靠“收租”的香港地产豪门要垮?二代刚接班就走下坡路
要问李嘉诚在地产行业赚钱的逻辑是什么?简单来说就是低位囤积等时机。以他操盘御翠园地块为例,该地块由和记黄埔于2001年时以7亿元拿下,当时楼面价格仅1750元/平方米,经过20多年,均价涨至90672.35元/平方米,也就是说,李嘉诚“什么都不干”,就赚了几百亿,而这只是他操盘的众多物业中的缩影。恒隆地产是...
中国人最关心的问题,竟没人能说清楚,谁能告诉我为什么?
按照财联社采访的番禺区某大型小区物业公司人士的说法,申请维修基金要由业委会或者物业公司代为申请,区住建局和市管理中心审批之后,再通知专户所在银行,将资金划到专户才能使用。一些小区没有成立业委会,成立业委会的小区不主动申请,维修基金还是由住房主管部门管理。以北京披露的数据为例,截至2023年底,累计办理维修...
《为房痴狂16位房产经纪人口述实录》刘青松
房地产市场的复杂性远超乎普通人的想象,书中揭示了行业内部的某些潜规则和交易技巧。有的客户贪婪自私,有的则心地善良;有的经纪人为了达到目的不择手段,也有的坚持诚信为本。房地产市场的波动已经成为社会各界关注的焦点。书中提到的一些政策和市场现象,如限购政策的实施、房价的暴涨暴跌等,都与当前的社会热点紧密...
行业竞争加剧格局下,绿城管理的突围秘籍
房地产行业依旧处于深度调整期,企业都在寻求突围之道。代建作为房地产新发展模式和新质生产力的典型代表,日益受到青睐,行业竞争也不断加剧,叠加服务行业特性影响,代建新签约增速普遍放缓,2024上半年行业新签约面积同比小幅下滑。在严苛的环境下,作为代建第一股,绿城管理2024上半年新签约面积1746万平方米,同比逆势增长1...
房地产领域,有些人感到急迫了!
对未来房地产市场的看法,我认为仍有很大的机会。原因有两个:一是确实还有许多需要更新或拆除的房子。以一二线城市为例,许多1979年前的房子都是战备房或临时房,如今已经过了几十年。还有1979年至1979年的福利分房阶段,虽然这些房子属于成套住宅,仍具备一定的居住价值,但其室内布局限制较大,不符合现代居住需求...
业绩快报 | 前三季销售:中国建筑2605亿,华润置地1723亿,龙湖733亿...
公告显示,2024年9月份,建业地产取得物业合同销售额人民币7.2亿元,同比增加为0.1%;合同销售建筑面积108,056平方米,同比减少为3.9%;每平方米平均销售价格为人民币6,700元,同比增加为4.2%(www.e993.com)2024年10月21日。截至2024年9月30日止9个月,建业地产已取得物业合同销售总额人民币66.4亿元,同比减少为43.7%;总合同销售建筑面积981,394平方米...
理想小区:“善治”何以实现?
过去几十年,物业纠纷始终是小区治理中的矛盾焦点。特别是在房地产不断增值的背景下,这背后触及的是一块巨大的利益蛋糕。比如一个中大型小区,一年的各项收益少则几百上千万元,多则上亿。周洪斌无所畏惧,除了性格刚烈,还有个原因就是她不错的家庭背景。“我以前很低调,跟朋友都很少提自己的家庭背景。但做了业委...
实现房地产高质量发展的举措,住建部这么说!
“人房地钱”要素联动也就意味着未来人口规模大、人口持续流入的地区将获得更多土地、资金等资源,资源集聚效应进一步强化,未来房地产市场空间预计也会更大。第三,有力有序推进现房销售,指导地方选择新的房地产开发项目,在土地出让时就约定实行现房销售,结合实践制定配套政策。
一家地产老板的警告:放弃中观
同行很多转型做代建,做商业或者做物业,都是看上去美好但是在家底不好的时候去转型是非常危险的行为这世界上没有一块钱是容易赚的,行行都有外人不知道的门道和深浅而且房地产这行远没到穷尽的地步,阿翔也给我打了一个很形象的比喻当我们被熊追杀的时候,不要试图努力让自己变成熊,而是想办法找到鞋子给自己增...
房地产这个新趋势,不可逆
我们做私域后,有两个最大的感受:一是私域会比抖音距离成交更近。二是改善客户更应该做好私域,一定要多创造触点,大家都是从陌生人变成熟人,然后变成朋友。老带新为什么没有效果?抓住20%以内的关键业主,省钱省力现在,很多房企都在做私域,更多是想做社群、老带新,这里面其实有一些技巧,值得大家琢磨。