房子按“套内面积”卖!多地鼓励提高得房率,公摊面积退场?

每一户的公摊面积=本户的建筑面积×公摊系数，而套内面积≈建筑面积-公摊面积。我国公摊面积比例无统一标准，联排、别墅相对最低，大约在1%~8%，7层以下多层住宅为7%~12%，7~11层住宅为10%~16%，12~18层住宅为14%~20%，18~33层住宅为16%~24%。而国外普遍没有公摊面积，发达国家套内面积普遍在30平米以上。

楼市回暖“高得房率”成新看点

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,市场上对得房率的计算会有两种比较普遍的方法,一是计算套内面积与建筑面积的比例,比例越大的得房率越高,反之得房率越小;二是计算实际居住面积与建筑面积的比例,比例越大的得房率越高,反之得房率越小。在第一种情况下,得房率高的公摊面积必然小,但在第二种情况之下,房企可以通过建筑...

多地探索按住房套内面积计价销售:“所见即所得”,避免公摊比例过大

当前商品房买卖中绝大多数都是以建筑面积(套内面积+公摊面积)为计价依据,因此,“是否取消公摊面积”成为备受热议的话题。不过,业内认为,公摊面积一定程度上是客观存在的。“以套内面积计价宣传销售”也并非“取消公摊”。无论是以建筑面积计算还是以套内使用面积计算,无非是购房单价有所不同。不过,将商品房改为按...

取消公摊面积,这个城市打响第一枪

“从权属的角度来看,公摊面积是业主的共有产权,业主的产权面积包括套内面积和公摊面积。所以,公众目前所谈及的取消公摊,更确切地来说,是希望改变商品房销售的计价方式。”成都市城市建设发展研究院副院长冯波告诉记者。据冯波介绍,事实上,“按套内建筑面积计价”并不存在制度障碍。根据现行的《商品房销售管理办法》...

买房取消公摊面冲上热搜,专家称只是“算法游戏”

清华大学建筑学院教授尹稚也指出，房价按不含公摊面积是一种算法，含上公摊面积是另一种算法，就像一场数字游戏。他认为，不论如何计算，最终都是买家来买单，这种数字游戏其实并没有太大价值。取消公摊面积的政策可能会使购房者在购买房产时更加清楚自己的实际所得，但这并不意味着购房成本的实质性下降。因此，对于...

商品房按套内面积计价是大势所趋

本质上,这只是商品房价格计算方法的差异,两种算法下的商品房总价应该是相近的,只是单价会有所不同(www.e993.com)2024年11月9日。如果商品房按套内面积计价,可能会导致商品房的单价看起来更高,因为不再将公摊面积的成本分摊到每平方米的价格中,但商品房的总价并不会因此改变。市场预计,商品房按套内面积计价虽然对总价影响不大,但这种销售新...

专家称取消公摊只是一个算法游戏 购房成本真减负?

专家称取消公摊只是一个算法游戏。易居研究院研究总监严跃进则认为,肇庆这一政策旨在推进按套内面积宣传销售,确保购房者清晰了解居住面积单价,同时也是优化市场环境、提升行业质量的举措之一。他还强调,相比取消公摊,提高公摊面积的透明度及合理分配公摊收益更为关键。

多地探索按住房套内面积计价销售:避免公摊比例过大

????????更早之前,合肥于去年7月召开全市房地产工作专题会议,也提出“为避免公摊面积比例过大,要积极探索商品房销售按套内面积计价。”????????中指研究院市场研究总监陈文静指出,实际上,以建筑面积或是以套内面积来进行交易对购房成本并没有太大影响。本质上,这只是计算方法的差异,两种算法下的房屋...

“取消公摊”对房价影响究竟有多大?

清华大学中国新型城镇化研究院执行副院长、教授尹稚曾撰文表示,在房屋总价值不变的情况下,按照什么样的面积去作价销售,只是一个“算法游戏”。他去年10月在《新型城镇化》期刊上发表了一篇题为《公摊面积应该取消吗?》的署名文章。其中称,房屋买卖环节和一个房子值多少总价不会因为算法而变化,它的实际价值放在那儿...

肇庆5月1日起实施新规 商品房按套内面积卖会否降低购房成本?

中指研究院研究副总监徐跃进谈到:“以建筑面积或是以套内面积来进行交易,只是计算方法的差异,两种算法下的房屋总价应该是相近的,只是单价会有所不同,对购房成本并没有太大影响。而且,现在的购房者都相对理性,对得房率指标的关注较高,得房率低的房子竞争力相对较差,所以,开发商基本不会故意做大公摊面积、降低得房率。