凯诺律师事务所:被征收房屋价值的评估时点应该是在什么时候?
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。从上述的法律法规中我们可以看到,国有土地上房屋价值的补偿是需要由评估机构评估确定的,农村宅基地上的房屋,虽然土地管理法中并没有说明需要评估确定,但有的地方,则是参照国有土地上...
银行如何评估房产价值?这种评估方法对房屋贷款审批有什么影响?
首先,银行通常采用三种主要方法来评估房产价值:市场比较法、收益法和成本法。市场比较法是最常用的评估方法之一。这种方法通过比较近期在同一区域或相似区域内售出的类似房产的价格来确定目标房产的价值。评估师会考虑诸如房产的大小、位置、房龄、装修状况等因素,以确保评估结果的准确性。收益法则适用于那些可以产生租金...
徐汇区东安一、二村片区旧城区改建项目房屋征收与补偿方案
(3)经工商部门核发营业执照的非居住房屋,在相关申请和批准文件中无营业面积记载并未标明经营部位的,由房屋行政管理部门认定的房屋调查机构进行现场丈量,原则上按房屋底层实际经营部位认定非居住部分建筑面积。6.公有居住和非居住兼用的房屋建筑面积的认定公有房屋因市或区(县)房屋行政管理部门批准部分居住部位改变为...
如何查询房屋的评估价格?
房地产经纪人对当地房地产市场有深入的了解,他们可以根据房屋的具体情况和市场行情,提供一个相对准确的评估价格。此外,经纪人还可以提供类似房产的近期交易价格,帮助您更全面地了解市场状况。4.查看当地政府房产评估网站许多地方政府都有公开的房产评估信息网站,您可以在这些网站上查询到官方的房产评估价格。这些价格...
法院拍卖房产的全部流程(详细版)
网络司法拍卖应当确定保留价,拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定;未作评估的,参照市价确定,并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。3.《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十六条:
房屋征收过程中,价格评估机构由谁定?
房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的,由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或者采取摇号、抽签等随机方式确定(www.e993.com)2024年10月20日。具体办法由省、自治区、直辖市制定。同一征收项目的房屋征收评估工作,原则上由一家房地产价格评估机构承担。房屋征收范围较大的,可以由两家...
市政府关于印发连云港市国有土地上房屋征收与补偿办法的通知
第二十二条房地产价格评估机构由被征收人在规定期限内协商选定;被征收人在规定时间内协商不成的,房屋征收部门可以通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或者采取摇号、抽签等方式确定。被征收人协商选定房地产价格评估机构的时间应当不少于5个工作日。确定房地产价格评估机构应当遵循以下程序:(一)房屋征收...
法拍房成交价高于市场价原因,法拍房的评估价有参考价值—象拍房
拍卖价与评估价网络司法拍卖要先确定好保留价,也就是所谓的起拍价。起拍价由法院参照评估价确定;未作评估的,参照市价确定,但要征求当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。法拍房第一次拍卖,无人出价的,就视为拍卖流拍。流拍后可以在三十天内的同一网络司法拍卖平台再次拍卖,拍卖动产的...
如何计算房屋评估价格?
市场比较法是最常用的评估方法之一。它通过比较类似房屋在市场上的近期交易价格来确定评估价格。评估师会选取地理位置、房屋类型、面积、房龄等因素相近的已售房屋作为参考,调整差异后得出评估价格。2.收益还原法对于商业地产或出租房产,收益还原法是更合适的评估方法。该方法基于房屋的潜在收益能力来计算其价值。评估...
...广州市市场监管局关于进一步规范我市住宅物业服务收费等有关...
具体标准仍应由建设单位与选聘的前期物业服务人,在价格主管部门核定的最高限价内,通过公开招投标或其他经房屋行政主管部门同意的方式依法确定。情形三:普通住宅交付使用之后,按照《广州市物业管理条例》第二十二条、第七十一条相关规定,由业主共同决定,可在《通知》规定范围外约定具体收费标准。