法律案例:购买农村宅基地出卖人反悔起诉合同无效,房产律师解析

孙晓宇认可宅基地转让申请表的真实性,对宅基地宗地图、宅基地确权情况表、宅基地使用户家庭成员情况表、宅基地登记卡、宅基地登记审批表真实性均不予认可,同时主张宅基地转让申请表系由当时的宅基地管理审批机关制作,双方并不存在私下的农村房屋买卖行为,而是在相关的宅基地流转审批过程中,对宅基地上的房屋进行的折价...

看!农村房产买卖合同卖家起诉无效案例,你必须知道的重要信息

二审期间,李雪洁向法院提交孙宏涛宅基地登记卡,证明孙宏涛还有其他宅基地。孙宏涛表示不清楚,郭晓凡认可。(四)法院认为当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实,应提供证据证明,否则承担不利后果。本案中,李雪洁主张郭晓凡与孙宏涛房屋买卖合同关系无效,理由是自己是涉诉房屋所有权人且不...

普法时刻 | 红线下的农村宅基地交易

后原告因购买宅基地无法按合同约定修建为由找许某协商,许某向陈某出具承诺书,载明“因现在无法修房,原来收到陈某36万元,因暂时无法偿还,从2020年5月1日开始计息,每月3600元,36万元在2021年5月1日前付清,原来合同作废。”2022年5月原告诉至法院,要求依法确认《房屋买卖合同》无效,被告许某退还原告36万元宅基地款...

农村土地买卖合同怎么写?有范本吗?

1.合同双方信息:包括买方和卖方的全名、身份证号码、联系方式等。2.土地信息:详细描述土地的位置、面积、四至界限、土地性质(如耕地、宅基地等)。3.交易价格:明确约定土地的买卖价格,以及付款方式和时间。4.权利义务:双方的权利和义务,包括土地的交付时间、土地上的附着物处理、税费的承担等。5.违约...

如何进行农村房子的买卖过户?这些过户流程有哪些注意事项?

首先,买卖双方需要明确房屋的所有权。在农村,房屋通常与宅基地使用权紧密相关。因此,买方在购买房屋时,必须确认卖方是否拥有合法的宅基地使用权。这一步骤可以通过查阅相关的土地使用权证书来完成。接下来,买卖双方需要签订书面的买卖合同。合同应详细列明房屋的基本信息、交易价格、付款方式、过户时间等关键条款。为了确...

购买本村村民宅基地后其子女主张无效纠纷,律师解析。

二、农村房屋买卖的特殊规定本案涉及农村房屋买卖,农村宅基地使用权具有特定的身份属性,仅限于农村集体经济组织成员享有(www.e993.com)2024年11月23日。李雪梅与张明宇的房屋买卖行为之所以被认定为有效,一个重要的原因是他们同属一个集体经济组织。在农村房屋买卖中,当事人应充分了解相关法律法规的规定,确保交易的合法性。对于可能涉及到的宅基地...

农村宅基地自建房屋买卖是否有效?法院判了!

近年来,农村私下买卖集体土地违规建房、出售集体土地自建房屋的行为屡见不鲜,村民出售其宅基地上的房屋给城市居民或者出售给非本集体经济组织成员,该房屋买卖合同一般应认定无效。基本案情曹某系某自然村村民,2023年1月20日,曹某与王某签订房屋买卖合同,曹某以460000万元的价格将其在宅基地上所建三间两层房屋出卖...

【以案说法】农村宅基地不能买卖,“永久租赁”行吗?

从约定内容可以看出,当事人之间的达成的真实合意是永久性转移农村宅基地使用权,而并非在租赁期限内单纯使用宅基地。且上述永久租赁合同约定明显违反了《中华人民共和国合同法》第二百一十四条关于租赁合同的规定,属于买卖行为,应按照农村房屋买卖规则认定所谓的租赁合同是否有效。故法院认为,本案名为土地租赁合同纠纷,实...

作风监督面对面——济南公共资源交易中心、济南市工程质量与安全...

按照程序,应该分两步:由财政监督部门和我们发布征集公告,来确定入围的供应商,首先是通过省政府采购网和我们济南公共资源交易中心的官方网站,发布框架协议征集公告,邀请供应商参与框架协议活动,最后由评审专家针对参与的供应商按照淘汰不少于20%的原则,就是入围不能超过80%,最后确定供应商的资格。第二步,采购单位选定供...

问法热线丨订购协议与购房合同价格不符,能否退还超额支付的房款...

的时间间隔不到2个月，可房价却相差巨大，且《商品房买卖合同》约定的价格明显与某房地产公司同时期同地段房屋交易价格差距较大，因此如果柳先生想通过诉讼途径要求对方退还超额支付的购房款，除非柳先生能提供证据证明双方经过磋商谈判等过程对原价款进行了变更，否则法院会认定《商品房买卖合同》载明的合同价款并非当事...