男子花百万全款购别墅,居住9年未办成房产证!开发商破产清算时将该...

九龙坡区法院开庭时，五星地产经传票传唤未到庭参加诉讼。该法院审理查明的事实是，当初开发商在合同中声明“本商品房没有设定抵押权”，并承诺在交付使用之日起60日内双方向相关部门提交办理《房地产权证》申请，然而直到拍卖时五星地产一直未办理过户登记手续。九龙坡区法院认为，就合同形式看，上面有刘先生的签名捺印...

苦等10年仍拿不到房产证!南通这些小区深陷“办证难”

开发企业是项目竣备交付的责任主体,具体完成竣备正式交付时间和办证时间以开发企业告知为准。如皋碧桂园颐和珑园业主留言:因开发商将已出售商品房土地进行二次抵押,导致业主无法办理房产证,请市政府领导出面与开发商和银行协商将已出售的一期和二期土地解押可以办理房产证。如皋市长江镇人民政府回复:目前开发商和银行...

开发商把已售新房抵押?建议完善房地产预售登记制度

其实,为了制约开发商把已预售的房子进行抵押,商品房预售合同登记备案是最有效的途径。购房人签了预售合同买期房,暂时不能办产证(产权转移登记),为了保障购房人权益,在房地产登记部门先做合同的预告登记。但预告登记作为不动产登记的一种,完全出于自愿原则,法律上并未作出强制性要求,在契约自由的掩护之下,没有任何制...

房产律师法律咨询哪家专业?道华房产纠纷律师事务所十大房产案例

道华策略:道华房产律师团接受委托后,道华律师针对原开发商破产事宜前往深圳中院调取卷宗,明确新的承接主体后,与新的开发商进行沟通确认。并迅速办理小区公告以及登报流程,与房管局进行沟通,补充完税凭证以及开发商授权手续。办案结果:委托人成功领取红本房产证。案例八:二手房房价上涨,卖家以配偶不知情要求解除,道华...

2023年民事检察亮点工作_中华人民共和国最高人民检察院

新闻回放:房产开发公司逾期办证被诉,合同约定的违约金未获法院支持,贵州省安顺市70余户购房人向检察机关申请监督。不抗诉,可能会让冲突升级;抗诉,巨额违约金会导致房产开发公司破产,届时业主们可能一分钱都拿不到。经过慎重考量和评估,“以抗促和”成为处理该系列案件的最佳选择。在检法两部门的努力下,业主拿到了不...

开发商破产后,未取得房产证但已实际占有房屋的购房者,是否享有...

对购房者而言,在与开发商签订商品房买卖合同,特别是预售的情况,应查询开发商是否具备商品房预售许可证,许可证有效期状况如何,以尽量避免日后可能发生的争议(www.e993.com)2024年11月9日。开发商已经交房,购房者也并不当然取得房屋所有权,仍应尽快办理房屋所有权转移登记,强化作为所有权人的权利。日后若不幸出现开发商破产等情形,购房者可基于房屋所...

恒大破产对买了恒大房子的人有什么影响 开发商破产房子怎么办

如果购房时房子尚未完工,在期房贷款中,购房者不享有房屋的所有权。当房子完工后,若房款已经付清(购房者支付了首付,并以银行贷款付清了余款),购房者可以委托开发商向当地房管部门申领房产证并取得所有权。之后房企的破产对房屋的权利归属也不会产生影响,购房者仅需继续向银行清偿债务,并以房屋为担保即可。

怎么去判断开发商的实力 开发商破产了怎么办

开发商破产了怎么办1、购买的房子已完工如果开发商破产的时候，大家所购买的房子已经修建完成并且大家也已经搬进去居住了，那么对于大家来说，开发商破产就不会对自己产生什么影响，购房者重要的是按期还贷，并以房屋作为抵押物即可。如果这个时候小区迟迟未能办理房产证，但购房者首先要看政府是否有出台政策，统一...

代收契税不办证 开发商被诉赔钱 他的房产证为何迟到?

可此后,收了钱的开发商根本就没管房产证的事。“我买的是二期,听说一期还有没办产权证的呢。”李先生说,有懂行的人盯得紧,催着要出了正式的契税完税发票,自己去办理了房产证,而他手里就只有开发商代收费的收据,连合同都因为贷款押在银行了。没有房产证,李先生心里始终不踏实。2010年,他将开发商告上了石...

开发商代收契税不办房产证 业主等7年起诉索赔

可此后,收了钱的开发商根本就没管房产证的事。“我买的是二期,听说一期还有没办产权证的呢。”李先生说,有懂行的人盯得紧,催着要出了正式的契税完税发票,自己去办理了房产证,而他手里就只有开发商代收费的收据,连合同都因为贷款押在银行了。没有房产证,李先生心里始终不踏实。2010年,他将开发商告上了石...