公房(单位福利房)拆迁,如何补偿?

只要租户持有产权证,拆迁补偿自然归其所有。对于未获得产权的租户,各地补偿标准不一。若租户选择产权置换,征收方需提供房源;若选择货币补偿,则各地标准各异。有的地方将大部分补偿费用给予公房租户,仅少数给予被征收人(房屋所有权人)。此外,因征收造成的经营性公有房屋停产停业损失费、搬迁费、临时安置补助费以及周...

父母承租公房及自建房屋被拆迁,老人去世后安置利益分配案例揭秘

1.遗产范围的确定:T号院内的公房系王斌生前承租的公房,征收时产权单位放弃产权予承租人,故基于公房被征收所得安置房屋应属王斌、蔡某夫妇的共同财产。自建房屋均附属于公房,不能独立存在,因此基于自建房屋被征收所得安置房屋亦属于王斌夫妇的共同财产,在二人去世后,转化为二人的遗产。2.继承方式及份额:王斌夫...

凯诺律师事务所:单位分配的公房拆迁,承租人有没有补偿?

比如《天津市国有土地上房屋征收与补偿规定》中规定,如果被征收人与承租人对解除协议达不成一致意见时,可以按照被征收房屋价值的百分之五给予被征收人补偿,其余的百分之九十五给予公房承租人,对于征收的是非住宅公有房屋,按照被征收房屋价值的百分之二十给予被征收人补偿,其余的百分之八十给予公房承租人。除此以外,...

公房拆迁有补偿吗,怎么补偿,补偿款归谁所有?

根据中国的相关法律法规,公房拆迁时,居民是有权获得补偿的。补偿通常包括货币补偿和安置补偿两种形式。货币补偿是指直接支付一定金额给被拆迁户,而安置补偿则是提供新的住房或者安置点。补偿标准补偿标准通常由地方政府根据当地的经济发展水平、房地产市场状况以及拆迁项目的具体情况来确定。一般来说,补偿金额会参考被拆...

公房拆迁案件中同住人的认定规则解析

1.将本来享有的他处公有住房权利予以处分,居住在被拆公有居住房屋的;2.获得单位购房补贴款后已有能力购房而不购房,仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人;3.已在本市他处公有房屋拆迁中取得货币补偿款。上述三个不认定为同住人的情形是为了规避形式上虽满足同住人的三个人认定条件,但是实质上其已经获得了福...

上海公房动迁中“同住人”的法律知识(上)

1、具有本市常住户口,至拆迁许可证核发之日,因结婚而在被拆迁公有住房内居住的,即使居住未满一年,也视为同住人(www.e993.com)2024年11月25日。但其在该处取得拆迁补偿款后,一般无权再主张本市其他公房拆迁补偿款的份额;2、一般情况下,在本市无常住户口,至拆迁许可证核发之日,因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的,也视为同住人,可以...

公房拆迁补偿到底该给谁?

若承租人已经合法购得该房屋,变成房屋的所有权人,拆迁时即可以被征收人身份与征收方进行协商,签订补偿协议并获得相关合理的补偿。注意:保存好购房合同等证明材料,避免后期出现产权争议。原公房承租人只有与实际居住人解除租赁关系或对居住人进行妥善安置后,才能获得拆迁补偿。

上海一公房拆迁,投靠落户的侄子将姑姑告上法庭要求平分安置房

若被拆迁公房与知青或知青父母无关,知青子女即使根据知青回沪政策将户籍迁回,该落户行为一般应认定为是有血缘关系的亲属的帮助行为,不能代表居住权的让渡,此种情况下知青子女不宜直接认定为同住人,应另结合居住事实、是否享受过福利分房等因素进一步进行认定。

知青子女落户公房拆迁后,享有利益吗?丨松法·案

另外,其自认未在涉案公房内实际居住一年以上,根据拆迁政策不符合同住人条件,无权分得涉案公房的征收补偿利益。最终,法院驳回了原告小陈的全部诉讼请求。知青子女是否为“同住人”需多维度综合考量根据相关规定,共同居住人是指作出房屋征收决定,在被征收房屋处具有常住户口,并实际居住生活一年以上(特殊情况除外),且本...

拆迁官司:所买公房未过户,法院为何判原职工家属可获200万拆迁权益

谁应该拿这套房子的拆迁补偿呢?三份协议老钱的单位是一家国有企业,荷花一村这套房子最初是单位所有的公房。为这套房子,老钱和单位签过三份协议。第一次:1996年法院查明,1996年时候,老钱与单位签订了一份协议,其中载明,“经党、政、工联席会议决定”,荷花一村这套住房,由单位以内部协商价卖给老钱,“房...