抵押、首封、轮候查封的先后受偿顺序??
1、不动产抵押要到当地不动产中心进行登记,否则不具有效力。房地产抵押权期限为房地产抵押合同登记生效之日起至主合同债消灭之日。(是否存在抵押,一般不动产证书最后,会由不动产登记人员书写载明信息,抵押权人,权利范围,权利价值,抵押日期等信息)2、查封也是有期限的。根据最高院关于适用《民事诉讼法》的解释,第四...
抵押土地使用权的法律指南是什么?
3.抵押登记为了确保抵押权的法律效力,必须在相关的土地管理部门进行抵押登记。这一步骤是法律强制性的,未经过登记的抵押权在法律上可能不被认可。4.抵押权的实现如果债务人未能履行还款义务,抵押权人可以通过法律程序实现其抵押权。这可能包括拍卖抵押的土地使用权以收回债务。在此过程中,抵押权人应遵循相关的...
因一场无效的银行担保行为,北京一外企房产被法院强制拍卖!
北京市朝阳区不动产登记簿《抵押权登记》栏为空白(当事人供图)质疑:抵押担保的“法律效力”何在?对此,毛先生表示当初抵押合同的签订根本就不合法。所以,在朝阳区不动产登记中心《不动产权利及其他事项登记信息》中,高策物业公司名下四套房屋产权,在“抵押权登记”栏显示为“空白”。另外,因为当时没办成抵...
浮动抵押的效力是怎样的?
浮动抵押权不以登记为生效条件,而是自合同生效时设立,合同生效后,即使当事人没有办理登记,债务人不履行债务时,抵押权人仍然可以就实现抵押权的价款优先受偿。但是,办理与不办理抵押登记的法律后果是不同的,如果未办理抵押登记,浮动抵押的财产被再次设定抵押权的,后位的已登记的抵押权人,只要不知道也不应当知道该...
【普法宣传】100个法律常识及常用法律18条小知识
29、居住权如何产生法律效力?当事人首先应采用书面形式订立居住权合同,并且向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。30、设立居住权的房屋能否出租给他人?除非当事人另有约定外,不得出租给他人。31、担保合同包括哪些合同?担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。
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国有建设用地使用权人在开发建设时,面对规划许可、建筑许可等行政管制,第七章“开发建设”着重探讨其民事后果(www.e993.com)2024年7月30日。国土空间规划的实施机制是规划许可,是判断房屋建造行为是否合法的重要标准,对所有权、相邻权、在建建筑物抵押权、建设工程施工合同效力等发挥着重要影响,该章对此进行了探讨,这部分内容与第三章的关联密切,...
关于工程款优先受偿权行使方式的57条裁判规则
第一种观点认为,建设工程债权转让后受让人也应享有优先受偿权。建设工程承包人转让其在施工中形成的债权,受让人基于债权的转让而取得工程款债权,因而其应当享有该工程款的优先受偿权。法定优先权属于担保物权,具有一定的追及效力,其功能是担保工程款优先支付,该权利依附所担保的工程而存在,即使被担保的工程发生转让,...
...之诉的裁判规则构建——以案外人主张享有所有权及物权期待权为例
因此,转卖合同的买受人不享有物权期待权,其权利不能对抗执行。(三)与其他权利的优先性判断一般不动产买受人的物权期待权与商品房消费者的物权期待权的优先性,尤其是一般不动产买受人的物权期待权与在先设立的抵押权、建设工程优先受偿权之间的优先性。对此,可以民法典施行为界,对其前后的法律规定与司法适用...
民法典宣传月 | 我买的房子被人抵押了?!
滨湖法院经审理后判决:一、李某、某银行于本判决发生法律效力起五日内,协助罗某办理无锡市滨湖区某街道402室房屋抵押权注销登记手续;二、驳回罗某的其他诉讼请求。李某不服一审判决,提出上诉。二审维持原判。03法官说法抵押权作为担保物权,是直接对抵押财产享有的权利,抵押权人可以以此对抗财产所有人及第三人,...
北京市检察机关一案例入选最高检发布的第二批检察机关贯彻实施...
司法实践中,多数法院会按照抵押合同约定的担保内容支持优先受偿范围,少数法院会根据登记的内容认定优先受偿的范围。不同认定标准导致抵押权人优先受偿的范围发生重大变化。检察机关应准确理解《民法典》第一百三十三条对民事法律行为的规定,深度挖掘法律行为与证据表象之间的关系,通过释法明理,修正当事人意思表示的瑕疵,...