《民法典》法律日历 | 第25期:承租人死亡的租赁关系的处理(互动...
《民法典》新增房屋承租人的优先承租权,优先承租权是指在房屋租赁合同中,租赁期限届满,出租人需继续出租的,原承租人在同等条件下优先于其他第三人取得租赁权。优先承租权成立于租赁关系开始时,发生于租赁合同届满之日。往往很多承租人对房屋都是投入了很多心血,优先承租权能够有效保护租赁关系的稳定。同时需注意优先承...
公房承租人去世后谁有权继续承租
首先,自管公房变更承租人是有条件的。何女士一直租住在父母租住的公房里,是否能够变更其为承租人,要看当地的相关规定。但根据何女士陈述,其身体不好,几年前即办理了病退手续,其爱人早些年过世,家里没有其他住房,户口也一直都在公房内,应该是符合租住条件的。其次,何女士的弟弟户口不在当地,也不在该房屋内实际...
侄女和叔父谁才是老公房的承租人?争了数年其实都没搞明白一个关键...
于是,小磊向法院提起诉讼,要求撤销公房承租人更名的决定,由她来当承租人。根据法律规定,公有居住房屋的承租人死亡的,其生前在本处有常住户籍的共同居住人协商一致,要求变更承租户名的,出租人应予同意。协商不一致的,由出租人在可以继续履行租赁合同者中确定承租人,具体顺序为:原承租人的配偶、原承租人的子女、原...
父亲承租房屋,老人去世后拆迁安置部分子女名下属于老人遗产吗
3、被腾退的临建房需要交纳租金等费用,说明出租人及承租人之间为租赁关系,是一种合同关系,H公司作为出租人享有自主选择合同相对人的权利,被腾退房屋在腾退前,公房承租人已经变更为杨某鹏,由杨某鹏实际居住,并一直履行承租人义务,交纳租金及各项费用。腾退时,依据腾退安置方案的规定,回迁住户购买经济适用房的资格认定由...
一周法眼|前男友自杀出租屋变“凶宅”,女租客被判赔偿9000元
女子在租赁房屋期间,其前男友进入房内自杀身亡,眼见自己的房屋变成“凶宅”,房主在一个多月后将房屋售出,并将托管公司和租客起诉至法院,要求对方赔偿房价损失5万元。近日,该案判决书在裁判文书网公布,扬子晚报/紫牛新闻记者获悉,最终法院酌定租客赔偿经济损失9000元。律师表示,出租房屋成为“凶宅”的原因不同,承租人...
女子租房期间前男友入户自杀身亡,房主起诉女子和中介!一审判了
房主将房屋委托给中介出租,一女子租住该房屋后,女子前男友竟在出租房内自杀身亡(www.e993.com)2024年7月31日。法院审理查明,2022年12月17日,原告关某与被告某乙公司签订《房屋托管合同》,将原属其所有的位于邢台市某房屋租赁事宜全权委托被告某乙公司办理,双方为此签订房屋托管协议一份,约定管理
租赁期内中介公司关门跑路,房东能否要求承租人搬离?
1.在租赁期内,房东杨某无权要求承租人刘某腾退房屋,应当继续履行租赁房屋义务,刘某有权继续居住在该租赁房屋内;2.杨某可以与刘某协商,在返还刘某预交的租金和租房押金后,请刘某腾退房屋、搬离。关于房东杨某的损失,杨某可以向中介公司主张追究其违约责任。在调解员的帮助下,房东杨某与承租人刘某同意协商...
承租人未履行附随义务应承担赔偿责任
承租人未遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等附随义务,给出租人造成损失的,应承担赔偿损失的违约责任。案情2016年7月3日,周某、郭某某向案外人耀顺置业公司购买案涉房屋。同日,周某、郭某某与耀顺金座公司订立《委托经营管理合同》,将上述房屋的一层沿街商铺交于其经营管理...
公房承租人去世后谁有权继续承租 北京12348公共法律服务热线案例
解答人:北京市12348公共法律服务热线平台延庆区值班律师万明军办理结果:律师对咨询人何女士提出的问题就法律规定以及维权途径等进行了详细解答,何女士通过12345市民服务热线对北京市12348公共法律服务热线平台表达了感谢。后经过12348公共法律服务热线平台值班律师的引导,何女士通过在当地人民法院提起诉讼,最终圆满地解决了...
父母去世如何变更公房承租人
在父母去世后,子女达成一致的情况下,可以通过公证将房屋的承租人进行变更,如果暂时不做变更,子女仍可继续使用房屋,待以后房屋收回或拆迁的时候,子女可以比照遗产继承的方法,对房屋所获利益进行分割。公租房变更承租人规定共有五项:1、原承租人死亡或外迁;与原承租人为同一户籍;...