搞懂业主委员会的作用和权力,你家小区也能变得更好!
业主委员会作为小区的重要管理机构,它的性质和职责直接影响到小区的管理效果和居民的生活质量。许多小区在组建业主委员会时,由于对其性质和职责了解不充分,导致在实际操作中出现各种问题。本文详细阐述了业主委员会的性质、与业主大会的关系及其权力范围,给出了规范履职的建议,使业主能更好地理解和利用业主委员会来提升小...
聚焦重庆业委会组建难点 市内外大咖分享实践经验
《中华人民共和国民法典》第277条规定,业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主委员会在维护业主权益、监管物业公司履职尽责、维持并改进小区居住体验等方面,具有不可替代的作用。在党的二十大报告中,提出“健全基层党组织领导的基层群众自治机制,加强基层组织建设,完善基层直接民主制度体系和工作体系,增强城乡社区...
居委会“协助”业委会相关工作的性质和依据
明彬毕业于武汉大学法学院,现专职于业委会法律实务、民商事(执行、破产)法律顾问工作。目前业委会专著正在出版中,破产专著已完稿,尚无出版计划。一、居委会的性质和任务根据《中华人民共和国城市居民委员会组织法》第二条:“居民委员会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。不设区的市...
学习贯彻《民法典》_北京市人民代表大会常务委员会
未设立村集体经济组织的,村民委员会可以依法代行村集体经济组织的职能。第四章非法人组织第一百零二条非法人组织是不具有法人资格,但是能够依法以自己的名义从事民事活动的组织。非法人组织包括个人独资企业、合伙企业、不具有法人资格的专业服务机构等。
最高人民法院:民事审判29个前沿问题|原告|赔偿|请求权|法律文书...
其具体案例为:王某到白某的工厂(该工厂未经工商行政管理机关登记备案)打工时致左臂骨折,后复位的骨骼错位,诊断为陈旧性骨折,经某地劳动能力鉴定委员会鉴定为五级伤残。最高人民法院民一庭意见:最高人民法院民一庭对该问题进行研究后一致认为,雇员在从事雇佣活动中遭受人身损害,雇主应当承担赔偿责任。雇佣关系...
典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
第一,从业主委员会的权源及性质看,首先,根据原《中华人民共和国物权法》第七十六条、《物业管理条例》第十一条、第十五条、第十八条的规定,业主委员会成员选任、更换、任期及选聘物业服务企业,均由业主以业主大会的形式共同决定(www.e993.com)2024年10月18日。据此而言,业主委员会成立及成员的选任体现的是全体业主的整体意志,是业主自治权行使的...
小区内不同性质的房屋可以设定不同标准的物业费吗?| 基层治理案例...
部分小区内部同时存在不同性质的房屋,如住宅与商铺、别墅与会所等。实践中,物业服务企业往往会就同一小区内不同性质的房屋设定不同的物业服务费标准,此类“双轨制”的物业服务收费方案是否违反“同等服务、同等收费”的原则,以及业主大会基于业主委员会与物业服务企业的协商情况表决通过“双轨制”的物业服务收费方案,相应...
业主大会的议事规则是什么?这场“手把手”教学有料更有效!
会上,陈筠就新版《议事规则》里的议事方式、内容、表决程序和业主小组设立等逐一讲解,对于业主大会议事内容、会议召开程序、定期和临时业主大会会议、换届启动条件等进行了重点解读。值得注意的是,在业主委员会委员资格终止方面,新增了不执行业主大会、业主委员会决定一条,进一步完善了业主自我管理,细化了业委会的工作职责...
公寓和商品房有什么区别
公寓的产权通常是有限制的,业主可能只拥有建筑内部的空间,而不包括外墙和公共区域。此外,公寓的业主通常需要遵守业主委员会制定的规则和条例。相比之下,商品房的产权更为明确和完整。购买者不仅拥有住宅内部的空间,还包括外墙和土地使用权。商品房的业主在法律允许的范围内享有更多的自由和权利。
社区营造万字总结,这才是邻里社交正确打开的姿势
为更好地组织社区活动,翠竹园互助中心设计树状体系架构。以党建为根,居民委员会、业主委员会、物业公司和互助会四方联动为主体,来支撑各个俱乐部。而俱乐部像树干一样向外伸展。树干上布满树叶,树叶就是一个个服务的个体,树根、树干、树叶彼此供养。日常社区活动都是俱乐部自行操作,只有一些大型活动赛事,才需要互助会...