房屋交易纠纷:一方解除合同后的违约金争议
买受人有权要求出卖人于合同解除之日起15日内按总价款的20%或定金罚则支付违约金,违约金不足以弥补买受人损失(含房屋差价、维权成本等)的,出卖人还应赔偿买受人损失:1.出卖人逾期履行……7.其他因出卖人原因导致合同不能继续履行。
商品房买卖合同装修质量纠纷案件的审理思路和裁判要点
一般而言,对于违约后果的处理方式,以继续履行、修复、赔偿损失、解除合同等为主。司法实践中,对于精装修商品房质量违约后果的判断,尤其是责任承担主体的认定、责任方式的认定等,均是该类案件审理的难点。因此,从有利于双方当事人利益及维系社会公平正义角度出发,违约后果处理往往需要结合案情中各方违约责任大小、过错程度...
房产合同律师剖析 阴阳合同避税一方据此解约法院会支持吗
3.判令原告赔偿因其违约解除合同给被告造成的损失1,377,200元;4.判令原告赔偿因合同解除造成被告另行租房居住的损失137,500元;5.判令原告赔偿同地段房屋交易价差604,000元。事实与理由:2021年4月22日双方通过中介签订包括《北京市存量房屋买卖合同》(下称买卖合同)、《补充协议》、《居间服务合同》、《网...
公司可以以消费者身份主张惩罚性赔偿吗?
故反诉请求判令:一、解除双方于2014年12月16日签订的家具买卖合同;二、贾某撤回所有货物,返还已支付的货款1250000元,并追加三倍赔偿3750000元;三、贾某支付违约金31750元;四、反诉费用由贾某承担。贾某针对反诉辩称:坚持其起诉请求。法院经审理查明,2014年12月16日,贾某与北京某某公司分别签订三份《北京市家...
瑕疵履行但尚不构成根本违约的,合同守约方是否享有合同解除权?
《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本条规定的“履行合同义务不符合约定的”即是合同瑕疵履行。《民法典》第五百八十二条规定,构成瑕疵履行的,当事人应当按照约定承担违约责任,对于违约责任没有约定或者约定...
【案例传真】违约方发出解约通知是否产生解除合同效力?
第三,合同解除时,剩余未出售商品价值为117560元,扣除已处置的香烟价值24082元,为93478元(www.e993.com)2024年10月27日。该部分商品对外出售的折价损失,属于被告合肥某景区经营公司违约造成的,应予赔偿。原告王某某未举证证明已处置的价值的证据,法院根据该部分商品的品种、数量等因素,酌定折价变卖损失为93478*70%=65435元。据此一审法院...
房屋买卖合同中约定的违约金必须全额赔?法院:结合损失可酌情调整
若小李夫妇逾期履行上述付款义务超过十五日即构成根本违约,且王女士有权以书面方式通知解除房屋买卖合同,若小李夫妇出现根本违约情形,则应在违约行为发生之日起十五日内,以相当于该房屋总价款的20%向王女士支付违约金,即102万元;小李夫妇向王女士已支付的全部款项冲抵违约金,多退少补。合同签订后,小李夫妇向王女士...
虚假宣传、违约赔付……济南中院公布商品房买卖合同纠纷典型案例
一方违反预约合同应承担违约责任,但预约合同的违约赔偿范围不同于本约合同的违约赔偿范围。预约合同违约导致守约方丧失了就签订正式商品房买卖合同进一步磋商的机会及签订合同的可能性,并非获得商品房本身的利益,故违约赔偿数额宜参照缔约过失责任中的信赖利益损失进行考虑,结合违约方的过错程度、守约方的损失情况、违约方的...
人民法院案例库:买卖合同违约责任裁判规则13条
6.购买食品时故意分多次小额支付并主张每次结算赔偿1000元的,应以合理生活消费需要为限在付款总额内确定计算惩罚性赔偿金的基数——张某诉上海某生鲜食品有限公司买卖合同纠纷案裁判要旨:购买者故意在单次交易中进行数次或者数十次小额付款,并依照《中华人民共和国食品安全法》第一百四十八条第二款关于增加赔偿的...
违约后房屋买卖合同中违约金必须全赔?法院:可酌情调整
若小李夫妇逾期履行上述付款义务超过十五日即构成根本违约,且王女士有权以书面方式通知解除房屋买卖合同,若小李夫妇出现根本违约情形,则应在违约行为发生之日起十五日内,以相当于该房屋总价款的20%向王女士支付违约金,即102万元;小李夫妇向王女士已支付的全部款项冲抵违约金,多退少补。合同签订后,小李夫妇向王...