五起!巴中中院发布商品房买卖合同纠纷典型案例

刘某与某地产公司于2018年1月15日签订《四川省商品房买卖合同（预售）》。合同约定，买卖双方交接商品房时，出卖人向买受人出示相应的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。之后，刘某向某地产公司支付购房款400323元。某地产公司提供了...

最高人民法院:房屋买卖租赁案件审判实务问答(一)

商品房预约合同是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议,一般以「认购书」「订购单」「意向书」等形式表现,且多约定了定金。预约应具备合意性、约束性、确定性、期限性。01、商品房买卖预约合同如何认定?根据订立合同是否有事先约定的关系来划分,合同有预约和本约之分。预约合同是当...

房屋买卖遭遇合同纠纷如何正确维权?

二审法院认为,某乙房产中介与刘某签订的《房地产求购确认书》属于居间合同性质,其中包括禁止“跳单”格式条款,然而,衡量买方是否“跳单”违约的关键,是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果买方通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息,则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买...

巴中中院:商品房买卖合同纠纷典型案例

法院认为,双方签订的《四川省商品房买卖合同(预售)》附录二《装饰和设备标准的约定》对阳台约定为封闭阳台,凌某、周某均在《装饰和设备标准的约定》下方签字确认。《示范单位与实际交付标准差异确认书》约定了样板房为红线标识阳台范围,实际交付时为封闭阳台,客厅无推拉门。凌某、周某均在该确认书上签字确认,某房产...

新书推荐 | 两高律师事务所律师新书《不完美的合同:合同效力瑕疵...

001.非本人签字的合同,能否认定购房合同成002.签订商品房预购协议并支付定金后,能否认定商品房买卖合同成立003.中间人伪造持股人签名与买方签股权转让协议,能否认定转让合同成立004.非本人操作形成的订单信息,能否认定买卖合同成立005.仅约定投资份额的范围未明确数量,能否认定认购合同成立...

广州公积金新政策: 首付款也能用公积金支付啦!

每套房子每个申请人只能提取一次首付款,提取总金额不能超过买卖合同约定的首付款金额,也不能超过公积金账户余额(www.e993.com)2024年11月20日。办理流程也很简单:先带上相关材料到公积金管理中心申请确认书,接着办理商品房买卖合同网签,最后申请划转购房首付款。整个审批过程只需3个工作日。

哈尔滨购房补贴政策最新调整!还有这些变化

对9区的房地产开发项目,已完成商品房买卖合同网签备案的新建商品房,经交易双方当事人协商一致同意解除或终止合同履行的,不再限制撤销合同备案的次数和比例,由买卖双方到场进行确认,履行撤销备案程序,具体流程由合同网签备案管理部门制定。已撤销合同备案的房源应当公开对外销售。(牵头单位:市住建局,责任单位:各区政府)...

证券时报电子报实时通过手机APP、网站免费阅读重大财经新闻资讯及...

5、执行收入细节测试,检查2号楼登报公告信息,查验邮寄交房通知书信息,查看合同签署确认书、商品房买卖合同登记备案信息表、商品房预售合同、交房程序表等收入确认相关资料,查询相应房屋是否已网签;6、对未在集中交房日办理交房手续的购房人,对部分购房人进行电话访谈,了解未在指定日期现场收房的原因;跟踪后续交房情况并...

济宁市城区全面启用商品房预(销)售合同网上系统备案确认书电子签章

商品房网签备案确认书是买卖双方当事人通过房屋交易网签备案系统签订房屋买卖合同，并进行备案的事项，是房屋交易的重要环节，也是办理户口迁移、适龄儿童入学、公积金提取、银行贷款、不动产登记等业务的重要资料。此前，市民在提取商品房网签备案确认书业务时，需携带本人的身份证和新建商品房买卖合同，到为民服务大厅进行...

商品房买卖合同装修质量纠纷案件的审理思路和裁判要点 | 类案裁判...

(一)合同中装修条款的效力认定精装修商品房买卖合同中的装修条款在自治范围内需要遵守强制性的规范,而强制性规范则要求合同约定不能违背法律法规的强制性规定。1.格式条款的效力认定针对精装修商品房买卖合同中的装修条款或另行签订的补充装修合同等,应充分考虑签订合同时出售方对涉及装修条款的解释说明是否符合常规...