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68、人均住宅用地面积(㎡/人)的计算公式:人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。69、总建筑面积是指:小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。70、人防地下室算不算在总建筑面积之内:算71、住宅建筑面积是指:住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。72、套建筑面积是指:一套房屋...

一文讲清:关于小区地下车库的归属

目前无论是关于人防设施的地下车库还是规划用于停车的地下车库的归属,业主和开发商的争议的焦点是:开发商认为是它投资建设的,也没有列入公摊面积,建筑费用业主没有分摊,对于其修建的人防设施的地下车库,开发商当然有经营、收益权。对于没有列入公摊面积的地下车库,开发商享有所有权。而业主认为,是开发商建设的没有...

小区地下车库的产权归属如何确定?

这意味着,如果小区的住宅产权属于业主,那么地下车库的产权也应当归属于业主。土地使用权的影响:地下车库的产权归属还受到土地使用权的影响。在一些情况下,开发商在取得土地使用权时,可能会将地下车库的使用权单独列出,并在销售时明确其产权归属。因此,业主在购买房产时,应当仔细阅读合同条款,了解地下车库的产权情况。

山西朔州:山阴县山鹰壹号商品房住宅小区开发商说自己质量有问题

（大视野新闻网讯杨涛魏颖）近日从朔州市山阴县山鹰壹号商品房住宅小区的建设工队了解到，该小区地下车库的承重主梁存在质量问题，现在出现多处裂痕。7号楼施工队李师傅说：2024年4月10日开发商王总给我打电话，电话里说你们改变了施工图纸，导致地下车库有处承重主梁发生多处裂痕，等鉴定结果出来后必须进...

怀化市人民政府办公室关于促进房地产市场平稳健康发展的通知

1.化解地下车库(位)库存。地下车库(位)办理不动产登记,契税可参照本通知关于购房补贴政策进行补贴。除单独销售的地下车库(位)外,其它与商品房配套销售的地下车库(位)不再收取物业维修基金,其维修管理纳入地上对应建筑物一并管理。将地下车库(位)纳入商品房销售管理,积极促进住宅小区地下车库(位)销售。办理不动产登记...

邵阳出台房地产新政“20条”!

十四、优化支持地下车库(位)去库存(一)根据不同区位、不同住房产品,调整优化商品住房项目停车位规划配比(www.e993.com)2024年11月26日。新建房地产项目(含已出让尚未建设的开发项目)停车位配比下限为1:0.8。(二)优化住宅小区地下车库(位)确权登记办法。除单独销售的地下车位外,其它与商品房配套销售的地下车库(位)不再收取物业维修基金,其维修...

关于车位车库纠纷的42条裁判规则

08、陈某卿与浙江苏泊尔房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷裁判要旨:本院认为,涉案楼盘的地下车位有人防车位和非人防车位。非人防车位的所有权由合同约定属于出卖人所有并无不妥。虽然人防车位属于国家所有,但根据相关法律规定,在非战时由投资者使用管理,收益归投资者所有,投资者对人防车位享有一定的物权权能。

南充:在主城区购买商品住房,每套最高给予财政补贴4万元

2024年1月1日至2024年3月31日期间，在南充市主城区购买商品住房和车库（车位）的，经房地产开发企业申请，在自愿参照政府财政补贴标准对购买人给予优惠的基础上，由政府对购买人按下列标准给予补贴：1.购买商品住房的，对新就业大学生、多孩家庭、现役或退役军人、教师、医生、进城农民等重点群体，每套按照所购商品...

晨意帮忙丨地库车位究竟是谁的?长沙一开发商起诉占位业主,法院...

张先生认为，负一层地下室属于通行道路，因小区地面无行车道路，整个地下室是业主出行生活的场所，应当认定为业主所有。奥克斯置业认为，业主所购房屋面积不包含地下车库的面积，且地下车位系奥克斯置业以自有资金投资建设，成本未分摊到地面商品房购房款中，应当认定地下车位归开发商所有。一审法院认为，涉案地下车库与张...

邵阳市人民政府办公室印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的...

十四、优化支持地下车库(位)去库存(一)根据不同区位、不同住房产品,调整优化商品住房项目停车位规划配比。新建房地产项目(含已出让尚未建设的开发项目)停车位配比下限为1:0.8。(二)优化住宅小区地下车库(位)确权登记办法。除单独销售的地下车位外,其它与商品房配套销售的地下车库(位)不再收取物业维修基金,其维修...