律师档案 | 老旧小区加装电梯,维保费用如何承担?

2022年9月,单元业主委托黄某和4楼业主王某与电梯公司签订了《既有住宅自主增设电梯项目协议书》,并在协议中约定电梯加装费用的分摊比例,其中,2楼住户每户需要承担2%的费用,7楼住户每户需要承担15%左右的费用。协议同时约定了电梯后期运行费用的分摊办法,即按照电梯加装费用的分摊比例进行承担。表决和协议经过公示后,...

楼房加装电梯费用一般要多少?电梯费用分析!

电梯加装的费用通常由业主共同承担。分摊方式可以是按照楼层高低、面积大小或者业主协商一致的其他方式。在一些城市,政府会提供一定的财政补贴,以减轻业主的经济负担。总之,楼房加装电梯是一项系统工程,涉及的费用项目较多,业主在决定加装电梯前应充分了解各项费用,做好预算规划。同时,选择信誉良好的电梯供应商和施工队伍,...

如何做好老房加装电梯的“后半篇文章”?

法律界人士认为，根据《民法典》规定以及最高人民法院、住房城乡建设部联合发布的“老旧小区既有住宅加装电梯典型案例新闻发布会”上明确，原来反对加装电梯，或者未出资加装电梯的业主，之后因为生活需要而需使用加装电梯的，在合理分担加装和维护费用的情况下，权利应当依法受到保护。但具体该如何操作，更多还是依靠基层指...

西安老旧小区加装电梯为啥推进慢?难点在哪?如何破解?

补贴后费用分摊意见不统一:虽然有政府补贴政策,如西安市为2000年前建成的老旧住宅加装电梯提供每部15万元的补贴,但业主对于加装电梯的成本分摊意见不统一,尤其是关于电梯维护、保养等长期费用的分担存在分歧。另外,不少业主对承担这笔费用的意愿不大。建筑结构特点导致的停靠点设置问题:由于老旧小区的建筑结构特点,加装...

“收费电梯”来了?老旧小区加装电梯实施新方案,大家不用再吵了

老房子加装电梯新方案具体方案有如下这几种:①按楼层出费用一般来说,推行的电梯安装费用是层层递减,比方说一楼二楼不用给钱,其他的楼层每层递减5000元,如5楼需要掏25000,6楼30000,以此类推,住得越高,出的钱越多,这样来凑钱安装这个电梯。从长远来看,高楼层这些住户因为有了电梯出行变得方便多了,一般都...

...建议答复——关于进一步完善既有住宅加装电梯安装使用规范的建议

充分发挥社区党组织的领导作用,广泛开展群众议事协商活动,充分发挥基层党员及热心群众、专业技术人员作用,因地制宜引导各利益相关方理性表达意见诉求,及时化解加装电梯过程中存在的矛盾分歧(www.e993.com)2024年11月14日。三、关于完善监管制度机制电梯属于特种设备,涉及电梯设备质量安全、楼本体结构安全和电梯井道施工安全等。各地住房城乡建设(房产)...

江门老旧小区加装电梯难题如何破局?他们“出招”了

要加大对本市成功加装电梯的典型宣传;统一印制相关法律法规和配套文件,放置在住建部门、规划部门服务场所和服务窗口,并在镇街和居委会设置专门的加装电梯咨询受理窗口;宣传好《民法典》等相关加装电梯法律条文,宣传好邻里关系有合理容忍、相互尊重的原则,以及协商不成的怎么办,也就是人民调解、镇街调解、行政复议、司...

老旧小区加装电梯费用相关分摊比例的计算方法

据了解，老旧小区加装电梯的费用分摊通常遵循"谁受益、谁出资"的原则，但具体比例的计算方法可能因地而异。一般来说，考虑的因素包括楼层高度、使用频率、房屋面积等。比如，可能采用这样的计算公式：总费用=基础费用+楼层费用个人应缴费用=(基础费用/总户数)+(楼层费用*楼层系数*个人房屋面积...

“梯”升满意度 老旧小区加装电梯难题如何破局?

按照黄石新颁布的条例，只要单元内有三分之二的业主参与表决，其中的四分之三业主投票同意，而且他们的居住面积在单元面积的三分之二以上，电梯加装就可启动。按照现有条例，在符合法规的前提下，如果因为个别业主的坚决反对，导致电梯无法安装，除了可以进行协商，调解外，业主还可以到法院进行起诉。居民：强行推进下来...

老楼加装电梯的成本如何分担?

首先,老楼加装电梯的总成本包括电梯设备购置费、安装工程费、土建改造费以及后续的维护费用等。这些费用的总额通常较高,因此如何合理分担这些成本,是确保加装电梯项目顺利进行的关键。在成本分担方面,通常有几种常见的方式:具体到实施层面,社区或物业管理方通常会组织业主大会,通过民主协商的方式确定最终的分担方案。在...