《宅基地房契纠纷:城镇户籍购房合同的法律终局》

取得了村委会及镇政府对二手房屋买卖的同意审批,并依法缴纳了房屋买卖契税,2001年9月10日,被告与李某刚在怀柔县房地产交易事务所办理了《房产卖契》,取得了村集体及镇政府对案涉房屋交易的同意确认,根据《北京市人民政府关于落实户有所居加强农村宅基地及房屋建设管理的指导意见》第二条第六款规定...

农村房屋买卖协议效力:司法裁判中证据审查与集体土地政策的交融

郑某涛辩解称涉诉宅院系郑某杰借住,并非郑某杰主张的买卖关系,为了支持其辩解意见,其提交集体土地建设用地使用证、户口本、结婚证、门牌号、宅基地登记卡、土地使用权变更登记表、收据、宅基地使用证(临时),证明涉诉宅院是郑某涛的,郑某杰、钱某君提交的凭证不是郑某涛所签。郑某杰、钱某君对该证据的真实性认可,但不...

农村宅基地买卖有哪些规定?

宅基地的买卖不得改变土地的集体所有制性质;宅基地的买卖不得影响土地的合理利用和保护。4.宅基地买卖的程序宅基地买卖的程序通常包括以下步骤:双方签订宅基地转让协议;提交转让申请至集体经济组织;集体经济组织审核并同意;办理宅基地使用权变更登记。5.宅基地买卖的法律责任违反宅基地买卖规定的行为将...

购买宅基地的流程是什么?有哪些法律要求需要遵守?

在所有法律文件和手续准备就绪后,双方签订正式的买卖合同。合同中应详细列明交易的具体条款,包括价格、付款方式、交付时间等。6.缴纳相关税费购买宅基地需要缴纳一定的税费,包括土地增值税、契税等。具体税费标准根据当地政策而定。7.办理过户手续完成交易款项的支付后,双方需到当地土地管理部门办理过户手续,将...

【新火·启明】同村买卖宅基地是否违反“一户一宅”原则?

根据《中华人民共和国土地管理法》有关规定村民对宅基地只享有使用权基于“房地一体”原则故将宅基地上的房屋出卖给本村以外的成员不受法律的认可与保护即便是在同村村民之间流转宅基地使用权也必须首先征得村集体经济组织和政府部门依法批准任何单位和个人都不得侵占、买卖...

律师一文讲清农村宅基地买卖及继承相关问题

《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定;第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效(www.e993.com)2024年11月25日。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘...

北京市居住权登记试行办法征求意见,七问详解“居住权”

主要考虑是:北京市正在稳妥推进房地一体宅基地确权登记工作,需几年时间才能完成。根据法律规定,宅基地是农村集体经济组织成员依法享有的生活资料,具有强烈和鲜明的人身属性,以及生活必需的保障性。农村宅基地房屋原则上按户确权登记,户内成员相应的物权和生活保障性已充分体现。因此,《办法》明确北京市居住权登记的客体...

普法时刻 | 红线下的农村宅基地交易

《物权法》、《土地管理法》对宅基地使用权的取得、行使和转让有明确的法律强制性规定,宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。本案原告并非涉案村集体组织成员,因此,原、被告所签订的房屋买卖合同应当认定为无效。对于合同无效部分取得的财产应当恢复原状,相互返还。除法律有特别规定的外,合同条款对当事人...

北京房产律师:本村集体成员间宅基地买卖引发的效力确认纠纷

2.律师在审查农村房屋买卖合同效力时,要重点关注法律对农村宅基地流转的限制,如是否为同一集体经济组织成员、是否符合一户一宅原则等。对于符合法律规定的合同〔lacecb}〉fengyingzc],要坚决维护其效力;对于存在违反法律强制性规定嫌疑的合同,要仔细分析具体情况,为当事人提供准确的法律意见。

公职人员及家属能否买卖宅基地和耕地?

在中国,宅基地和耕地的买卖受到严格的法律法规限制,特别是对于公职人员及其家属而言,这一领域的交易更是需要遵守特定的规定。以下是对公职人员及其家属在宅基地和耕地买卖方面相关法律规定的详细解析。宅基地的买卖规定宅基地是指农村集体经济组织成员依法享有的,用于建设住宅的土地。根据《中华人民共和国土地管理法》和...