北京房产律师:农村宅基地出售引发的合同无效与利益分割纠纷
5.2017年11月17日,陈峰与北京市房山区A村村民委员会签订房屋拆迁补偿安置协议书,载明:乙方宅基地房屋位于W号,1982年以前划定,宅基地面积302.74平方米,房屋总建筑面积149.41平方米;甲方应补偿乙方各项补偿总金额976,139元,其中宅基地区位补偿款403,181元;乙方可享受优惠价定向安置房面积213.6平方米。陈峰领取了补偿款...
购买外村宅基地翻建,卖方主张合同无效,法院咋判?
-2005年8月24日,郭明峰与陈启旭签订《房屋转让协议书》,写明:“现有A村民郭明峰,自愿将一号,有偿转让给陈启旭居住。转让价格为捌仟园整。以上为双方自愿的行为。”后,陈启旭依约向郭明峰支付购房款,郭明峰将上述一号房屋交付给陈启旭。2.房屋翻建及价值评估情况-2013年陈启旭将该房屋翻建。-另查...
不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析
预告登记是为保全将来发生不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记,通过将出卖人和买受人签订的不动产买卖合同进行预告登记,将物权的变动状态公之于众,可以保障未登记不动产买受人将来获得物权。物权法和民法典均规定了预告登记制度以保护未登记不动产买受人权益,民法典第二百二十一条延续物权法第二十条关于预告登...
发生房屋买卖合同纠纷怎么办?为您带来举证篇攻略
考量因素:买房人购房动机;获悉房源的途径,与当事人的关系;买受人实地看房的经过;合同价格与房屋市场价值是否匹配;房款付款能力;房款的实际流向;房屋交付情况等等。4.购买的房屋因特殊原因无法过户,如何保障自己的权益?答:可以通过预告登记、登记他项权利、增加违约条款、实际占有使用房屋、保管房屋产权证等房屋证件及...
华发海上都荟官方网站|华发海上都荟售楼处|最新价格/户型/环境
社区会所健身房也已惊喜亮相,华发海上都荟售楼处电话??:400-822-5005预约??所见即所得,此外会所还配备有泳池,不用出小区,在家门口就可以游泳健身;不仅如此,华发海上都荟售楼处电话??:400-822-5005预约??社区内部还配置下沉式花园、悬浮客厅、咖啡书吧、儿童游乐室、生鲜超市等等,不出小区就能散步、...
因烂尾房导致合同解除购房贷款如何处理
其次,《商品房买卖合同司法解释》第二十五条第二款规定商品房买卖合同及担保贷款合同解除后出卖人归还购房贷款,从法律关系上来说是出卖人受购房人的委托向银行还款(www.e993.com)2024年10月18日。本案中,开发商未根据王先生等三人的委托向银行还款,相应的还款责任仍应由王先生等三人承担。再次,作为《商品房预售合同》当事人,王先生行使了选择...
市三中法院房屋买卖合同纠纷典型案例
在房屋买卖合同中,出卖人应当就房屋使用情况、是否涉及非正常死亡事件进行如实披露。本案中,出卖人隐瞒了房屋曾发生非正常死亡这一重要事实,严重影响买受人就案涉房屋的买卖意愿和价值判断。人民法院依法支持买受人的解除房屋买卖合同请求,不仅切实保障房屋买受人的合法权益,也有助于教育房屋出卖人诚实守信,同时有效...
商品房陷阱100:因不可归责于当事人双方的事由,定金返还买受人
原告并未能证明被告在《认购书》约定时间内拒绝与原告签订《商品房买卖合同》,或者被告在《认购书》约定的签订《商品房买卖合同》的期间届满之前已将案涉房屋出卖他人等被告违约情形,相反,原告确未在《认购书》约定的时间内与被告签订《商品房买卖合同》,综上,原告无权要求返还定金。据此,根据《中华人民共和国...
大学教师8万买北京平房,11年后对方反悔遭强执
记者检索到的另一份案号为“(2018)京03民终8634号”的农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书显示,此案中,北京市第三人民法院同样判决双方协议无效。判决书提到,宗某某在出卖房屋后,2017年之前从未主张房屋相关权利,现因其他原因违背曾经自愿订立的契约,不认可2003年的房屋出售行为,虽目前法律上确认房屋买卖合同...
巾帼大学习|重温《民法典》77处变化
《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定:"租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。"25.规定承租人享有优先购买权,但是房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外...