96万农村集体经济组织!6大业务机遇!律师如何抓住?(附策略)
2024年6月28日,《农村集体经济组织法》正式表决通过,并于2025年5月1日起生效。该法在弥补农村集体经济组织法律供给空白的同时,也给逐渐疲软的建工市场注入新的活力。其中第五条明确规了“发包农村土地、办理农村宅基地申请、合理开发利用和保护耕地”等12项所有权,这意味着在振兴乡村产业发展的过程中,有非常多的...
农业农村部:依法维护进城落户农民的土地承包权、宅基地使用权和...
二十届三中全会《决定》对巩固和完善农村基本经营制度作出了具体部署,强调有序推进第二轮土地承包到期后再延长三十年试点,深化承包地所有权、承包权、经营权“三权分置”改革,发展农业适度规模经营。从农村改革之初第一轮土地承包算起的话,第二轮土地承包到期后再延长30年,农村土地承包关系将保持长达75年,这就体现了...
春耕法律手册 | 《中华人民共和国农村土地承包法》
(2002年8月29日第九届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过2002年8月29日中华人民共和国主席令第七十三号公布根据2009年8月27日第十一届全国人民代表大会常务委员会第十次会议《关于修改部分法律的决定》第一次修正根据2018年12月29日第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议《关于修改〈中华人民共...
农村租地,这些情况一定要注意!
而案涉土地系以“其他方式的承包”,“其他方式的承包”实际上属于土地租赁关系,租赁期限受最长20年的限制,故应确定双方合同期限为自2001年2月至2021年2月止,超出该期限的部分应属无效,被告应向原告返还案涉土地。后来,该院判决,确认案涉承包合同超出20年以后的部分无效,被告向原告返还土地。02典型意义承包合同...
成都市成华区农村集体土地“以租代征”20年调查
记者了解到,因实际用地面积发生变化,协议双方又于2008年8月7日重新签订了一份协议,甲方身份变更为“成华区三环路绿地绿化建设指挥部办公室”,租用的集体土地面积变更为89.314亩,每亩年租金也从1500元涨到2000元。“后来租金又有增加,目前执行的是每年3650元一亩。”田永贵说,“但20年前村民的法律意识和维权意识不...
国有土地和集体土地的租赁期限最高是多少年?
农村集体土地租赁的最高年限则要根据“集体土地的类型”来看(www.e993.com)2024年7月27日。1、农村集体承包耕地的最高租赁期限为60年以前是30年,但是在十九大后国家对此作出了明确的调整,将在原来承包合同约定的30年基础上再延期30年,因此如果租户是从原承包户获得土地的那一刻开始租赁的,那么最高是可以获得60年的土地租赁年限的。总之租赁...
全国集体土地上首个租赁住房入市:增加有效供给与盘活农村集体用地...
作为18个集体建设用地建设租赁房试点城市之一,2017年4月北京市委、市政府作出“2017年-2021年五年内供应1000公顷集体土地用于建设租赁住房”的安排部署,住房租期最长10年,平均每年供地任务量约200公顷。成寿寺地块正是试点项目之一,用地性质也因此变成了集体土地作租赁住房(F81)。项目由万科开发建设,于2018年3月立项...
首批试点集体土地租赁房贷款融资方案公布 项目贷款期限最长30年
首批试点集体土地租赁房贷款融资方案公布项目贷款期限最长30年-本市昨天公布首批四家银行试点集体土地租赁房贷款的具体融资方案。首批试点的4家银行是国家开发银行、农业银行、建设银行和华夏银行,已确定具体融资方案,将向符合银行评级条件的农村集体经济组织、与国企合
国有土地出租的期限最长不得超过几年?
《规范国有土地租赁若干意见》里面也明确的规定,国有土地租赁可以根据具体情况实施,实行短期租赁和长期租赁,对短期使用或者修建临时建筑物的应实行短期租赁,短期租赁的期限一般超过5年,对需要进行土地上建筑物构筑物建设后长期使用土地,并实行长期租赁,具体租赁期限由租赁合同来约定,最长租赁期限不得超过法律规定同类用途...
重磅!国土住建部联合放大招!农村集体土地可以作为建设用地
想想看,如果集体组织自行开发,不仅政府征地环节没有了,连开发商这个环节也省去了,节省的成本会非常巨大。以北京、上海为例,土地成本占房价构成的70%,这部分就可以免去。加上开发商环节的省去,农村集体建设的租赁房成本可能只有商品的20%(一线城市)到30%(二线城市)。这是非常令人震撼的!第四:大城市郊区...