未经业主共同决定,业委会解聘选聘物业企业行为无效
2021年12月24日,中国裁判文书网发布湖南省长沙市中级人民法院审理终结的业主撤销权民事纠纷上诉案例,业主委员会启动解聘和选聘物业公司的行为被法院依法撤销。业主委员会作为社区基层自治组织、业主大会的执行机构,同时也扮演着物业管理行业市场运营过程中的裁判员或运动员,如何依法依规履行职责?记者认为该案例值得全国各地...
【曝光】实锤!南部一小区业委会违规行为
三、业主委员会违法私自收取物业费、制止业主给物业公司缴纳物业费,导致小区多次出现服务瘫痪及安全隐患小区这界物业公司就是业主委员会主任引进小区的,由于她私心太重,并亲口承诺给物业公司涨物业费,后才知道是为了利用物业公司达到她打击报复(开发商与商户医药公司未让她得到好处)的目的。甚至小区里有业主得罪她的,都...
【“典”亮新春】关于业主和物业的那些事
业主大会或者业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的,有关当事人可以向有关行政主管部门报告或...
通过业主大会解聘了新物业,又被3名业主通过诉讼推翻了!
这几位业主提出诉讼请求为:一、撤销被告武汉市正商金域世家小区业主大会于2023年8月7日作出的“同意解聘正商金域世家前期物业服务公司”、“同意授权业委会遴选招投标代理机构进行选聘新物业的公开招标工作”的决定;二、撤销被告武汉市正商金域世家小区第一届业主委员会于2023年8月15日作出的“聘请湖北省成套招标股份...
《汕头经济特区物业管理条例》,开始施行!
第八条????物业管理行业协会应当依法加强行业自律,规范行业行为,督促物业服务人依法、诚信经营和服务,协助住房城乡建设主管部门实行物业服务智慧化、专业化、市场化、规范化,调解行业内部争议,维护会员合法权益,培训从业人员,促进行业健康发展。第九条????建设单位、物业服务人、业主大会筹备组、业主委员会、物业管...
遇到这些物业纠纷怎么办?看看案例→
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建建筑物及其附属设施;(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;...
业主必读!遇到这些物业纠纷,法官来支招……丨“典”润民心
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建建筑物及其附属设施;(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;...
关于物业服务纠纷的20则示范判决
生效判决认为,小区业主委员会与某物业公司签订物业服务合同时,未按照相关法律规定的要求召开业主大会或以其他方式征询全体业主的意见,业主委员会也未举示证据证明在作出前述两个决定前取得了小区专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,该行为违反了《中华人民共和国物权法》的强制性规定,侵犯了...
《民法典应知应会200条》
19.无民事行为能力或者限制民事行为能力的成年人,由谁担任监护人?由下列有监护能力的人按顺序担任监护人:(1)配偶;(2)父母、子女;(3)其他近亲属;(4)其他愿意担任监护人的个人或者组织,但是须经被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。
小区乱糟糟,业主怎样炒掉物管?广州这些小区这样做→
吴先生告诉记者,解聘物管公司,前期需要成立业委会,而业委会需要有一定的办公场所,所以这就需要一定的资金。“我们成立业委会的时候,都是业主集资。有的业主捐打印机,有的捐办公文具。”大家很齐心。然后,还需要召开业主大会,无论是小区户数还是小区面积都要达到三分之二的参与度才有可能解聘物管公司(见注)。