男子卖房没迁女儿户口 被法院判赔两万违约金

今天记者获悉,海淀法院一审判决王先生支付2万元违约金。据路先生称,他与王先生于2009年5月9日签订房屋买卖合同,购买王先生位于马甸的房屋,价款50万元,后支付了全部购房款,并取得房产证。双方合同约定:买方应在过户后10日内将原户口迁出,逾期10日未迁出,应付违约金。“然而直到今天,我数次与王先生联系,希望他迁出...

房东违约不卖房时,购房者可以索赔多少违约金?

合同约定的违约金:在购房合同中,双方通常会预先设定违约金的数额。这个数额是根据房屋价值、市场行情以及双方协商的结果来确定的。如果房东违约不卖房,购房者可以按照合同中约定的违约金数额进行索赔。法律规定:如果合同中没有明确约定违约金,或者约定的违约金数额不合理,购房者可以依据《中华人民共和国合同法》等相关...

租房合同未到期,房东卖房,能否要求继续居住或赔偿违约金?

关于赔偿违约金的问题,这取决于租赁合同的具体条款。如果合同中明确规定了房东提前解约的赔偿责任,租客可以依据合同要求赔偿。然而,如果合同中没有相关条款,租客可能需要与房东协商或寻求法律途径来解决赔偿问题。以下是一个简单的表格,总结了租客在房东卖房时的权益和可能的行动:总之,租客在面对房东卖房的情况时,应首...

北京房屋买卖:一方违约后违约金的纠纷

合同同时约定，具备下列情形之一的，出卖人构成根本违约，买受人有权单方解除本合同，买受人有权要求出卖人于合同解除之日起15日内按总价款的20%或定金罚则支付违约金，违约金不足以弥补买受人损失（含房屋差价、维权成本等）的，出卖人还应赔偿买受人损失：1.出卖人逾期履行……7.其他因出卖人原因导致合同不能...

北京房产律师解析一起卖房时买方违约,己方起诉要求违约金案例

被告应支付原告成交总价20%的违约金。为维护原告合法权益，诉至法院。被告辩称秦某兰辩称：不同意原告的全部诉讼请求。一、被告对与原告于2021年10月9日签订的房屋买卖合同不予认可。因为被告始终没有见过该份合同，而且该合同中约定的房款支付方式为贷款，与被告与原告约定的全款支付方式不符；被告的合同签字是网络...

收取定金后不卖房应如何处理违约金?

具体来说,如果卖方在收取定金后决定不卖房,买方有权要求卖方返还双倍定金(www.e993.com)2024年11月27日。这一规定旨在保护买方的利益,防止卖方随意违约。然而,实际操作中,违约金的处理可能会涉及更多的细节和复杂性。例如,如果买卖双方在合同中另有约定,那么违约金的数额和处理方式可能会根据合同的具体条款来确定。因此,在处理违约金问题时,首先应...

房子买不成了,交的定金可以退吗?

违约金是指合同的一方当事人不履行或不适当履行合同时,按照合同的约定,为其违约行为支付的一定数额的金钱。即违约金不需要提前支付,而是出现违约行为之后需要承担的后果。违约金一般分为惩罚性违约金和补偿性违约金,两者均属于担保物权的担保范围。在数额限制上,当事人约定违约金的,按约定支付违约金,但存在过高于损失...

关于合同纠纷的11个实务问答

最高人民法院《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》(法发〔2009〕40号)第八条规定,“……合同解除后,当事人主张违约金条款继续有效的,人民法院可以根据合同法第九十八条的规定进行处理”,其实质是认为违约金条款系当事人事先达成的、可独立于合同剩余条款之外的合意,该条款的效力不因合同权利...

小案大道理丨房子买不成了,交的定金可以退吗?

违约金是指合同的一方当事人不履行或不适当履行合同时,按照合同的约定,为其违约行为支付的一定数额的金钱。即违约金不需要提前支付,而是出现违约行为之后需要承担的后果。违约金一般分为惩罚性违约金和补偿性违约金,两者均属于担保物权的担保范围。在数额限制上,当事人约定违约金的,按约定支付违约金,但存在过高于损失...

花300多万买到“凶宅” 卖房人的违约金法院会怎么判?

2021年4月,双方签订房屋买卖合同,合同约定,购房款310万元,交付的房屋内不得存在他杀、自杀、自然死亡等事件,如有违约,按标的额的20%承担违约责任。原告按期支付全部购房款后,办理了过户手续。收房当天,姚某夫妇通过周围邻居了解到,该房屋在15年前发生过自杀事件,而被告在购房前并未向原告披露过该自杀事件。