业委会作出的决议存在程序瑕疵的,效力如何?

结合谭某等九人诉请理由,评判如下:第一,案涉小区的《业主大会议事规则》第六条规定业主大会会议可以采用书面征求业主意见的形式表决,故某小区业委会采用书面征求意见的形式就物业服务招标方案及新物业合同召开业主大会程序符合规定。第二,案涉小区的《业主大会议事规则》第五条规定业主大会有权选聘、解聘物业管理企业,...

业主大会

8、确定业主委员会委员津贴或者补助的标准,对业主委员会主任实施任期、离任经济责任审计;9、改变或者撤销业主委员会作出的与业主大会决定相抵触的决议;10、有关共有和共同管理权利的其他重大物业管理事项。业主委员会应当就上述规定的决定事项向业主大会提出讨论方案。

12345热线住宅物业热点问答(十六)——业主大会、业主委员会

《业主大会和业主委员会指导规则》第三十七条,业主委员会应当按照业主大会议事规则的规定及业主大会的决定召开会议。经三分之一以上业主委员会委员的提议,应当在7日内召开业主委员会会议。第三十八条,业主委员会会议由主任召集和主持,主任因故不能履行职责,可以委托副主任召集。业主委员会会议应有过半数的委员出席,作出的...

未经业主共同决定,业委会解聘选聘物业企业行为无效

从本案情况来看,业委会召开业委会决定采用协议方式选聘物业公司,协议方式为向社会邀请物业公司,业委会择优选择三家物业公司后交由业主大会,由业主投票选举一家为小区物业服务公司,故涉案小区此次选聘和解聘物业公司的启动程序并非由业主大会表决决定,而是由业委会直接决定启动,违反了上述法律的规定,系启动程序不合法。

径自续聘物业?业主“杠上”业委会

常山法院审理后认为,业主撤销权是法律规定的权利,设立的目的在于防止业主大会或业主委员会不正当行使权利而侵害业主的合法权益,并为利益受损的业主提供救济途径。选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人,属于由业主共同决定的事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表...

业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...

两者均在同一天经业主大会表决通过,并无效力高低之分,而仅有一般与特殊之别(www.e993.com)2024年11月9日。本案所涉授权并未违反法律、法规强制性规定,也未违背公序良俗,应为有效。二是应如何审查业主委员会的决定是否侵害业主合法权益。业主以其共同管理权被侵犯为由主张撤销业主委员会决定的,其所主张受侵害的权益应该是明确、具体的,而非...

合肥市物业管理若干规定_合肥市司法局

业主委员会委员候选人通过业主联名推荐、业主自荐等方式产生。业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。业主大会选举业主委员会委员时,可以按照业主大会议事规则的规定同时选举业主委员会候补委员。第十五条业主委员会按照有关规定办理备案手续后,应当将业主大会会议的决定、管理规约、业主大会议事规则以及业...

民法典实施专栏丨未经民主议定程序的业委会决定诉讼中补正可免于...

业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。侵犯业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。业主委员会作出影响业主利益的重大决定,未按法定程序进行表决并征求业主同意,在诉讼中补正该程序瑕疵的,人民法院不予撤销,较好地兼顾了稳定的管理秩序及大多数业主的共同利益。同时,法院及时督促业委会和物...

关于物业服务合同纠纷的裁判规则(四)

第一,业主委员会的权源及性质。首先,根据原《中华人民共和国物权法》第七十六条、《物业管理条例》第十一条、第十五条、第十八条的规定,业主委员会成员选任、更换、任期及选聘物业服务企业,均由业主以业主大会的形式共同决定。据此而言业主委员会成立及成员的选任体现的是全体业主的整体意志,是业主自治权行使的结果...

广东高院发布典型案例规范物业服务:房屋不符合交付条件不得收物业费

“某物业公司诉陈某物业服务合同纠纷案”中,法院认定未经业主大会决议上调物业费收费标准没有法律效力,依法规范物业费调价程序,保障业主合法权益;在“某公司诉某小区业主委员会、某物业公司确认合同无效纠纷案”中,法院认定住宅业主对非住宅物业部分物业费进行上调的“多数决”,因有违公平而无效,依法保障了非住宅业主...