哈尔滨电费、水费、物业费收费标准!
已成立业主大会的,物业服务收费由业主委员会与物业服务企业根据项目特点和要求,可参考《哈尔滨市住宅前期物业服务指导标准》和《哈尔滨市住宅前期物业服务收费指导标准》协商确定或自行约定物业服务标准和收费标准后,提交业主大会会议表决通过。未成立业主大会的,依法由社区居委会代行业主委员会职责,按照前款规定与物业服务...
聚焦重庆业委会组建难点 市内外大咖分享实践经验
《中华人民共和国民法典》第277条规定,业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主委员会在维护业主权益、监管物业公司履职尽责、维持并改进小区居住体验等方面,具有不可替代的作用。在党的二十大报告中,提出“健全基层党组织领导的基层群众自治机制,加强基层组织建设,完善基层直接民主制度体系和工作体系,增强城乡社区...
12345热线住宅物业热点问答(十八)——业主大会、业主委员会
第三十三条,业主委员会的名称、所辖区域范围、委员、业主大会议事规则和管理规约发生变更的,业主委员会应当在三十日内向乡、镇人民政府或者街道办事处办理变更备案手续。因物业管理区域调整、房屋灭失或者其他原因致使业主委员会无法存续的,业主委员会应当在三十日内向乡、镇人民政府或者街道办事处办理注销备案手续。第三十四...
重磅!关于规范住宅区物业服务管理!沈阳最新发布
第六条在组建业主大会、业主委员会工作中,市、区县(市)房产主管部门及有关部门应依据有关法律法规,强化业务指导,切实履行工作职责,加强对街道办事处(乡镇政府)组建首次业主大会、选举业主委员会工作的全过程指导。街道办事处(乡镇政府)要积极推动业主大会和业主委员会的组建,并加强日常管理,建立信息沟通机制,加...
非标=没标?民宿行业管理标准落地艰难
如北京市内对短租住房经营要求“符合本小区管理规约,无管理规约的应当取得业主委员会、物业管理委员会书面同意或取得本栋楼内其他业主的书面同意”;相应的在乡村中,相关政策也要求房东和左右邻居同意民宿设计改造方案。然而,“有的左右邻居没有人,好多年不回来;有的左右邻居是仇人,就是不同意”,政策落实陷入僵局。
湖北住宅小区物业管理新规“十问十答”
1、党建工作如何引领物业管理?坚持党对物业管理工作的全面领导,通过强化行业党建基础,推进物业行业党的组织和党建工作“两个覆盖”(www.e993.com)2024年10月20日。推进党的组织和工作向居民小区(网格)、楼栋延伸。小区党组织在基层党组织领导下,协助街道(乡镇)、社区居委会开展业主委员会组建换届、矛盾纠纷化解、服务小区居民等工作。将党的领导...
【基层依法治理】业委会履职有标准,黄浦首发工作指南
通过4年时间的不断实践和分析,结合“四百”大走访工作,深度聚焦居委会实践工作的需求,2023年,在区房管局的指导下,再次联手上海市金源方程律师事务所,共同编写完成了本次发布的《居民委员会指导业主委员会工作指南(2023版)》,通过“剖析”法律法规,“解读”法定职责,“分析”实际案例,寻找居委会指导业委会工作的...
...届人大二次会议第0708号建议的答复(关于加强和规范业主委员会...
成功打造“红色议事厅”“三方会谈室”“有事好商量”等特色议事平台1785个,不断提升党建引领物业管理服务的制度化、规范化、标准化水平。二、做好业主委员会推广工作针对当前我市住宅小区业主委员会成立率低的现状,多措并举推动小区成立业主委员会。一是通过2022年《南通市住宅物业管理条例》的修改,对建设单位不...
上海发布住宅维修资金管理新规 新增业主大会账户资金管理模式
业主大会尚未成立的,由居民委员会将实施方案在物业管理区域内公示7天,征求相关业主意见,补充完善后经全体业主或者部分共有部分的相关业主表决通过后,根据表决结果委托物业服务企业或专业单位组织实施;业主大会已成立的,业主大会应当依据表决通过的实施方案,确定施工单位。业主大会、物业服务企业和施工单位应当签订施工承包合同...
上海发布住宅维修资金管理新规 规范维修资金使用流程
《若干规定》规范授权物业服务企业、业主委员会使用维修资金流程,完善维修资金实施方案内容、业主大会成立前及成立后的维修资金使用程序、支取维修资金书面材料。业主大会可以决定授权物业服务企业、业主委员会直接使用维修资金的金额,直接授权的维修资金使用情况应由业主委员会和受委托的物业服务企业每半年向业主公布。业主委...