【以案释法】试图以居住权对抗执行?法院强制涤除后依法拍卖!
执行法官通过实地调查发现,居住权人李某从始至终均未实际入住并占有该房屋,在为某银行设定抵押权后、为李某设定居住权前,被执行人王某已经书面委托其前丈母娘吕某对外出租该房屋,并持续收取租金直至2024年3月人民法院强制腾退涉案房屋之日。同时,人民法院委托评估公司对涉案房屋进行评估发现,该房屋不考虑居住权的影响...
居住权的进路探索及裁判规则构造 | 至正-法律研究
2002年的“物权法(征求意见稿)”已尝试规定居住权,并在2005年的“物权法(草案)”(四次审议稿)中,以十二个条文的内容构筑了居住权的具体制度体系,但因彼时的立法者认为居住权的适用范围有限,遂在“物权法(草案)”的第五次审议稿中删除了居住权规定,2007年颁行的物权法最终也并未规定居住权的任何内容。十多年...
4种方式打理好房屋遗产
所以,《民法典》新增了居住权制度,明确可以通过合同方式设立居住权,确保老人的居住权利。也就是说,老人向子女赠与房产的时候,在合同中要约定老人对房屋的居住权,该赠与在性质上为附义务的赠与。如果子女没有履行老人居住权的义务,比如要强行将房产卖出变现,则老人有权撤销赠与。此外,如果子女不孝导致老人的养老出现...
恶意为案外人设定居住权对抗执行
2024年7月,法院向相关确权登记事务中心发出协助执行通知书,强制涤除上述居住权,该房屋目前已按未负担居住权的状态进入司法拍卖程序。在案件执行过程中,案外人李某曾向法院提出执行异议,认为其对房屋享有居住权,请求法院不得执行该房屋。法院认为,依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》...
...房屋归一方所有,离婚协议中能否约定为另一方父母设立永久居住权?
人民法院一审判决:一、被告(反诉原告)刘某某于本判决生效之日起十日内支付原告温某60万元及利息;二、原告温某、柏甲对济南高新区某小区某号楼某房屋享有永久居住权,被告刘某某于本判决生效之日起十五日内协助原告温某、柏甲办理房屋居住权登记;三、驳回原告(反诉被告)柏某、温某、柏甲其他诉讼请求;四、驳回被告...
后老伴儿可通过遗嘱获“房屋居住权”吗?法院判了
通过遗嘱设立居住权,则自继承开始时设立(www.e993.com)2024年10月9日。因此自继承开始,王老太通过刘老汉的遗嘱即享有该房屋的居住权。不过,张琳提示:“虽然遗嘱设立居住权并不通过登记生效,但若要对抗善意第三人,比如可能涉及房屋所有权人将房卖给第三人,那居住权人最好在获得居住权后到房屋登记机构申请居住权登记,来公示自己的居住权,维护...
宅基地上的房屋能为他人设立居住权吗?
1、以合同设立居住权的,由居住权人和不动产所有权人共同申请;2、以遗嘱设立居住权的,由居住权人单方申请;3、以人民法院、仲裁机构的生效法律文书设立居住权的,由居住权人单方申请。在这些规范当中,我们特别注意到,2021年11月9日,衢州市自规局印发的《衢州市居住权登记操作规范(试行)的通知》对宅基地上的...
居住权的设立需要满足哪些条件?
2、以遗嘱设立居住权不仅要符合《民法典》物权编关于居住权的相关规定,同时要符合继承编的相关规定。遗嘱设立居住权的,应以遗嘱有效为前提,遗嘱设立居住权负有相应义务的,继承人或受遗赠人应当履行相应义务。3、居住权的客体应为住宅,而住宅是指用于居住的房屋,包括商品房、经适房、限竞房、两限房、共有产权房...
【普法】居住权在执行程序中的适用
随着社会的发展进步和法律规范的日益完善,居住权过于强调人役性的缺点开始暴露,不仅严重限制了居住权的社会和经济价值,也客观上限制了居住权制度在强制执行制度中的适用和衔接,导致执行拍卖时人们对设定有居住权的住宅缺乏投资竞价的热情和保值升值的预期,居住权的财产权属性难以完全体现,客观上增加了执行工作的难度。有...
老人把房子赠与子女后有居住权吗安徽省12348公共法律服务热线案例
居住权自登记之日起生效。简言之,订立居住权的协议是设立居住权的前置程序,订立居住权的协议是否应当经过公证,法律上对此并无强制要求。不过经过公证的协议,其合法性和真实性的效力会得到强化。其次,针对过户后能否要求儿子再将房产部分登记到陈女士名下的问题,如果陈女士之前已经完成了全部房产的赠与和登记过户手续...