全球历次房地产大泡沫:催生、疯狂、崩溃及启示
大多数房地产泡沫一开始都有基本面支撑,比如1923-1925年美国佛罗里达州房地产泡沫一开始跟美国经济的一战景气和旅游兴盛有关,1986-1991年日本房地产泡沫一开始跟日本经济成功转型和长期繁荣有关,1991-1996年东南亚房地产泡沫一开始跟“亚洲经济奇迹”和快速城镇化有关。四、虽然时代和国别不同,但历次房地产泡沫走向疯...
「首席对话」“泡沫先生”朱宁:这次房地产市场调整至少还需要3到5年
金融系统的压力——随着泡沫的破裂,金融系统承受的压力也迅速增加。银行和其他金融机构因不良贷款的增加而面临较大的资产负债风险,包括金融市场的流动性可能也会渐趋紧张。这一连锁反应在房地产市场较为明显,因为房地产作为高杠杆的资产,一旦价格下跌,债务风险便会迅速扩大,导致金融机构和整个经济体系的脆弱性增加。...
为什么会产生房地产泡沫?房地产泡沫的根源到底在哪里?
可以肯定的是,之所以产生房地产泡沫,正是房地产业缺乏足够强大基础的结果,特别是缺乏强大的制造业作为基础的原因。事实上,房地产业不是基础产业,制造业,农业才是基础产业。毫无疑问,缺乏强大的制造业为基础,房地产业就会如同空中楼阁,随时都有坍塌的可能。这就是房地产业泡沫产生的根源所在。可以肯定,要想避免房...
什么是房地产泡沫
房地产泡沫的形成通常有以下几个关键因素:1.宽松的信贷政策:银行和其他金融机构提供过多的贷款,尤其是对房地产市场的贷款,使得购房者能够以较低的成本获得资金,从而推高房价。2.投机行为:投资者预期房价将持续上涨,因此大量购买房产,意图在未来以更高的价格出售,这种投机行为进一步加剧了房价的上涨。3.供需...
房地产泡沫是什么意思
房地产泡沫的形成通常与以下几个因素有关:低利率环境:低利率使得贷款成本降低,刺激了购房需求和投资活动。信贷宽松:银行和其他金融机构放宽贷款标准,使得更多的人能够获得贷款购买房产。投机行为:投资者预期房价上涨,大量购买房产以期在未来高价出售。政府政策:某些政府政策可能无意中促进了房地产泡沫的形成,例如税...
专家:中国楼市存在局部泡沫 大多数城市可控
《中国经济周刊》:一线城市和部分二线城市的楼市泡沫是怎么形成的?顾云昌:楼市泡沫一般与货币量密切相关,房地产市场具有强大的对货币的吸收力,任何一次货币的增发扩张,实际上最终都会流入吸附能力最强的楼市(www.e993.com)2024年9月30日。过去15年,我国广义货币M2大幅度上涨,大概增加了10倍,由此也导致京沪深等一线城市的房价在过去15年中增长了10...
近30年来,全球五大房地产泡沫,四个出现在东亚,这是宿命吗?
02东亚地区房地产泡沫产生的原因包括金融过度开放、实体经济偏弱、金融体系混乱和高风险贷款过于集中。03然而,美国楼市在经历次贷危机后,已走出低谷,成为拉动经济增长的重要力量。04作者认为,美国楼市未来能否像日本那样长久不振,取决于美国是否保持一哥地位和创新精神。
...房租跌15%,并不是非理性泡沫破裂,政策落地或可推动房地产触底...
我们知道房地产市场原来有一定的泡沫,从总体估值来看,现在已经回到了2017-2018年之间的水平,然后估值的修正带动了房价大幅度的调整。3)楼市调整是由基本面驱动的,而不是由非理性泡沫及其破灭所驱动。这是一个散点图,其一个轴表示城市租金价格的变化,另一个轴表示房价的变化。
高善文:2015年后房地产价格快速泡沫化,背后原因是……
(二)房地产市场的国际比较接下来,我们观察国际层面的房地产市场情况并与中国进行对比。首先,我们来看日本的情况。日本在2000-2010年期间的房地产投资占GDP比重数据对我们有较强的参考价值。日本在上世纪80年代已基本结束城市化进程,并在上世纪90年代经历了十年或更长时间的房地产泡沫破灭,此外还经历了人口老龄化和...
日本房地产泡沫启示录
第一阶段:泡沫形成(1985-1987年)1985年,为了应对日元升值,日本出台了宽松的货币政策,鼓励土地和房地产投资,大量资金进入房地产行业,房价开始攀升。1986年,日本股市开始上涨,大量获利资金从股市流出进入房地产市场,进一步推升房价。1987年,日本土地和房价开始飙升,房地产暴富神话上演,大量投机者进入房地产市场...