房屋增值税是什么意思

房屋增值税是指在房屋买卖过程中,根据国家相关税法规定,对房屋增值部分征收的一种税费。这一税种主要针对的是房屋在交易时产生的增值收益,即房屋的卖出价格减去购买价格后的差额。房屋增值税的征收旨在调节房地产市场,防止过度投机,同时也是国家财政收入的一部分。房屋增值税的计算通常涉及几个关键因素:首先是房屋的原...

财政部发声,支持房地产税收新政将出台

比如根据2016年财政部、税务总局相关规定，针对北京、上海、广州和深圳四地，对于个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。此后这一免税政策年限一度提高至5年，但近期上海等...

房地产开发企业增值税要点梳理

5.向购房人收取的违约金未计提缴纳增值税,若销售行为成立(即合同继续履行),向购房人收取的违约金属价外费用,需要计算缴纳增值税;若销售行为不成立(取消合同或退房等),向购房人收取的违约金属营业外收入,不需要计算缴纳增值税;6.以房抵工程款、抵银行贷款、抵股东分配股息未交增值税等行为,未视同销售计缴...

增值税附加税减半!房地产税收调整的深远影响

据报道，从3月11日起，东莞的二手房交易中可以选择以差额20%或全额2%的税率征税。虽然仅提供了两种选择，但在房价持续上涨的背景下，这两种税率的差异显著。举例来说，一套200万的房产，五年前的购买价格为100万。如果按增值部分20%的税率征税，个税为20万；如果按全额2%征税，个税仅为4万。税收减免的效果显而...

贸易行业销项13%,进项却只有3%!中间10%的差额怎么办?

增值税:按行业正常缴纳6%-13%,可享受增值税纳税总额的10%奖励扶持。所得税享受核定0.8%-1.5%.区域和行业不受限制,无需再缴纳25%的企业所得税和20%分红个税。3、小规模个体户核定征收真实业务情况下,将主体公司的部分业务剥离出来,入驻园区设立一家或者多家小规模个体户(即采购中心、营销中心、经营部等),...

亏270万卖房,还要缴纳39万增值税?业主炸了

房产的增值税就是特殊情况(www.e993.com)2024年11月7日。增值税：意在抑制短期炒房关于这个问题，@深圳买房计划咨询了深圳税务局，答复是：不满5年的房子，不管是普宅还是非普都得按5%的征收率全额缴纳增值税。如果是满5年的非普住宅，需差额增收，但过户价低于原登记价，计算是负数，则不需要征收增值税。实际上，房产的增值税不是我们字面...

全面推开营改增试点政策指引(七)

二、小规模纳税人跨县(市、区)提供建筑服务享受小微企业免征增值税政策问题(一)根据《国家税务总局关于明确营改增试点若干征管问题的公告》(国家税务总局公告2016年第26号)第三条规定,适用增值税差额征收政策的增值税小规模纳税人,以差额前的销售额确定是否可以享受3万元(按季纳税9万元)以下免征增值税政策。因此,...

直播回放 | 二手房交易税收政策解读和常见问题解答

16、通过淘宝拍卖了自己的房子,个税怎么缴?00:18:17-00:19:0517、买房除了契税还有什么税要缴?00:19:06-00:19:5318、个人卖房缴什么税?00:19:54-00:20:2219、个人出售不满2年的住宅,增值税可以按差额吗?00:20:22-

2023年12月14日起北京房地产政策调整最新消息

个人出售2年以上的非普通住宅,差额征收增值税,税率为5%。根据通知,购房人可自2024年1月1日起按新标准享受税收优惠。降利率新发放房贷利率最低4.2%新购房的利息负担也将有所减轻。商业银行新发放房贷利率政策下限也将调整,12月15日起新发放的商业性个人住房贷款将执行新的利率政策下限。

哪些项目适用5%的增值税征收率

我们知道除了增值税的税率,还有与之对应的增值税征收率,税率适用于一般计税,征收率适用于简易计税。征收率有两档分别是3%和5%,3%的征收率主要适用于小规模纳税人的销售业务,我们今天就说说大家平时疑问比较多的5%的征收率。适用5%征收率的业务大多都跟不动产有关,主要就是房地产项目。