房屋按揭贷款的具体流程是什么?
5.贷款审批在完成房屋评估后,银行将进行最终的贷款审批。审批通过后,银行会出具贷款承诺书,确认贷款金额、利率、还款期限等关键信息。6.签订贷款合同购房者与银行签订正式的贷款合同,明确双方的权利和义务。合同中会详细列出还款计划、违约责任等条款。7.办理抵押登记购房者需将所购房屋抵押给银行,并办理相...
房屋抵押贷款手续应如何办理?
这一步骤是确定贷款额度的基础,因此房产的评估价值将直接影响您能获得的贷款金额。第四步:签订贷款合同在贷款申请获得批准后,您需要与贷款机构签订正式的贷款合同。在签订合同之前,务必仔细阅读合同条款,了解所有的权利和义务,包括利率、还款方式、违约责任等。第五步:办理抵押登记最后一步是办理房产抵押登记。这...
实务探讨 | 出让合同约定必须自持的房屋能否抵押
申请抵押权登记的不动产作为物权客体,应当具有一般物权客体需要具备的独立性和特定性,即《不动产登记暂行条例》规定的登记基本单元——不动产单元和唯一单元编码。《不动产登记暂行条例实施细则》明确要求申请登记的不动产应当是权属界线封闭且具有独立使用价值的空间,即不动产独立性和特定性在登记上的具体化要求,这也是判...
小铁析案丨“带押过户”在行政登记案件中的善意保护规则适用
原告陆某某在获知《公证书》系伪造,房屋被转移登记并被设立抵押登记后不服,向南宁铁路运输法院提起行政诉讼,请求撤销房屋的转移登记。一审判决南宁铁路运输法院经审理,查明《公证书》系伪造,案涉转移登记申请材料不真实,故被诉不动产转移登记属于因存在提交虚假材料等非法手段获取房屋登记而应当撤销的情形。但房屋上...
以案释法 | 一套房子,两次抵押,谁享有优先受偿权?
民法典规定,不动产抵押以登记为生效要件。因此,以房屋进行抵押的,需要在抵押合同签订后向房屋管理部门申请办理房地产抵押登记手续,抵押权才能依法设立。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。
法官说法丨一套房子,两次抵押,谁享有优先受偿权?
具体到本案,耿某、王某用位于高青县某处房产进行抵押,向高青A银行银行申请贷款,并办理了抵押登记,后又用该房产向高青B银行申请贷款,也办理了抵押登记(www.e993.com)2024年9月8日。现第二顺序抵押人B银行请求就拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿,只能在第一顺序抵押权人的抵押担保债权之后的余额享有优先受偿权。
办理房屋抵押贷款需要哪些手续?
根据中国法律规定,房屋抵押贷款需在不动产登记机构办理抵押登记。申请人需提交抵押合同、房产证等相关文件,并支付相应的登记费用。登记完成后,银行将获得房产的抵押权。6.贷款发放抵押登记完成后,银行会将贷款金额划入申请人指定的账户。申请人应按照合同约定的方式和期限进行还款。
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住房公积金贷款利率如何调整?首套、二套房如何认定?北京官方解读
借款申请人完成借款合同签约后,应与卖方办理交税、房屋过户及抵押登记手续。第六步:贷款发放后领取资料。抵押登记办理完毕后,受委托银行按照管理中心规定办理贷款发放手续,将贷款划入卖方名下银行账户,并根据借款申请人提供的联系电话或地址通知领取或邮寄借款合同等个人资料。