民法典指引:如何为自家房屋设立居住权 保障离婚无房一方权益

根据《中华人民共和国民法典》的规定，居住权是为满足居住权人生活居住的需要，由当事人依法设立，对他人住宅的全部或部分享有占有、使用的用益物权。北京市第一中级人民法院行政庭副庭长王阳说，这为住有所居提供了更多的制度选择和保障。王阳表示：“居住权的设定，将房屋权利在所有权人和居住权人之间进行了分配，...

解读|长期租房是否有居住权?居住权制度对租售房有何影响?

再次，取得租赁权，是以支付租金为条件；而居住权的设立既可以是无偿的，也可以有偿。最后，承租人在得到出租人同意的情况下，可以将租赁物转租给第三人，但是民法典第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承。民法典并未禁止出售设立居住权的房屋，但明确了居住权的消灭条件，即居住权期限届满或居住权人死亡。换...

婚姻家庭及物权纠纷下,满足什么条件能主张居住权?

三是设立居住权不会对所有权人造成明显不公或损害，为了避免裁判结果造成所有权人的生活困难，法院可以根据所有权人和居住权人的经济情况，确定是有偿还是无偿居住。四是居住权期限应符合客观情况，需要综合考虑居住权人的年龄、身体状况，是否需要抚养未成年子女，及未成年子女年龄、就学等问题，并将期限在裁判文书中...

市规划自然资源委相关负责人解读《北京市居住权登记试行办法(征求...

此外,居住权以无偿设立为原则,有偿使用为例外。而房屋租赁合同属于有偿合同,承租人需按照市场价格支付租金。借鉴“一物一权”的基本原理,同一不动产只能设立一个居住权,但在满足生活居住基本要求的前提下,所有权人可以为多个自然人在自己的住宅上设立居住权,也允许通过居住权的变更登记增加或减少居住权人。不少...

北京将出台居住权登记试行办法 官方解读来了

三是居住权以无偿设立为原则,有偿使用为例外。而房屋租赁合同属于有偿合同,承租人需按照市场价格支付租金。办理居住权登记后,是否会对房屋买卖抵押有影响《办法》明确,已办理居住权登记的,不影响办理不动产转移、抵押登记,另有约定的以约定条件为准。办理转移、抵押登记时,不动产登记机构应告知受让方和抵押权人居...

北京市居住权登记试行办法征求意见,七问详解“居住权”

二是期限不同(www.e993.com)2024年11月11日。居住权相较房屋租赁而言,具有相对的稳定性,法律未对居住权的期限做出限定,通过当事人的约定或者被继承人生前意思表示,期限可以直至居住权人死亡。而民法典第七百零五条明确规定了租赁合同期限不得超过二十年,超过部分无效。三是居住权以无偿设立为原则,有偿使用为例外。而房屋租赁合同属于有偿合同,...

居住权在执行程序中的适用

法国、德国、意大利、瑞士等欧洲国家的民法典大多继受和发展了居住权制度,日本虽然最初并未规定,但在2018年民法修改中增加了关于居住权制度的规定。我国民法典将居住权确立为用益物权,分为人役型和用益型,规定居住权不得转让、继承,原则上也不得出租,一般无偿设立且期限较长,但也赋予当事人可以对居住权内容进行...

离婚不离家,居住权如何行使?

二是专人专用。居住权一般为满足特定自然人生活居住的需要而设立,不得转让、继承;居住权人对所涉住宅的占用、使用不能超出居住的范畴,不得出租,除非当事人另有约定。三是以无偿设立为原则,但当事人可以就是否有偿设立作出约定。四是公示登记。居住权自登记时设立,只有办理登记手续,才具有物权变动的效力。

《民法典》关于“居住权”的规定

根据上述规定,居住权必须订立书面的合同,同时居住权以无偿设立为原则。但是,为了更好地满足实际生活居住的需要,《民法典》也为例外情况下的当事人给出了另行约定有偿的选择。居住权的设立采取登记要件主义,即居住权经登记机构登记后方可设立。同样,居住权消灭时,也应办理注销登记。

一家三代“争”房产,所有权&居住权,法院这样判

《民法典》第三百六十七条设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的条件和要求;(四)居住权期限;(五)解决争议的方法。《民法典》第三百六十八条居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居...