全球历次房地产大泡沫:催生、疯狂、崩溃及启示
大多数房地产泡沫一开始都有基本面支撑,比如1923-1925年美国佛罗里达州房地产泡沫一开始跟美国经济的一战景气和旅游兴盛有关,1986-1991年日本房地产泡沫一开始跟日本经济成功转型和长期繁荣有关,1991-1996年东南亚房地产泡沫一开始跟“亚洲经济奇迹”和快速城镇化有关。四、虽然时代和国别不同,但历次房地产泡沫走向疯...
「首席对话」“泡沫先生”朱宁:这次房地产市场调整至少还需要3到5年
市场信心的崩塌——泡沫的破裂首先导致市场信心的崩塌。投资者从过去的非理性乐观突然转向悲观情绪,这种情绪蔓延至整个市场,导致资产价格进一步下跌。朱宁告诉经济观察报,当前中国房地产市场或正面临类似的信任问题。随着房价的回落,市场参与者开始质疑过去的投资决策,市场对未来的预期也变得更加保守和谨慎。金融系统的压...
日本房地产泡沫破灭,数万人崩溃自尽,他们悟出的道理沿用至今
1989年,日本官方终于意识到了问题的严重性,开始收紧货币政策,提高利率。但为时已晚,他们的股市首先崩盘,随后房地产市场也开始暴跌。从1991年开始,东京房地产价格开始下跌,大多数房价下降了将近一半,降价严重的地区,甚至下降了一半多。这场经济泡沫的破裂对日本造成了灾难性的影响。无数的日本企业和个人突然负债...
“泡沫先生”朱宁:这次房地产市场调整至少还需要3到5年
他认为,这次中国房地产市场的持续调整的确不同于以往,预测至少还需要3到5年。这次调整背后不仅仅是市场周期的变化,更是人口结构老龄化、城镇化进程放缓以及经济转型的共同作用。朱宁因《刚性泡沫》一书被誉为“泡沫先生”。他在《刚性泡沫》中警告:中国房地产市场的泡沫正在被逐步瓦解,而这次泡沫的破裂可能带来的连...
从泡沫到复苏,中国房地产下一个黄金周期何时开启?
说到我们当下的房地产周期,就有必要去借鉴日本房地产市场过去30年:泡沫经济时期(1985-1991年)广场协议(1985年):日本与美国等西方国家签订的《广场协议》导致日元大幅升值。为了缓解日元升值对出口的负面影响,日本央行实施了宽松的货币政策,降低利率以刺激内需。
专家:中国楼市存在局部泡沫 大多数城市可控
《中国经济周刊》:从2001年开始就有人说中国房地产市场存在泡沫,最近几年,中国楼市崩盘论、泡沫论一直不绝于耳(www.e993.com)2024年9月30日。那么中国房地产市场是否存在泡沫?顾云昌:楼市存在泡沫的主要表现就是房价上涨过快。房价涨到什么程度算高、算有泡沫了,对这个问题大家的观点并不一致。一般的判断依据是房价收入比(一套中等水平的住宅价...
明年开始,做好资产泡沫破灭准备?3个信号,楼市的趋势渐渐明朗
这种情况下,一旦市场出现逆转,房价可能会迅速下跌,给经济和社会带来严重冲击。我们分析国内房地产是否存在泡沫,主要从3个方面来分析:一,房价与收入之比按照国际惯例,合理的房价收入比应为家庭年收入的6-7倍。然而,现实情况却远非如此。在国内二三线城市,房价收入比普遍高达20-25倍,而在北京、上海、深圳等一线城...
陆挺:房地产已经没有泡沫了
如果说美联储的过失,首先就是在2008年以前,雷曼危机不是一次外来的冲击,是内生的,可以说即使伯南克自己本人是研究美国大萧条的专家,但他在2006年上任美联储主席之后,其实美联储在防止美国发生这样的一个泡沫,我们说是房地产泡沫和金融危机的过程中间,实际上在06年到08年之间表现应该是不佳的,这个是第一个故事。
...房租跌15%,并不是非理性泡沫破裂,政策落地或可推动房地产触底...
住宅租金在连续4-5年出现大幅下跌,不管因为什么原因,从估值角度来看,房地产市场未来预期租金现金流的基本面出现了非常大的恶化。此前租金一直在上升,所以大家很容易觉得租金未来是上升的,至少是不变的,但现在租金出现了这么大的下跌,持续了这么长的时间,就很容易认为资产的基本面出现大幅恶化。
房价泡沫破灭后会发生什么?看看日本,你就明白了
在房价泡沫破灭后,日本经历了一个被称为“失去的十年”的时期。这个时期开始于1990年代初,当时日本的房地产市场崩盘,导致银行坏账激增,信贷紧缩,企业和个人破产潮涌现。由于房地产市场的崩盘,日本的银行体系遭受了巨大的冲击。许多银行陷入了困境,导致信贷紧缩,使得企业和个人难以获得贷款。