12345热线住宅物业热点问答(十八)——业主大会、业主委员会
业主大会决定对业主委员会提前换届改选的,乡、镇人民政府或者街道办事处应当依法组建换届改选小组,由换届改选小组组织召开业主大会会议选举产生新一届业主委员会。Q:小区本届业委会任期即将期满了,需要怎么做?关键词:业委会换届改选A:《业主大会和业主委员会指导规则》第四十七条,业主委员会任期届满前3个月,应当...
坪山一小区外墙开裂,业委辞职无法解决,街道办:正组织换届
就业主反映的情况,马峦街道办事处回复奥一新闻时表示,小区业委会多数委员在11月15日提出了书面辞职。因此,街道拟按照相关法律法规成立换届小组,召开业主大会进行业委会换届工作。在召开业主大会前,街道将对业委会已搜集的业主大会会议议题进行研究,同时与提出召开业主大会的业主进行沟通,将按照法定流程召开业主大会。...
换届后的业主委员会具有诉讼主体资格吗?
原告认为B商品房小区的第二届业主委员会经过换届已成立第四届业主委员会,其与第二届业主委员会本质上都是业主选举产生并代表业主的同一组织,其权利义务具有承继性,为维护自身合法权益而将第四届业主委员会诉至法院。02业主委员会的诉讼主体资格是审查重点近年来,越来越多的小区建立业主委员会以维护业主在小区管理...
关于“撤销小区业委会换届小组”事件,后续来了
“胡博士”获悉,江夏区菩提苑小区第二届业主委员会因不服大桥现代产业园委员会作出的《关于撤销<菩提苑小区业委会换届小组成立公告>的通知》,于2024年3月4日提出了行政复议申请。复议请求:1.责令被申请人撤销2024年1月23日作出的《关于撤销<菩提苑小区业委会换届小组成立公告>的通知》;2.责令被申请人依法协助...
广西南宁一小区业委会遭遇换届难
等待近一个月后,街道办仍未组建筹备组。此时第二届业委会的任期已不足20天。无奈之下,业委会按照住建部《业主大会和业主委员会指导规则》相关规定自行召开业主大会组织换届选举。2022年12月1日,业委会接到街道办函,重申业委会无权自行组建筹备组。此时小区已选出自己的第三届业委会。但北湖街道办复函明确...
“高龄”电梯想下岗,却遇上业委会换届推进受阻!他们这样解决→
近日,兴蓉社区党委副书记黄思蕾向记者表示,更换电梯本应由小区业委会牵头进行,由于超洋花园小区业委会换届,有业主对新成员名单有意见,换届工作一直未能完成,但2单元业主对更换电梯的需求又比较急迫,“我们在咨询了律师意见后,了解到业主可以选举业主代表暂时履行业委会职能,推进电梯更换(www.e993.com)2024年9月8日。”此后,在社区的指导下...
长三角议事厅|破解业委会“三难”需用技术、有政策、能激励
业主委员会(以下简称“业委会”)作为业主自治制度的核心,是中国城市基层治理的一项重要创新。自21世纪初商品房小区兴起以来,业主自治逐渐成为社区管理中的关键环节。业委会的有效运作,直接影响社区内多元共治的实现程度。然而,当前上海的社区治理中,业委会的成立与运作普遍面临诸多挑战。为此,本文将基于对上海社区治理...
常州市住房和城乡建设局关于印发《常州市业主大会和业主委员会...
业主委员会是业主大会的执行机构,由业主大会依法选举产生,履行业主大会赋予的职责,执行业主大会决定的事项。业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。第六条业主大会、业主委员会、监事会或监事应当依法履行自治管理职责,不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动,接受辖市(区)物业管理...
长宁这个老小区业委会换届,邮局因何高票当选为新一届业委会委员?
签约仪式后,番禺居民区党总支书记夏琦再次邀请上海市邮政局新华路支局代表与居民代表、物业公司代表进行了沟通会谈。最终,三方一致决定,将上海市邮政局新华路支局列为邮局小区第三届业主委员会委员候选人,共同参与邮局小区的治理与维护。随后,番禺居民区党总支、居委会迅速发动工作人员,向小区业主通知业委会换届相关...
理论荐读丨陈鹏:城市社区业主委员会治理面临的困境解析
根据《物权法》规定,业主大会是物业管理的权利主体,也是住宅小区最高权力机构。业主委员会是业主大会的执行机构,根据业主大会的授权处理小区物权事务。由此,形成了一种“业主大会—业委会”的治理架构。作为业主选举产生的自治组织,业主委员会是依法组织和监督住宅小区物业管理活动的法定主体。随着物业管理服务越来越成为...