俸周耀:长租公寓可能是被传统房企和酒管忽略的赛道
在投资方面,长租公寓/服务式公寓在所有资产类型中最受投资者欢迎,特别是在北京和上海。随着公募REITs的引入,有利于实现长租公寓/服务式公寓的“投融管退”,从而提升其交易关注度。从入局者的血统看,有几种,包括房企血统,酒管血统,纯互联网血统等等,今天也先不展开这个问题。租房人数的增长和市场规模的扩张...
万科泊寓和龙湖冠寓收入超30亿,长租公寓还好做吗?
其二,抓住纳保大潮的“红利”。长租公寓纳入保障性租赁住房体系,可能会导致失去部分公寓的定价权,但能获得政府相关补助和政策支持,帮助公寓获客,还能有机会发行保租房REIT。庞大的保租房如果通过保租房REIT实现资产推出,也会让房企的资金得到释放。万科泊寓、华润有巢、龙湖冠寓等房企均加入保租房的建设中,租赁住房...
长租公寓,要抢酒店“饭碗”了
不过,在近日举行的“2024迈点住房租赁项目区域交流会”活动上,乐乎集团指出当下越来越多的游客追求去酒店化的居住体验,绿城·丁香公寓表示近期推出了休闲度假型的公寓产品,并通过举办“家庭日”等社群活动来提升短租客群的租住体验。“当下亲子游出游呈现长周期、重体验同时注重性价比的特征。尤其是在周期拉长的情况下...
万科为何又看上高端公寓?
同日,泊寓官方发布一则推文显示,万科旗下高端长租公寓品牌——富瑞斯目前已开业3家门店,分别是紧邻深圳福田CBD的富瑞斯·福田店,位于世界级文化总部深圳华侨城的富瑞斯·南山店以及位于成都双塔地标的交子荟·国际公寓。同时,富瑞斯在济南CBD、苏州高新区、深圳太子湾等城市核心区域的门店也即将开业。其中深圳富瑞斯...
多地门店欠租,长租龙头企业魔方公寓怎么了?
在运营模式上,蛋壳是典型的分散式长租运营商,即从房东的手里收房,收取管理费和服务费,装修后再出租给租客;租客向蛋壳交租,蛋壳再向业主支付租金。这一商业模式合理的盈利来源是租金差。而魔方公寓则属于集中式长租公寓运营商,即中资产模式,通过小规模租赁形式,整租一栋楼宇或者几层商办物业,在经过标准化的分割和...
被抵债的长租公寓 帝欧家居接受了碧桂园上海资产
拿到项目后,碧桂园做了两件事,一是将项目中的商业办公属性转移至彼时最火热的长租公寓赛道,将碧桂园旗下长租公寓品牌BIG+碧家国际社区引入项目内(www.e993.com)2024年10月24日。2018年10月,BIG+碧家国际社区南翔店已落成,正位于碧桂园用于抵债的嘉定区云安南路29弄26号。2018年2月,碧桂园还曾与中联基金设立获批100亿元储架租赁住房REITs,...
万科中期业绩会:长租业务存量资产盘活新模式不断成熟,助力业务...
发展提速的背后,是万科长租公寓存量资产盘活的模式在不断探索。以深圳环水项目为代表的非居改保模式已复制至多个城市近7000间。除此之外,传统商办资产“由售转租”的新模式也取得了探索,今年上半年开业的深圳和颂轩项目,1088套公寓由售转租并实现了开业即满租,同类模式在今年完成了6个,盘活房源数超5500间。
万科长租公寓发展大揭秘,从泊寓到富瑞斯的蜕变之路
同时,利用保租房的政策优势申请REITs发行,也为万科带来了新的资本运作空间。未来,我们可以预见,随着各地新项目的陆续开业,万科将继续在长租公寓市场发力,不断探索新的商业模式和市场机会。无论你是刚步入职场的年轻人,还是追求高品质生活的都市精英,都能在万科的长租公寓里找到适合自己的居住选择。
2024年7月亚洲(中国)长租公寓发展报告
多地启用“配租”模式保障人才|7月,各地保租房筹集工作基本原计划或提前完成指标,不少地方已经开启保租房的运营,除了一些市场需求,涉及到人才公寓以及特殊人口,各地方政府也开启“配租”模式,以保证保租房最大效率的精准投入使用。杭州1200套人才公寓启动配租。宁巢·美地公寓(原为亚运村媒体村)第三期配租正式启动...
7月集中式长租公寓企业大盘点,万科泊寓、龙湖冠寓开业房源量居前
7月,TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量提升至117.4万间,入榜门槛提升至13198间,联投新青年、方隅公寓进入7月榜单;累计管理房源量达172.3万间,较6月增加1.2万间,城投臻寓新晋上榜。8月9日,据中指研究院统计,7月,TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达117.4