典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
一、业主委员会成立及成员的选任是业主自治权行使的结果,是对外代表全体业主、维护全体业主整体利益的手段、形式、载体。因所有权核心权能是基于真实意思表示的处分权,除非法律、行政法规有强制性规定,否则应尊重所有权人基于整体利益而为的团体意思表示,即业主委员会不因任期届满而丧失诉讼主体资格。二、《物业管理条...
业主大会的议事规则是什么?这场“手把手”教学有料更有效!
就小区管理而言,《业主大会议事规则》具有“宪法”性质,是规范小区自治管理的核心“法律文件”。在2023年12月市精细办下发新版《业主大会议事规则》示范文本之前,黄浦大多数小区依托的是2015甚至更早的《业主大会议事规则》示范文本。随着相关法律法规的制定、修改和完善,尤其是民法典实施后,相关条款存在修订的必要。同时...
健全社区共治的关键一环——城市社区业主委员会治理面临的困境解析
业主委员会是业主大会的执行机构,根据业主大会的授权处理小区物权事务。由此,形成了一种“业主大会—业委会”的治理架构。作为业主选举产生的自治组织,业主委员会是依法组织和监督住宅小区物业管理活动的法定主体。随着物业管理服务越来越成为人民群众幸福感和满意度的聚焦点,住宅小区业主自治失灵愈益成为基层社会治理的重要...
北海市碧水半岛业主委员会在高德街道办的指导下依法成立
本小区的实际情况是,在4月份已经选举产生了七名委员和二名候补委员,具备了业主委员会的产生条件,只是在此后因为有异议需要处理,故延迟到了11月份才成立业主委员会,所以筹备组是同步解散的,筹备组是临时机构,履行完职责后不作长期保留。接下来,根据《广西壮族自治区物业管理条例》第三十条的规定,应当由街道办事处、...
南京山河水小区业主大会为何遭遇“难产”?
业主大会筹备组成立却被物业举报叫停对于小区出现疑似假冒业委会并且签订有问题的合同,导致小区物业费被涨价的事情,山河水花园小区的业主们已经到公安机关报案,南京市浦口区公安部门正在调查处理。在处理这个事情的同时,小区业主们意识到,必须召开真正的小区业主大会、成立真正的小区业主委员会,由业主委员会代表业主...
长沙一小区业委会主任被批捕:伪造银行流水侵占百万元公款
此外,欧阳某原是业委会筹备组成员,2019年9月18日,他以筹备组的名义发布了业委会选举通知,随后他自己被选为业委会主任(www.e993.com)2024年9月8日。《湖南省物业管理条例》中,第13条第三款规定,筹备组中的业主成员被提名为业主委员会委员候选人的,其筹备组成员资格即行终止,筹备组应当从符合条件的推选人员中依次递补。
小区疑似遭遇“假”业委会!想成立“真”业委会,又为何遭举报叫停?
对于小区出现疑似假冒业委会并且签订有问题的合同,导致小区物业费被涨价的事情,山河水花园小区的业主们已经到公安机关报案,南京市浦口区公安部门正在调查处理。在处理这个事情的同时,小区业主们意识到,必须召开真正的小区业主大会、成立真正的小区业主委员会,由业主委员会代表业主集体处置小区问题。为此,他们联合起来向当...
广西南宁一小区业委会遭遇换届难
但法规中并未明确备案的性质和效力,这也引发了相关主体间的矛盾纠纷。曹舒表示,业主委员会作为业主大会的执行机构,其在备案前已按照法定程序选举产生,其合法性来源于业主大会的选举与授权,是否备案并不影响业主委员会的生效。换言之,行政机关的备案并不是业主委员会合法的要件之一,这与公司法人需要经过登记才能生效...
小区业委会刚备案就被房管所撤销,业主:未用房管所领导指定物业遭...
陕西众邦律师事务所律师李小东表示,涉事小区已经备案的《备案通知书》,仅是一种告知行为,性质上属于政府主管机构对经过业主大会投票选举产生业主委员会委员及业委会向社会进行的一种告知,备案行为不会对业主委员会的成立产生实际影响,故不具有具体行政行为性质,不可依职权撤销,仅在备案内容发生变更或到期时,依据业主大...
??湖南省住建厅:业委会备案是告知性,不具有行政许可性质
《湖南省物业管理条例》第十九条规定,业主委员会应当自选举产生之日起三十日内,将业主大会会议决定、管理规约、业主大会议事规则、业主委员会委员名单等材料报物业所在地的县(市、区)人民政府物业管理行政主管部门和街道办事处或乡镇人民政府备案,并书面告知相关居(村)民委员会。我厅认为,此处所指的“备案”是一种告知...