【如我在诉】租赁费索要难 法官以智破局
租赁合同虽已解除,但承租人仍有部分物资未归还的,合同解除后至物资实际归还或折价赔偿款实际支付之前,因物资无法归还给出租人造成的损失应由承租人承担。建筑设备租赁合同中,出租人向承租人出租物资,转移的是物资的使用权、收益权。在租赁物实际交付给承租人,并由承租人实际占有使用的情况下无法归还,出租人对此情况...
银行行测常识判断:房屋承租人的优先购买权
首先,出租人出卖房屋应当发生在租赁期内,否则承租人无优先购买之权利。其次,出租人的行为是出卖房屋,如果因为继承、政府征收等原因丧失所有权,出租人无法优先购买。(二)承租人需以同等条件购买具体来说是指承租人购买租赁房屋与其他买家的条件应当一致,条件主要包括价格和支付方式等。例如其他买家以100万元全款的条件...
《民法典》法律日历 | 第25期:承租人死亡的租赁关系的处理(互动...
在同等条件下,李某有优先承租权,可以要求续租该房屋,但是如果房东要求抬高房价,而李某不接受则另当别论。《民法典》新增房屋承租人的优先承租权,优先承租权是指在房屋租赁合同中,租赁期限届满,出租人需继续出租的,原承租人在同等条件下优先于其他第三人取得租赁权。优先承租权成立于租赁关系开始时,发生于租赁合同...
指导案例170号:商业租赁碰上建筑倒塌!损失谁来兜?
虽然双方于2011年8月29日签订《租赁合同》,约定了租赁期间为2011年9月1日起至2026年8月31日,物资供应站也将房屋交付给了饶某加固、装修,但出租房屋系危房,按照《中华人民共和国合同法》第二百三十三条“租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同...
德惠法院普法小讲堂|出租房屋中,物品损坏谁来承担维修费用
承租人在入住时,应与出租人一同检查房屋内的设备和设施,拍照记录现状,并在合同中注明。租赁期间,承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修,出租人未履行维修义务的,承租人可以先垫付费用自行维修,或者请物业维修,然后向出租人追偿维修费用。为了有效获得补偿,承租人一定要注意保留证据。(王静怡)...
公告_腾讯新闻
实物配租承租人原则上不予变更,但承租人在租赁期限内死亡或离异的,经审核仍符合条件的共同申请人可按原租赁合同继续承租,重新签订租赁合同,租赁期限按原有合同的剩余时间计算(www.e993.com)2024年9月9日。租赁期间,除结婚、新出生等自然增加者除外,不得增加共同居住人员。(10)严格落实腾退制度。承租人有下列情形之一的,必须腾退公租房;...
工人作业期间触电,经抢救无效死亡!海丰梅陇10·20触电事故查明
报告显示:2023年10月20日,海丰县梅陇镇深坑岭工业区新创建首饰有限公司内一租户发生一名工人在作业期间触电,经抢救无效死亡的事故。经调查认定,该事故是一起因承租人覃*礼未履行安全生产管理职责、安全防护措施不到位而造成的一般生产安全责任事故。车间租赁情况...
...2024年本市户籍无房家庭承租人适龄子女入学审核实施细则》的通知
本市非东城区户籍无房家庭承租人(以下简称“审核申请人”)长期在东城区工作、居住,符合在东城区同一地址承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在东城区合法稳定就业3年以上等条件的本市非东城区户籍无房家庭适龄子女,申请在东城区接受义务教育的,审核申请人须提供本人在东城区务工就业、在东城...
全国法院:关于融资租赁纠纷的裁判规则(三)
融资租赁合同中,对于售后回租的,出租人能否通过善意取得的方式获得租赁设备的所有权,须对融资回租合同签订时承租人是否已取得租赁设备的所有权进行先行判定,然后方能再对出租人是否适用善意取得进行判定。由于售后回租方式的特点,在承租人将租赁物所有权让渡给出租人的过程中,租赁物的占有使用状态并未因此而发生改变,此...
承租人能否行使“法定优先承租权”,人民法院如何审查?
2.优先承租权的行使要件中“同等条件”和“合理期限”二者需同时符合,承租人在合理期限内提出较低租赁条件而在合理期限之后再以同等条件主张优先承租权的,不予支持。3.承租人在租赁期限届满前后同意终止租赁关系的,之后不得再主张优先承租权,但出租人虚假告知租赁条件导致承租人同意的除外。