1、《业主大会和业主委员会指导规则》第二十六条中提出“未参与...
2、议事规则第三十二条是这样写"业主委员会账户上的经费来源于共用部位、共用设施设备的经营所产生的公共收益(如电梯广告收入、公共场地停车费收入等)",并没有说业委会可以使用公共地方停车经营,相反,议事规则第七条(八)项指出由业主大会"审议决定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、经营、收益方案;"公...
12345热线住宅物业热点问答(十三)——业主大会、业主委员会
业主代表可通过业主推荐、自荐或者居民区党组织、居民委员会或者村民委员会召开座谈会推荐等方式产生,具体方式由乡、镇人民政府或街道办事处确定,并在物业管理区域内予以公告。Q:业主大会筹备组建立后需要开展哪些工作?关键词:筹备组工作职责A:《上海市住宅物业管理规定》第十六条,筹备组应当做好以下筹备工作:(...
临夏市西关街道:规范业主委员会产生流程 推进老旧小区治理常态化
通过工作人员上门入户或者打电话的方式由业主实名推荐产生小区业主代表,在业主代表中征求意见并酝酿推荐业主委员会成员候选人名单并进行公示。三是筹备组开展筹备工作,书面起草或修改业主大会议事规则和管理规约的修订稿;核实明确小区基本概况和物业管理区域;制作业主名册,确认业主身份及在业主大会上的投票权;对原有或新聘...
【物业纠纷 · 一问一答⑤】业主对业主大会选举产生业主委员会的...
答:不可以。《中华人民共和国民事诉讼法》并未规定业主大会和业主委员会选举中的纠纷,属于人民法院民事案件的受理范围。根据《物业管理条例》的规定,同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。业主大会、...
理论荐读丨陈鹏:城市社区业主委员会治理面临的困境解析
业主委员会是业主大会的执行机构,根据业主大会的授权处理小区物权事务。由此,形成了一种“业主大会—业委会”的治理架构。作为业主选举产生的自治组织,业主委员会是依法组织和监督住宅小区物业管理活动的法定主体。随着物业管理服务越来越成为人民群众幸福感和满意度的聚焦点,住宅小区业主自治失灵愈益成为基层社会治理的...
健全社区共治的关键一环——城市社区业主委员会治理面临的困境解析
业主委员会是业主大会的执行机构,根据业主大会的授权处理小区物权事务(www.e993.com)2024年7月27日。由此,形成了一种“业主大会—业委会”的治理架构。作为业主选举产生的自治组织,业主委员会是依法组织和监督住宅小区物业管理活动的法定主体。随着物业管理服务越来越成为人民群众幸福感和满意度的聚焦点,住宅小区业主自治失灵愈益成为基层社会治理的...
发生纠纷 业主可以起诉业主委员会吗?
业主大会是否具有行为能力是一个有争议的问题。业主大会的治理模式是“委托代理”模式,即业主通过业主大会会议,选举业主委员会,由业主委员会负责业主大会的日常工作,是业主大会的执行机构。司法实践中若业主大会、业主委员会名下的财产不足以支付债务时,会终止本次执行,从未发生过执行业主财产的情形,换言之,司法实践中...
...物业被判退还472.99万元公共收益,“南大教授盘”业主维权何以...
一审法院认为,建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主共有部分产生的收入,在扣除合理成本后属于业主共有,酌定扣除30%合理成本后,判决南京江宁某小区物业公司向业主委员会返还10年间的公共收益124万余元,该案二审维持了一审判决。打开中国裁判文书网,各地均有类似案件裁判,但不是很多。如2023年3月24日,安徽...
中华人民共和国住房和城乡建设部-政务咨询
根据中华人民共和国住房和城乡建设部2010年1月1日发布的关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知,第五十八条因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的,新一届业主委员会产生之前,可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下,代行业主委员会的...
健全社区共治的关键一环
业主委员会是业主大会的执行机构,根据业主大会的授权处理小区物权事务。由此,形成了一种“业主大会—业委会”的治理架构。作为业主选举产生的自治组织,业主委员会是依法组织和监督住宅小区物业管理活动的法定主体。随着物业管理服务越来越成为人民群众幸福感和满意度的聚焦点,住宅小区业主自治失灵愈益成为基层社会治理的...