决,这是换梯小组确定下来的方案。此后,叶天宇、蔡幼龙和巫学民去...
难以换掉的物业公司:部分城市的业委会覆盖率不足5%
多地均曾曝出物业公司与小区业主的矛盾与纠纷,但最终成功换掉物业公司的小区,却又屈指可数。今年两会上,多名全国人大代表的物业与业主之间矛盾频发的议案,再次将这一话题拉至聚光灯下。而包括卢笃谦在内的帝湖花园的业主们,则对此感同身受。此前,他们曾经前后折腾了大半年,想要通过成立业委会进而对物业公司进行...
如何在没有业委会的情况下更换物业?
步骤四:办理交接手续新旧物业公司的交接是一个关键环节(www.e993.com)2024年10月19日。业主大会应监督交接过程,确保物业资料、财务账目等关键信息的顺利交接。同时,业主还需与新物业公司签订服务合同,明确双方的权利和义务。通过上述步骤,即使在没有业委会的情况下,业主也能有效地更换物业公司。这一过程虽然复杂,但通过合法途径和集体努力,业主的...
朝闻物启丨物业标委会换届,王志宏任主任委员;东莞颁布物管新规
《条例》自2024年6月1日起施行,其亮点包括公共收益归属业主共有,如利用业主共有的建筑物、停车场、电梯等产生的收入,在扣除合理成本后所得收益。此外,还规范了业委会成立及换届流程,物业服务聘请流程,物管费收取、使用及财务公开管理体系等,旨在增强地方立法的针对性、适用性和可操作性。●广州市:拟将小区...
问诊岛城物业纠纷丨唱票作弊、算错面积……小区业委会选举“选...
会议通知已在业主大会召开前17天在物业管理区域内进行了公示,且公示期间没有业主提出异议。徐女士展示李沧区世园街道办事处的书面回复街道办还称,根据相关通知可知,市住建局下发的议事规则范本和小区业委会选举办法中提到的“投票提醒”并非为业主理解的手机短信,而是通过官方微信公众号送达的投票提醒。经咨询了解...
快快帮|小区业主筹备业委会,没想到10年前就已经成立
律师将该信息和部分业主交流后,引发业主疑惑。业主王先生说,山河水花园的物业是一开始就由建设单位引进的前期物业,这么多年没有更换过。部分业主想成立业委会,是希望对物业公司有更多的监督与约束,促进小区管理提升。但是鸿信物业在10年前就跟业委会签订过正式服务合同,从前期物业转变为由业委会聘用的正式物业,这...
引发众怒!南通一小区成立业委会,业主居然不知情
如果能换上更好的物业,无论对房价和生活都是一个质的提升。小编翻了一下更换物业的相关规定,从手续上看,其实不难,总共就只有4步:分别是:成立业委会、和老物业解约、公开聘选新物业、选出新物业。但如果拆解每一步需要的做的事,发现大部分小区根本没更换的条件......