我卖掉住了10年的高层,搬到“老小区”,有些话不吐不快,真后悔

1.公摊少、总价低老小区住宅不仅户型方正,南北通透,而且公摊面积是真的小。像我们的这个老小区,差不多公摊只有7%左右,相当于买多少面积的房子,实际感受就差不多有多少平,少花了不少冤枉钱,真的太划算了。此外,老小区的房价本身就比较亲民,再加上现在房地产市场不好,就算是普通家庭,也不会有太多的经济压力。

20年后,国内20层以上的电梯高层将沦为“贫民窟”

通常高层住宅的公摊面积高达25-30%,100平米的房子,实际套内面积只有70-75平米。而在房价居高不下的今天,购买同样套内面积的房子,高层住宅要比多层住宅多花不少冤枉钱。而高层电梯住宅公摊大的原因有几个方面:①电梯数量多,更占公摊位置高层住宅的住户更多,需要配备2部或更多电梯才能满足居民的出行需求,如此一...

高层建筑的公摊面积一般是多少?

一般来说,高层住宅的公摊面积比例在15%到30%之间,而商业用途的高层建筑可能会有更高的公摊比例。为了更直观地理解公摊面积的比例,我们可以参考以下表格:需要注意的是,不同地区的房地产政策和市场环境也会对公摊面积的比例产生影响。例如,一些城市可能会出台具体的指导意见或规定,限制公摊面积的最大比例,以保护购房...

高层住宅的公摊面积通常是多少?

一般来说,高层住宅的公摊面积比例在15%到30%之间,但这个范围并不是固定的,具体情况需要根据楼盘的实际情况来确定。为了更直观地理解公摊面积的比例,我们可以参考以下表格:从表格中可以看出,楼层越高,公摊面积的比例通常也会相应增加。这是因为高层建筑需要更多的电梯和楼梯空间,以及更复杂的公共设施来保证居民的安全...

公摊为零、得房率超100%!楼市新物种“第四代住宅”越来越火

最终该地块由德清青创城市发展有限公司以2.91亿元的价格竞得，楼面价5265元/平方米，溢价率超过32%。实际上，德清这块土地并非个案。今年5月，佛山、福州、长沙等多地已颁布新规，减少住宅公摊面积，放松阳台尺寸限制，提升房屋实用性。近两个月来，浙江省下辖的绍兴、温州、金华、湖州等地的新推地块中，也相继有...

公摊面积的发明者是谁?背后的故事令人惊讶!

张华深感这不符合人们对于“家”的定义(www.e993.com)2024年11月6日。他相信,在一个社区中,邻里之间的互动与联系是至关重要的,这可以增加居民的幸福感和满意度。因此,他决定致力于解决楼市中公共空间问题。经过多年的研究和实践,张华终于创造出了“公摊面积”这一概念,并提出了相关政策和标准。公摊面积是指将住宅小区或楼盘中的剩余部分用于...

公摊也卷起来了!合肥计容新规执行!

(2)扩展了社区公共休闲空间:新规规定住宅建筑首层均应整层架空,且架空面积不低于70%,符合标准的架空部分以及开敞的架空连廊、风雨连廊、景观亭等均不计容积率。(3)控制车位、绿地率、住宅面宽等指标下限,社区配套建筑设施建筑面积不计容,保障品质:半地下室车库、非机动车停放场所、社区配套设施等均不计入容积率,控...

取消公摊,真的来了?会导致房价上涨吗?

“公摊本来就不合理，有些高层公摊非常多！”“买的房子交了100平方米的费用，最终实际面积只有70平方米，谁懂啊？”，社交平台上，有关公摊面积计价的模式再次引发讨论。关于取消公摊的呼声再次被点燃。主要讨论内容有三个方面：一是商品房的公摊面积多少，由开发商决定，没有行业参考标准，这经常引发一些购房矛盾。...

多地新规:减少公摊,提升得房率!“神户型”会重出江湖吗

如果说最近的楼市新政如降低首付比例、降低公积金利率、取消房贷利率下限等举措降低了购房门槛,减少了利息支出,那么多个城市出台住宅计容面积和公摊的新规则,则大大提升了得房率,购房者要买到同样的实用面积,总价能省下至少数十万元。2017年前,杭州也是遍地“神户型”,甚至有楼盘的实用面积远超建筑面积,得房率超过100%...

减少公摊面积!深圳市建筑设计规则:阳台、飘窗可做大

李宇嘉说:“针对城市高层建筑太多,后期维护的难度比较大,要进行全生命周期管理,不能导致后面的维护成本太高,所以深圳这次(规定)住宅和宿舍的建筑高度不宜大于150米。过去几年,在深圳,低于30层的住宅新房基本没有,四五十层的,最高的一栋住宅70层,中间还要做过渡电梯,这就不符合我们城市的宜居性,后期可能导致城市病...