业主的权利与义务
1、自行管理物业;2、要求物业服务人按照物业服务合同的约定提供服务;3、提议召开业主大会,并就物业管理的有关事项提出建议;4、提出制定和修改临时管理规约、管理规约、业主大会议事规则的建议;5、参加业主大会会议,行使投票权;6、选举业主委员会委员,并享有被选举权;7、监督业主大会筹备组、业主委员会或者物...
全国法院裁判要旨:关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十二)
业主委员会请求解除物业服务合同的,人民法院应予支持。”《中华人民共和国物权法》第七十六条规定:“下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员
物业是否有权要求业主维护室外玻璃?
根据《物权法》及相关物业管理条例,物业公司有权对小区的公共部分进行管理和维护。然而,室外玻璃通常属于业主私有财产的一部分,因此,物业公司在没有特殊约定的情况下,通常无权直接要求业主进行维护。物业管理规定的解读在实际操作中,物业管理规定往往会对业主的维护责任有所规定。例如,一些小区的物业管理规定可能会明确...
12345热线住宅物业热点问答(十六)——业主大会、业主委员会
业主委员会作出决定应当经全体委员过半数签字同意,在作出决定之日起三日内将会议情况以及决定事项在物业管理区域内公告,并告知物业所在地居民委员会或者村民委员会。业主委员会主任、副主任无正当理由不召集业主委员会会议的,乡、镇人民政府或者街道办事处应业主书面要求可以指定一名其他委员召集和主持。Q:业主大会会议如...
重庆物业服务实行4个等级收费,不少小区业主申请降费倒逼物业提升...
01重庆多个别墅区业主自发要求降低物业费,从5元降至1.485元,要求物业公司提升服务质量。02重庆市渝园小区已有280余户业主签字同意物业费降低,整个小区一年可节约物业费逾300万元。03重庆市政府出台新规,规定物业服务按4个等级收取,最高等级为1.9元/平方米/月。
...活动的各工作事项,应通过何种方式做出相关决定?具体有哪些要求?
居委会会议应当有三分之二以上的成员出席,作出决定时应当经全体成员过半数同意并签字确认(www.e993.com)2024年10月22日。居委会应当自会议作出决定之日起三日内将决定予以公示。居委会可以邀请住宅区基层党组织、业主、物业使用人列席会议,列席的具体人数、组织形式由居委会自行确定。
物业公示小区消防维修费,需107亿,业主怒怼:推倒重建吧!
以案释法一、像本案中,由于物业公司的操作失误,要求收取业主们百亿元的费用,业主可以依照哪些法律维权呢?根据《中华人民共和国民法典》第二百八十五条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托,依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,接受业主的监督,并及时答复业主对物...
“向物业追讨4000万”后,风波又起
2024年4月3日,上海市第二中级人民法院民事裁定书显示,上海中远物业管理发展有限公司因与被上诉人上海市普陀区中远两湾城小区第三届业主委员会物业服务合同纠纷一案,不服上海市普陀区人民法院(2021)沪0107民初6549号民事判决,向本院提起上诉。裁定书显示,一审判决认定基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》...
这些行为禁止!《成都市物业管理条例》全文公布
第一节一般规定第二节物业服务人选聘第三节物业承接和退出第四节物业服务收费第四章物业使用和管理维护第五章监督管理第六章法律责任第七章附则第一章总则第一条为了规范物业管理活动,保障物业依法、安全、文明、有序使用,维护业主、物业服务人等物业管理各方的合法权益,建设和谐宜居...
事关物业服务管理!汉中公开征求意见→
第一条立法目的为了构建党建引领社区治理框架下的物业服务管理体系,促进和谐社区建设,规范物业服务管理活动,维护业主和物业服务人的合法权益,根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》《陕西省物业服务管理条例》等有关法律法规,结合本市实际,制定本条例。