房地产开发企业增值税要点梳理
5.向购房人收取的违约金未计提缴纳增值税,若销售行为成立(即合同继续履行),向购房人收取的违约金属价外费用,需要计算缴纳增值税;若销售行为不成立(取消合同或退房等),向购房人收取的违约金属营业外收入,不需要计算缴纳增值税;6.以房抵工程款、抵银行贷款、抵股东分配股息未交增值税等行为,未视同销售计缴...
房产买卖,过户税费怎么算?
1、个人所得税:如果所售房屋是家庭满5年且唯一住宅,免征个人所得税;如果无法提供房屋完整材料,按计税价的1%征收;如果能够提供房屋完整材料,按现计税价与原购房发票价差额的20%征收。2、增值税及附加税:增值税及附加税合计税率约为5.6%,包括增值税、城建税、教育附加和地方教育附加税;如果满两年,免征;...
父母房产过户给子女有3种方式,再卖时20%的差额税基数怎么算?
1、采取赠与过户的方式,直系亲属之间,需要交3%的契税、万分之五的印花税和80元的工本费。2、采取买卖过户的方式,需要交个人所得税、增值税、契税、工本费,而个人所得税和增值税在满足一定条件后可以免征。比如:个人所得税是满5年且家庭唯一住房可以免征;增值税是满2年可以免征。
亏270万卖房,还要缴纳39万增值税?业主炸了
不满5年的房子,不管是普宅还是非普都得按5%的征收率全额缴纳增值税。如果是满5年的非普住宅,需差额增收,但过户价低于原登记价,计算是负数,则不需要征收增值税。实际上,房产的增值税不是我们字面理解的“增值”概念。房产增值税早年叫做营业税,在征收营业税条件下,卖房子不管赚不赚钱,都需要缴纳营业税。201...
2023年建筑业增值税进项税率抵扣手册及抵扣攻略
从自来水公司可以取得增值税专用发票,只能抵扣3%的进项税(至2027年12月31日前税率为1%。),从其他水厂购买的水,取得增值税专用发票,可抵扣9%的进项税。电费电费,进项抵扣税率为13%。电网公司直接开具的电费增值税专用发票可以抵扣;租赁房屋和施工现场业主的电表,应从出租方或业主方取得增值税专用发票,抵扣进项税...
不动产交易过程中的纳税问题,你清楚吗?
3、税费计征资料:支付房屋买卖全部相关价款的增值税发票(申请代开发票除外);购买人家庭住房情况书面查询结果,出生医学证明(未登记户口)、户口薄(未办理身份证)、结婚证(已婚的提供)等与转移房屋权属有关的信息,或相关事项告知承诺书;适用相关税种差额征收或据实征收方式的需要提供房屋原值、允许扣除税金及合理费用的凭...
直播回放 | 二手房交易税收政策解读和常见问题解答
16、通过淘宝拍卖了自己的房子,个税怎么缴?00:18:17-00:19:0517、买房除了契税还有什么税要缴?00:19:06-00:19:5318、个人卖房缴什么税?00:19:54-00:20:2219、个人出售不满2年的住宅,增值税可以按差额吗?00:20:22-
太原二手房成交税费怎样算?
记者致电山西省税务局接线工作人员,其表示,差额20%征收和按总价1%征收,两种征收方式一直都有。不过部分房屋不能提供完整有效证件、难以查到初始价格,一般按照房屋总价1%的方式来征收个税。与增值税一样,个人所得税在一定条件下也是可以免除的。记者查询发现,根据《财政部国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的...
纳税答疑 2023年12月 第2期 总第259期|税额|抵减|增值税|国家税务...
综上,小刘在计算缴纳个人所得税时,凭房屋租赁合同和合法支付凭据,允许扣除支付给房屋出租方的租金。3.银行处置无法取得发票的抵债不动产可否选择差额计税问:我公司是一家银行,增值税一般纳税人,贷款给民营企业形成不良债权后,通过人民法院的判决文书获得了民营企业的不动产,判决书上有该不动产的作价,但无法...
劳务派遣,严查!正式文件已发!即日起,这些行为不要再有了!
选择差额纳税的纳税人,向用工单位收取用于支付给劳务派遣员工工资、福利和为其办理社会保险及住房公积金的费用,不得开具增值税专用发票,可以开具普通发票。(2)以劳务派遣形式就业的残疾人,由劳务派遣单位享受相关优惠政策根据(国家税务总局公告2015年第55号)第一条规定:...