上海二手房交易全流程:限购/积分/首付比例/商贷利率/税费计算

ps：另外注意，继承房产不涉及任何税费，但继承后房产再出售涉及到增值税及附加税。目前整增值税征免年限从满五年免征调整为满两年免征。卖家的售出成本降低了，无论是对买方还是卖方，都是利好消息。7、提交产证，银行放款银行收到新产证复印件及他项抵押权证原件后1~2周内放款，银行放款三日内，双方就可进行办理...

楼市再出新政!下月起,买卖住房享受多项税费优惠

具体来看,在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后,对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税,原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住宅征收增值税的规定相应停止执行。张大伟认为,该政策旨在鼓励消费,尤其是鼓励已有房居民进行改善性置换。举例来说,北京一套160平方...

这一波税费调整,第一批“受害人”出现了

此前,上海个人卖家出售一套二手房,如果是非普通住房(面积大于144㎡)且持有不满5年,需缴纳全额增值税,约为房屋总价的5%,1000万的就要缴纳50万元左右。因为征收比例较高,普通住房标准影响下的增值税,又被称作“豪宅税”。2023年12月,上海宣布将普通住房的建筑面积标准从140㎡提高至144㎡,同时取消了环线与总价限制。

买房税负成本降至历史最低!专家:相当于“省出了一辆小轿车”

原本由卖方承担的税费,实际上变成了由买方来承担。近年来,楼市不断降温,卖方应承担的税费也不再转嫁给买方。因此,很多人的到手价格与之前相差很大。例如,一套200万元的房子,如果按照增值税全额增值计算,税费很高。调整后的政策将增值税的免税期设定为两年。很多人对“满两年”的概念不太清晰。增值税是针对住宅的...

购140平米以内住房按1%交契税!满两年住房出售免征增值税!

此前在二手房交易中，个人将购买2年以上的住房对外出售的话，如果是普通住房，是免征增值税的；如果是非普通住房，则要根据差额按照5%的税率缴纳增值税。举个例子，一套房子业主当年是500万买的，现在600万卖出去，如果是非普宅，增值税就要交5万元；而如果普宅，满2年就可以省下这5万的税钱。三部委今天的新政...

契税降至1%?增值税要取消了?

最近关于房地产税费的传闻让大家议论纷纷,契税将降至1%且不再区分首套和二套房,增值税可能取消的消息在朋友圈疯传(www.e993.com)2024年12月19日。这些政策若落地,将对购房者是个好消息,尤其是二手房市场可能迎来新一波交易。最近,有关于房地产税费减免的消息在社交媒体上引发热议。人们纷纷讨论契税将降至1%,不再区分首套和二套房,也不再区分...

首席连线丨买房税负成本降至历史最低!“省出一辆小轿车”,政策...

张波:增值税的影响非常大。增值税是整个交易过程中的一个重要税种。以前,卖房的人对这项税的感受不明显,因为在市场好的时候,大家都会关注到手价。到手价是指卖方实际获得的金额。原本由卖方承担的税费,实际上变成了由买方来承担。近年来,楼市不断降温,卖方应承担的税费也不再转嫁给买方。因此,很多人的到手价格与...

如何计算进口一吨镍的税费?这些税费的计算标准是怎样的?

增值税是进口商品在国内销售时需要缴纳的税费。根据中国税法,镍的增值税税率为13%。增值税的计算公式为:增值税=(完税价格+关税+消费税)×增值税税率需要注意的是,如果进口的镍产品属于应税消费品,还需要缴纳消费税。镍产品通常不属于消费税的征收范围,因此在大多数情况下,消费税为零。

劲爆!契税或将降至1%,免除增值税?

如果房子证未满2年,至少要付5.3%的增值税,这部分税费无论是买家承担还是卖家承担,都是很大的一笔购房支出。尤其是当下,很多改善买家或者投资客,为了能把房子快速卖掉,愿意承担5.3%的增值税,一套300万的房,增值税就有26.5万。如果增值税能够免征,那这笔钱将比契税省得还多。

契税最低只要1%,140㎡以内购房者不用再担心高税费!

此次新政策还对增值税进行了重要调整。根据新规，在取消普通住宅标准的城市，个人销售已购房2年以上（含2年）的住房，将一律免征增值税。这一政策的实施，标志着二手房市场交易成本的进一步降低。对于许多二手房买家和卖家来说，增值税一直是交易过程中的一大负担。尤其是在过去，一些城市对非普通住宅的二手房交易征收...