办案手记 | 千万物业费纠纷何以一案解决

但实际情况是,很多开发商不会保存相应的《交付通知书》及通知书送达记录,在此情况下,若开发商未能举证已向业主送达交付通知书,法院会进一步核查房屋钥匙是否实际领取以及领取钥匙的时间、是否办理过户以及房屋变更登记的时间、小业主缴纳第一笔物业费的时间来综合认定开发商与小业主缴纳物业费的划分时间。特殊情况下,若...

物业连50元案件审理费都不交,却惯用法律武器“催收”物业费

业主花高价钱不请自来的物业,本来是想享受应得的服务,结果物业却成了只会张嘴要钱的“债主”。物业费在形式上表现为业主对物业服务企业所提供服务所支付的对价,是全体业主享受物业服务的物质基础,如果允许物业公司不提供服务或提供低劣服务也可以收取服务费,在业主行使先履行抗辩权后,物业公司变本加厉地不履行合同...

如何有效催收物业费用以维持社区运营?这种催收方法有哪些法律和...

首先,物业公司应当建立明确的收费标准和流程,并通过合同形式与业主明确约定。这包括费用的构成、计算方式、缴纳期限等,确保信息的透明度和公平性。在催收过程中,物业公司应首先通过书面通知的方式提醒业主缴费,这是最基本的催收手段。其次,对于逾期未缴费的业主,物业公司可以采取电话催收或上门沟通的方式,了解业主的实际...

不租车位、不开门禁、不让买电!年末物业费催收花招百出

年终岁尾，不少业主收到了小区物业的催费通知。物业费是小区公共秩序维护、公共设施运转的基本保障，交纳物业费是业主的义务。然而，有的物业公司为了收上钱，却动起了捆绑收费的歪主意：不交物业费不得续租车位；不交物业费就不让买电和换电表；甚至是限制门禁系统授权，不交物业费不让进门。律师表示，捆绑收费，...

保安上门催物业费,业主讨说法时遭威胁“把你肚子搞大”

催缴物业费是物业公司的正常职责，但在执行过程中应当遵循合理、文明的程序。然而，在福州的这起事件中，物业公司通过保安上门催收物业费，其做法在程序上可能已经超出了常规的业务范畴。更为严重的是，保安人员的言行已经违反了基本的法律规范，这不仅仅是一起物业费纠纷，更可能构成对个人权益的侵犯，包括威胁安全和...

如何处理未交物业费的情况?

以下是一个简单的表格,展示了不同情况下物业费的处理方式:遵守法律法规是处理未交物业费问题的基础(www.e993.com)2024年11月7日。业主应了解相关法律法规,如《物业管理条例》等,明确自己的权利和义务。如果物业公司采取不合理的方式催收物业费,业主可以依法维护自己的权益。建立良好的信用记录对于业主来说也非常重要。及时缴纳物业费,不仅可以避免...

未及时缴费,遭物业“暴力”催收?业主:非法禁锢、言语侮辱!

物业方:合理合规催缴物业费那么,事情真的如同阿建一家所说的吗?小区物业的黄经理告诉调解小组,阿建家未按《物业服务合同》及时缴费,已拖欠一年物业费,因此工作人员才上门催收。黄经理表示,物业费并非一年一缴,且工作人员在催缴物业费的程序上合理合规。

物业晚上上门催收物业费与业主发生冲突,业主:上来就骂人

其次,退一步讲,即便业主拖欠物业管理费,物业人员也不能上门闹事或者以其他方式暴力催收。民法典第944条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。但是,物业服务人不得采取停止供...

上门催收物业费,物业表示“不得已”

上门催收物业费，物业表示“不得已”湖州的李女士反映，因为新房维修的问题，她一直没有交今年的物业费。6月17号物业工作人员去她娘家催收物业费，双方起了冲突。李女士的房子在湖州盛悦居小区，2019年年底精装交付，一直没有去住。交房时预缴了一年的物业费，她说今年物业来收物业费的时候，自己决定缓一缓。李女士...