典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
《物业管理条例》第十六条规定“业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案”,根据本案原二审查明的事实,某业主委员会任期至2018年1月25日届满。但是,从《物业管理条例》条文体系看,首先,该条例第六章“法律责任”部分并未对未备案的情形...
以案释法:未经备案的业主委员会具有诉讼主体资格
行政机关不予备案的行为针对的对象即是申请备案的业主委员会,如果不赋予其原告资格,其合法权益无从保障,因此,经业主大会选举产生的业主委员会(未备案)起诉行政机关对该业主委员会备案申请决定不予备案的行为,具有原告主体资格。裁判文书具体阐释广东省高级人民法院行政裁定书(2019)粤行申1441号再审申请人(一审原...
案件实录之业主委员会的请求权
这就回到了第二种意见上来了,业主委员会虽然是由全体业主选举产生的,是建筑物或者建筑区划内所有建筑物的业主大会的执行机构,可以按照业主大会的决定履行管理的职责,代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益,但属于全体业主共有的维修资金,须由开发商按规定将款项交存至维修资金专用账户,具有显著的行政监管性质,此时...
“向物业追讨4000万”后,上海“最牛业委会”再面临挑战
在韩德友看来,业委会只有“无限的义务”,小区的人力、资金没有业主的决议都无权调配。“做得好是应该的,做不好大家都骂你。”2019年12月,两湾城“最牛业委会”——两湾城第三届业委会在民主选举中诞生。委员共15人,大多数是已经退休的、有闲散时间的人。在这一次选举中,韩德友任业委会主任,贺明...
换届后的业主委员会具有诉讼主体资格吗?
原告认为B商品房小区的第二届业主委员会经过换届已成立第四届业主委员会,其与第二届业主委员会本质上都是业主选举产生并代表业主的同一组织,其权利义务具有承继性,为维护自身合法权益而将第四届业主委员会诉至法院。02业主委员会的诉讼主体资格是审查重点...
...| 物业被判退还472.99万元公共收益,“南大教授盘”业主维权...
需要小区成立业主大会,选举业主委员会(www.e993.com)2024年10月21日。其次,即使选举了业主委员会的情况下,由于法律上没有规定业主委员会可以直接提起诉讼,再加上提起诉讼属于重大事项,需要反映业主的真实意志,因此如果业主大会没有授权,业主委员会也不具备原告主体资格。业主委员会执行业主大会的决定事项,对外履行职责,需要遵循业主委员会章程及工作规则...
“向物业追讨4000万”风波背后的社区治理样本
委员共15人,大多数是已经退休的、有闲散时间的人。在这一次选举中,韩德友任业委会主任,贺明任审计组组长。两人都感觉到,两湾城有近5万人口的超大体量,业委会的工作比他们想象的艰难很多。业委会对小区事项没有决定权,遇到重大事项都需要筹备业主大会,进行民主表决。每次开业主大会需要三分之二的业主参与投票...
广西南宁一小区业委会遭遇换届难
当时的《广西物业管理条例》和《南宁市物业管理办法》规定业委会成员必须有高中以上文化程度,还要物业公司出具不欠物业费的证明才能作为业委会委员候选人。第一届业委会认为此规定限制了业主的被选举权,向广西壮族自治区原政府法制办公室提交了合法性审查申请。
赣州中院发布涉物业服务合同纠纷典型案例
根据《民法典》第284条规定,我国物业服务模式包括物业公司专业管理、业主自行管理和其他管理人管理。业主委员会作为业主的自治组织,经业主大会或代表大会选举产生,受全体业主的委托负责小区的物业服务,与业主之间形成了物业服务法律关系,其作为原告起诉,诉讼主体适格。
杭州业主在群里互怼被“曝光”,状告业委会侵犯名誉权!法院判业委...
业委会负责人:我们最后的选择是不道歉下午,橙柿互动联系了小区业委会的一名负责人,该负责人回应说——这个事情是这样的:我们去年成立第二届业主委员会,然后就是否续聘物业召开了业主大会,大家都通过不再续聘老物业,换新物业。这个业主就跳出来,在群里面骂了:不相信业委会,他们都是骗子。