质量保修期届满后施工方仍应承担质量瑕疵担保责任

对于非地基及主体结构工程的质量问题,根据《建设工程质量管理条例》的规定,建设工程在质量保修期内发生质量问题的,建筑工程公司应当履行保修义务,并赔偿相应损失,质量保修期从竣工验收合格之日起计算,发包人擅自使用工程的,保修期从擅自使用之日起计算。科技公司虽未在工程质量竣工验收记录上盖章确认,但在建筑工程公司撤...

最高人民法院:关于施工人质量责任的裁判观点《民法典》第801条

《建筑法》第58条规定:“建筑施工企业对工程的施工质量负责。建筑施工企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工,不得偷工减料。工程设计的修改由原设计单位负责,建筑施工企业不得擅自修改工程设计。”第60条规定:“建筑物在合理使用寿命内,必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时,屋顶、墙面不得留有...

最高法院:工程质量保证金的返还期限应如何确定?

根据《建设工程质量保证金管理办法》规定,缺陷责任期一般为1年,最长不超过2年。二、在缺陷责任期满后,承包人有权主张返还工程质量保证金,但并不影响承包人按照相关法律规定承担保修责任。案情简介一、2011年5月23日,林凯公司作为发包人与三建公司作出承包人签订建设工程施工合同。合同附件《房屋建筑工程质量保修书...

新闻发布会 | 新建住宅工程质量保修期调整

工程质量保修期是指工程竣工验收合格后,在一定时间内由承建单位对工程质量负责,为购房者提供免费的维修、更换等服务的期限。保修期由建设单位和施工单位约定,自工程竣工验收合格之日起算。调整内容根据《意见》要求,自2022年9月1日起,我市凡新取得国有土地使用权的新建商品住宅和新建城镇保障性安居工程,均应按照《...

高级人民法院:关于工程质量纠纷的45条指导意见与裁判规则

建设工程竣工验收后,发包人以建设工程质量不符合合同约定或者法律规定为由主张权利的,人民法院应当告知其按照建设工程有关质量缺陷责任、保修责任的规定进行处理。建设工程虽未竣工验收但发包人擅自使用后,发包人以建设工程质量不符合合同约定或者法律规定为由拒付工程价款或主张质量缺陷责任的,人民法院不予支持,但发包人...

存在严重质量问题的泗水县龙城华府小区怎么验收通过的

我要反映的问题是泗水县龙城华府小区存在严重的工程质量问题是如何被泗水县住建部门验收通过的:1、该小区交房后,几乎所有楼的内墙都存在严重开裂,而且很多是贯穿性的开裂,从屋顶裂到地板,很多居民家里裂缝多达十几条,当时,在社会上造成了极大的社会影响(www.e993.com)2024年11月9日。当时,泗水县住建局有关领导出面为开发商的劣质楼盘背书,说...

房子漏雨 咋办?房屋质量问题找谁?……大连物业问题走这些渠道

关于保修期，按照《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：1．基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定该工程的合理使用年限；2．屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；3．供热与供冷系统，为2个采暖期或供冷期...

“建设工程合同纠纷”50问

(三)因发包人原因建设工程未按约定期限进行竣工验收的,自承包人提交工程竣工验收报告九十日后当事人约定的工程质量保证金返还期限届满;当事人未约定工程质量保证金返还期限的,自承包人提交工程竣工验收报告九十日后起满二年。发包人返还工程质量保证金后,不影响承包人根据合同约定或者法律规定履行工程保修义务。

绍兴首个!房子质量有问题,保险来赔!

现行的房屋质量保修期限一般是5年，在这段期限内，如果房子出现漏水、墙面开裂、电路故障等质量问题，业主是可以要求开发修复的。过保之后，小区房子如果出现外墙脱落等质量问题，就需要动用公共维修基金。但提取公共维修基金，也不是一件容易的事。根据《民法典》规定：使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑...

提升物业管理服务,目标确定!_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

关于保修期,按照《建设工程质量管理条例》第四十条规定,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:●基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定该工程的合理使用年限;●屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;...